Жилищный конфликт возник в одном из многоквартирных домов Втузгородка в Екатеринбурге. Собственники жилья выступают против арендатора, открывшего на первом этаже их дома зал тяжелой атлетики. С одной стороны, главные претензии жильцов – ежедневный шум и
вибрация от бросания штанг. С другой стороны, директор фитнес-центра утверждает, что закон он не нарушает, к тому же в зале сделана шумоизоляция, и оборудование стоит на резиновом покрытии. Пока дело до суда не дошло. Но есть ли такой закон, который рассудит обе стороны конфликта?
История противостояния жителей шестиэтажного дома на Мира, 42 в Екатеринбурге и арендатора-предпринимателя началась в августе прошлого года, с переустройства нежилого помещения первого этажа под фитнес-центр для занятий тяжелой атлетикой.
Тогда жителей, уже переживших подобное
соседство со швейным ателье (изначально по проекту первый этаж здания строился как нежилое помещение) и складом компьютерной техники, взволновало, что на этот раз в их доме 1958 года постройки «поселятся» массивные силовые тренажеры, динамика которых едва ли добавит «здоровья» несущим стенам и
перегородкам здания (все перекрытия в доме смешанного типа – деревянно-бетонные). Плюс жильцы опасались, что, когда фитнес-центр откроется, появятся дополнительные нагрузки на внутридомовые инженерные сети.
– Все мы прекрасно понимали, какими последствиями для нас будет сопровождаться
функционирование фитнес-клуба: музыка, душевые, туалеты (которые в разы увеличат расход воды), припаркованные во дворе дома автомобили персонала и посетителей при режиме работы до позднего вечера, – рассказали нам активисты дома на Мира, 42.
Тот самый
«конфликтующий» дом. Слева видны четыре окна фитнес-центра
В свою очередь, директор фитнес-центра Василий Жиляков считает, что местные жители слишком рьяно бросились защищать свой дом: регулярно приходили и звонили в зал в его отсутствие с требованием показать разрешения
на «переустройство» помещения.
– В зале только начинался ремонт, но уже пошла травля со стороны жильцов. Раньше я с таким не сталкивался, – сказал он. – И почему я должен кому-то, кто не представляет ни ТСЖ, ни надзорный орган, показывать документы. То же самое, что к вам подойдет
незнакомый и, не представившись, потребует показать паспорт.
Стоит отметить, что после начала работы фитнес-клуба некоторые опасения жильцов подтвердились.
Тренажерный зал формально занимает первый этаж здания. Но высота помещения вмещает фактически два этажа –
верхний ярус отделен так называемой антресолью, где владелец клуба разместил несколько беговых дорожек. По словам пенсионерки, проживающей на третьем этаже дома (ее квартира располагается непосредственно над фитнес-центром), она даже слышит, как крутятся «шестеренки» этих беговых тренажеров.
– Мы живем на четвертом этаже и тоже ощущаем и слышим кидание штанги, – говорит другая собственница.
У жителей дома вызывает тревогу и то, что с открытием фитнес-центра в помещении появились две душевые, которых раньше никогда не было
Мы побывали и в соседней квартире, которая также попадает в «эпицентр» шума. И пока общались с ее хозяйкой, убедились, что легкая вибрация и глухой звук, вероятно, от опускающейся штанги или гантелей, действительно ощущаются. Хотя, по словам собственницы, нам «повезло»: временами она получает
мощный «эффект» от тренировок, при этом не посещая фитнес-зала.
Кроме того, женщина опасается, что из-за сооруженных в клубе душевых комнат (не предусмотренных проектом застройки) появится плесень, сначала в одной квартире, а затем и по всему дому.
– Я уверена, что
вентиляции там нет, по крайней мере, нет на планах, приложенных к договору аренды, – говорит жительница. – Если заведется грибок, а у нас перекрытия деревянные, нас выселят, будут всё обрабатывать – это ни с чем не сравнимые затраты.
