Текущий астрономический уровень цен на жилье в Москве – результат доступной ипотеки. И хотя сейчас ипотечных сделок на московском рынке сравнительно немного (порядка 5%-10%) это связано лишь с тем, что ипотечные покупатели просто не успевали подобрать и оформить покупку в условиях быстроменяющихся
цен. Но именно огромный потенциальный спрос, основанный на возможности получить кредит на квартиру, привел к двукратному скачку цен на жилье в столице в условиях ограниченного предложения. Более того, рост цен остановился именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не
способной угнаться за ценами.
Исходя из этого понимания получается, что достаточно ценам на жилье постоять на месте несколько месяцев или полгода и ипотечный спрос снова начнет подталкивать их вверх. За это время часть потенциальных покупателей увеличит свои накопления на
первоначальный взнос, а также в условиях экономически благоприятной обстановки могут улучшиться условия по ипотеке, в результате чего часть людей снова постарается догнать цены на квартиры с помощью кредита. Достаточно очевидно, что в сложившихся условиях к существенному снижению цен может привести
только заметное увеличение объемов строительства жилья. Если же этого не произойдет, то доступная ипотека будет создавать для покупателей замкнутый круг, подталкивая цены на квартиры все выше и выше.
да никуя, ясно что цена - это равновесное соотношение спроса и предложения,
но имхо, при такой рентабельности строительства, в топку такие цены....
если хотят проект доступное жилье реализовать, надо нормировать % рентабельности у строиетелей и ввести жеткий контроль за
ценообразованием на стройматериаллы.
а по сути, можно расчитать нормативы на строительство 1 кв ментра, в зависимости от качества дома, региона, материаллоов строительства и т.д...
если хотят проект доступное жилье реализовать, надо нормировать % рентабельности у строиетелей и ввести жеткий контроль за ценообразованием на стройматериаллы.
а по сути, можно расчитать нормативы на строительство 1 кв ментра, в
зависимости от качества дома, региона, материаллоов строительства и т.д...
прекинь ты стоишь на лазурном берегу....песок....солнце....тиолки загараюд топлес.....и тытакой говоришь: Ну и чо мы туд будем делоть?
прекинь, до)))
ну и? я не любитель пляжного отдыха, меян хватате на 2-3 дня максимум.....
телки топлесс, как показывает практика есть не только на лазурном берегу....
и куль там делать без бабла?
вот ты дима, можешь щас все бросить и уехть жить в заграницу, живя на % от вложенного капиталлла
вы не шарите просто.. в манголию надооо.. ! юрта тыщ 5..земли - уууиииипааацаааа... где поставил урту - там и дом на.. 100 га автоматом вокруг твои, если кочевать не собираешься.. ну джыбб какойнить прикупил у китаез.. и седи себе.. кабыл дой.
да прежде всего надо не регламентировать % застроищиков ....а упорядочить выделение землеотводов и мля перекрыть кормушку нопремер в плане тово шо каждый застройщик оплачивает уже
проведённые комуникации ...которые уже пощитаны омортизированы и тд.
)
и что? говорю, есть такое понятие как гос регулирование экономики
оно бывает: прямые (административные) и косвенные (экономические)
если нашим предпринимателям косвенные методы ( к которым
относится и установление например %рентабельности) не устравивають
нодо нах вводить временную гос монополию на жилье,
или создать крупную гос корпорацию строительную, под которую разаработать конкретный вид ипочного креджитования
я может канешна чота каму то неприятное скажу... но цены на жилье больше всего растут в городах-центрах
ибо ПАНАЕХАЛЕ
посчитайте сколько в е-бурге живет народу, которые как бы чиста тиаретически магли бы занимать жилье гденить в тугулыме, у сваих мамы-папы
зато каренным
икатеринбуржцам было бы чо купить в ипатеку
та же фигня с маасквой
нед я считаю вопрос в другом. надо упростить самострой. землеотводы, кто держит участки и не строит - накуй с пляжа. у кого участки под неиндивидуальное строительство а иное - накуй с пляжа
на стройматериалы - жесткое госрегулирование цен
плюс коммуникации и дороги - первоочередное
развитие инфраструктуры - вне крупных городов. и перемещение административных центрови из городов столиц. мсква псб екб и т.д. пусть на 100 км. но в другое место
вио, да какая разница от куда они....
у нас квартиры на корню скупают северяне, которые приедут туда жить лет 5-10 когда выйдут на пенсию....
и аусть живут и дети их пусть живут....
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