Забегая вперед, отметим, что во всех душевых
вентиляция есть и функционирует. Возможно, поэтому почти за полгода, что действует клуб, пока нигде в доме следов грибка не обнаружено, это подтверждают и сами жильцы.
Понять жителей несложно. Одно дело, когда заглянешь в такое помещение на 20 минут, и совсем другое, когда постоянно
живешь в квартире с «шумовым метрономом». Люди жалуются, что, придя домой с работы, не имеют возможности отдыхать.
К тому же в доме проживает немало людей преклонного возраста, они, по понятным причинам, весьма ревностно охраняют свой покой в любое время суток. Неоднократные вызовы
полиции ни к чему не привели – арендатор соблюдает правило общежития, и с 23 до 8 часов «внизу» тишина.
Часть беговых дорожек и тренажеров стоят на резиновых ковриках, для штанги сделан специальный помост. Однако эти меры, как оказалось, на практике не гарантируют полной
шумоизоляции
Бег по кругу
Когда своего рода «диалог» между собственниками и арендатором (в том числе обращения на подъездах от каждой из сторон с собственными защитными аргументами) к консенсусу не привел, инициативная группа жильцов направила
коллективные жалобы во всевозможные официальные инстанции, от управляющей домом компании, областной госжилинспекции и прокуратуры до приемной президента.
Судя по долгой переписке собственников с Мира, 42 с чиновниками и правоохранителями (есть в распоряжении редакции портала «Точка
зрения»), законодательство не предусматривает четкого механизма по разрешению подобных жилищных споров, и хозяин в границах своего помещения может делать все, что угодно, – главное соблюсти требования СанПиНов и пожарной безопасности.
При этом фактически ведомства перекладывают решение
проблемы друг на друга: в Главархитектуре при администрации Екатеринбурга «кивают» на домоуправляющую компанию (действия УК ни к чему не привели), областная прокуратура отправила в госжилинспекцию (ГЖИ) и городскую администрацию, ГЖИ – в Роспотребнадзор – получается замкнутый круг. Между тем, в
качестве последней инстанции все направляют в суд. Однако с какими конкретными нарушениями идти к судье, никто собственникам не разъяснил.
Арендатор Василий Жиляков утверждает, что «никаких специальных разрешений для открытия тренажерного зала не требуется в принципе, нужно только
свидетельство о регистрации в налоговой». Кроме того, по его словам в помещении не проводились строительные работы, а был только ремонт, и все изменения он согласовал с собственником. И более того, был готов договариваться с местными жителями, идти на компромисс, если бы не их «неадекватные» попытки
«выжить арендатора».
«Странный» эксперимент
В январе текущего года Роспотребнадзор все же отреагировал на жалобу жильцов и провел экспертизу – на Мира, 42 приехал специалист надзорного ведомства и замерил уровень шума и общей вибрации в момент тренировок. В заключении
сказано, что звук превышает норму на 5-6 децибелов, а вибрация – почти в три раза. Владельцу фитнес-клуба назначен минимальный штраф в 10 тысяч рублей, однако сам арендатор считает наказание несправедливым и сейчас пытается его обжаловать.
В распоряжение
редакции оказалось видео с камеры наблюдения в зале, которая зафиксировала эксперимент. На видеоролике показано, как представитель собственников (молодой человек в толстовке с капюшоном, предположительно является внуком жительницы, также участвующей в эксперименте) в присутствии эксперта и
представителя фитнес-центра сначала бросает блины для штанги на пол, имитируя звуковой фон при тренировке (хотя, по словам директора клуба, в действительности никто из клиентов с такой силой оборудование в зале не кидает). А затем молодой человек почему-то ударяет головой стоящего рядом сотрудника
клуба (по словам директора клуба, у его подчиненного в результате этого инцидента оказался сломан нос, чему в подтверждение есть медицинское заключение и рентген).
Как рассказал Василий Жиляков, сейчас руководство клуба судится с жильцами-участниками эксперимента по факту
порчи имущества клуба (после экспертизы сломанным оказался не только нос сотрудника, но и тренажер, а также остался скол на стене).
Как бы ни было, после проверки надзорного органа арендатору пришлось пойти навстречу собственникам.
– Музыку стали убавлять, резину постелили
и поставили на это покрытие все вибрирующие кардиотренажеры, чтобы снизить динамичность. И беговую дорожку от стояка отопления отодвинули (в ответ на жалобы жительницы сверху – ред.). Технические условия на подключение к общедомовым коммуникациям, которые я получил от УК, не пригодились, хватило
того, что находится внутри помещения, – рассказал хозяин клуба и попутно показал нам потолочную шумоизоляцию, резиновое покрытие в зале и вентиляцию в душевых. Из документов, правда, продемонстрировал лишь заключение по пожарной безопасности и сигнализации.
Потолочная шумоизоляция (верхнее фото) и вентиляция в душевой в помещении фитнес-центра
– Звук беговой дорожки я теперь почти не слышу, но звуки от штанг все же приличные, – призналась нам пенсионерка.
Между тем, жители считают, что у
арендатора сейчас главная цель – получить официальное подтверждение от Роспотребнадзора об устранении нарушения и продолжать нарушать покой в доме, но уже безнаказанно.
У Василия Жилякова на этот счет свое мнение:
– Граждане могут жаловаться куда угодно. По факту обращений
проводятся проверки. Естественно, если жалобы повторяются, а проверка показала, что все нормально, эти жалобы удовлетворяться не будут. Конечно, людей это бесит, потому что им-то хочется выжить арендатора.
Чтобы посмотреть на данный конфликт с правовой точки зрения, мы обратились
за комментарием к юристу Евгению Зевакову.
– Такая ситуация на самом деле не редкость. Добросовестные арендаторы, с одной стороны, и не менее добросовестные жильцы, с другой, – это классика жанра. Законодательство однозначного ответа не содержит, – отвечает Евгений Зеваков. –
Разумеется, прямых запретов на размещение в жилых домах фитнес-клубов у нас нет, однако существует целая система формальных требований, предъявляемых к определенным видам деятельности и к размещению предприятий и производств в жилых домах.
Если предприниматель соблюдает эти требования,
то наказать его невозможно. Второй вопрос насколько установленные государством стандарты приближены к реальности? Зачастую допустимые уровни шума или вибрации не так уж и комфорты для жильцов. Необходимо серьезное изменение законодательства, которое решило бы сложившееся противоречие.
Что ж, к сожалению, сегодня закон не предлагает однозначного решения конфликта. Но говорить о таких проблемах нужно. И чем больше подобных ситуаций будет возникать в реальности, тем скорее законотворцы придумают, как их разрешать.
Елена Резнова
написал: redactor | Сегодня, 15:54
P.S. В процессе подготовки данной статьи одна из участниц конфликта вела себя крайне некорректно и даже угрожала самоубийством, категорически требуя не публиковать материал в этом варианте.
Редакция
портала
5/0 |
| Поделиться:
Re: Жильцам екатеринбургской «сталинки» не нужен ф...
в общем то с жильцами согласен...спортзал с железом нихрена не тихое место..даже еали там не будут практиковать ТА..... и должен быть в отдельном приспообленном здании.../ подвальныеэкачалки не в счёт..там контенгент и его кол-во другое. ...
7/1 |
| Поделиться:
Re: Жильцам екатеринбургской «сталинки» не нужен ф...
по теме статьи - арендатор осознанно пошёл на конфликт с жильцами и отхватил себе развлечение в виде бесконечной борьбы со старушками. молодец, сам не скучает и
другим не даёт
3/1 |
| Поделиться:
Re: Жильцам екатеринбургской «сталинки» не нужен ф...
в принципе, если бы я жил где-то до пятого этажа, я бы тоже был против "зала" в доме. и да - как бы директор клуба не открещивался, а штанги, порой, бросают на пол со всей дури и вовсе не специально. и орут будь здоров иногда. шумно, в общем. ну и то, что дому под 60 лет и он полудеревянный
действительно профита не добавляет.
в общем, я был бы стороне жильцов, наверно, судя по данным статьи.
3/2 |
| Поделиться:
Re: Жильцам екатеринбургской «сталинки» не нужен ф...
у тех кто конфликтует... есть очень много свободного времени... возможно бабушкам просто охота "отпить крови" у владельца качалки... самоутвердиться и показать власть. Ведь меняется их привычный образ жизни, уклад... это большое психологическое потрясение... Кстати это проблема только больших
городов. Где нибудь за 100 км от Екб, люди в этом плане более уживчивые...
9/1 |
| Поделиться:
Re: Жильцам екатеринбургской «сталинки» не нужен ф...
у тех кто конфликтует... есть очень много свободного времени... возможно бабушкам просто охота "отпить крови" у владельца качалки...
вот это вернее, именно крови попить...
давно это было, более 10 лет назад, в смысле
разговор был, с владельцем зала ХХХ (три икса). Так тоже рассказал про бабок сверху, которые вели себя так же. И писали, и жаловались. Чуть ли не мусор под входную дверь бросали. Видите ли их не устраивает соседство с фитнесс залом. Им уже и предложили скидку для детей и для них и других жильцов
бесплатное посещение сауны в "мертвые" часы, и еще какие-то плюшки-фишки, один хрен...
У А.Райкина один монолог начинается словами "Всегда есть люди, которым живется плохо, пока другим живется хорошо...."
И этот случай из такого же разряда: ну чем этим жильшам не угодило швейное ателье?
А склад компьютерной техники? Там вообще только машины под загрузку-разгрузку приезжали, ни какой вибрации-шума...
Так что тут дело не в клубе, а тараканах в головах жильцов!
8/1 |
| Поделиться:
Re: Жильцам екатеринбургской «сталинки» не нужен ф...
И этот случай из такого же разряда: ну чем этим жильшам не угодило швейное
ателье? А склад компьютерной техники?
я больше скажу. в советские времена в этом здании распологался дом детского творчества, кружки разные были и там
помещения специально спроектированные как нежилые со времён создания дома.
это если они именно в эту часть дома заехали.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Жильцам екатеринбургской «сталинки» не нужен ф...
Статья написана крайне неудачно, я бы по другому написал. "Жильцы дома" это действительно одна бабушка с психованным внуком, который в первый же приход в зал сломал своей головой нос администратору (боевиков насмотрелся про удары головой :-D ). Сейчас ему грозит реальный срок, судья настойчиво
предлагал бабке идти на мировую, в противном случае типа её внука реально посадят, но у неё только одна истерика: уберите отсюда зал. Готова пожертвовать свободой внука ради идеи... угораздило ж такую бабку заиметь...
И хотя статья в целом как бы на стороне бабки, она всё равно требовала её не
печатать, в противном случае обещала покончить с собой (см.последний абзац).
Нет там в квартирах никакого шума. Если только 20-ти килограммовые блины на пол бросать с высоты своего роста (тогда и слышен какой-то едва слышимый стук), но так никто обычно не делает.
Ситуация
один-в-один с ХХХ, которую выше описывал Yugeen. Правда у хозяина ХХХ в то время куча связей во всех органах было и он относительно бюджетно отделался. Как будет тут - хз.
ЗЫ: в одной из комнат бабкиной квартиры во всю стену висит огромный американский флаг. Навряд ли
бабка его повесила. Может внук в оппозицию играет.
6/3 |
| Поделиться:
Re: Жильцам екатеринбургской «сталинки» не нужен ф...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
