Доброго времени суток, ситуация следующая:
Жили в 3 комнатной квартире, имея в своей собственности 2 из 3 комнат (в 3 жила бабушка соседка), бабушка умерла и родственикам захотелось денег за эту комнату, мы произвели ОБМЕН 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную+доплату, по документам это
выглядело так:
А - Мы
Б - Соседи
В - покупатели
А продали В 2 комнаты в 3-х комнатной квартире (1-вый договор отдельно купли и отдельно продажи).
Б продали В 1 комнату в 3-х комнатной квартире (2-й договор купли и 2-й договор продажи)
А купили у В 2-х
комнатную квартиру ( 3-й договор)
2-х комнатная квартира была нами купленна равными долями на 3-х человек (Отец, Мать и Сын), но свидетельство на квартиру одно на троих (пошерстив интернет вроде бы как вычет должен идти 1 на троих (по нашему желанию).
т.к. хоть покупка квартиры и
состоялась по долям, на документах эта квартира является единым куском, не разделенным между нами.
так вот, ВОПРОС))) : какой вариант действотелен в данной ситуации?
1 ) Нам пологается вычет в размере 260т.р. на троих (ведь договор купли есть, в котором четко прописанна
стоимость покупаемой квартиры в 2++ млн р., а так же у нас есть 1 свидетельство на 3, следовательно по заявлению в налоговую я могу отдать свой вычет в пользу матери например, и отец так же может отдать вычет в пользу матери)
2) Вычет пологается каждому НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКУ, в размере 1\3
от 260 т.р. (ведь квартира у нас в долях, и например если отец пенсионер, следовательно он не платит налоги и следовательно не может претендовать на вычет)
3) Вычет не пологается, т.к. фактический произведен обмен жилья.
ПС. мозг уже кипит, т.к. постоянно между этими
вариантами думаю, склоняясь то к одному то к другому)
ПСС. Заранее спасибо за грамотные ответы, ведь как говориться "без бутылки не разберешся :-) "
ху из ит?
Вопросы:
1. Сколько времени вы были собственниками 2-х комнат в коммуналке?
2. Правильно ли я понимаю, что на купленную вами квартиру у вас собственность долевая,
по 1\3 доли в праве на каждого?
3. Кто из вас, купивших кв-ру получает официально зарплату?
если квартира куплена на троих то либо в свидетельстве все трое вписаны как собственники (хотя такого вроде не бывает...у ребенка то уж точно должно быть отдельное свидетельство) либо должно быть у каждого отдельное свидетельство. Разберитесь сначала с этим.
А по налогам уж ответ сразу тогда
будет очевиден.
Вычет Вам предоставят, схема от стандартной отличается лишь тем, что у Вас СОВМЕСТНАЯ собственность, т.е. общая и не чья в отдельности (не определяется доля каждого из собственников)
Любой из родителей, уплативший в текущем году НДФЛ, подаёт заявление о предоставлении ИВ за себя и за
несовершеннолетнего ребенка, декларацию НДФЛ-2, копию договор К-П, копию документа об уплате суммы/стоимости квартиры, копию свид. о регистрации в ИФНС по месту регистрации.
Далее варианты:
если у первого родителя уплаченного НДФЛа достаточно, то прикладывайте заявление от второго
родителя на получение ИВ в пользу первого.
если не достаточно, то второй родитель подаёт заявление сам за себя.
если у обоих родителей НДФЛа маловато - остаток суммы переезжает на следующие периоды, до лучших времён.
p.s. осталось только уточнить, не пользовались ли вы
ранее вычетом ...
Вопросы:
1. Сколько времени вы были собственниками 2-х комнат в коммуналке?
2. Правильно ли я понимаю, что на купленную вами квартиру у вас собственность долевая, по 1\3 доли в праве на каждого?
3. Кто из вас, купивших кв-ру
получает официально зарплату?
1) более 15 лет
2) да
3) я и мама
Цитата: От пользователя: Mar$el
похоже, что он не ребенок, не?
не, 21 годик пошол :-D
Налоговый вычет не получали
Цитата: От пользователя: AMiKo
если квартира куплена на троих то либо в свидетельстве все трое вписаны как собственники
Ну вам тогда информация к размышлению- а выводы делайте сами.
1. у вас было две сделки, по одной вы продали комнаты\получили доход, по другой вы потратили деньги\получили квартиру. Никакой мены тут нет.
2. По сделке продали комнаты...- т.к. собственниками были более трех лет- подаете
декларацию до 20 апреля следующего года, уменьшая налогооблагаемую базу на полную сумму полученного дохода- следовательно налог==0.
3. По сделке "купили квартиру". Вычет по этому основанию предоставляется раз в жизни, поэтому тут крепко подумайте, имеет ли смысл сейчас заявлять 1\3 от 260 000
или однажды в будущем, при более крупной покупке заявить все 260 000. Второе. Не надо думать, что этот вычет предоставляется всем без разбору в полном объеме. Это всего лишь возврат реально заплаченных за вас работодателем 13% НДФЛ. Прикиньте по вашей "белой" зарплате +15% уральские какова эта сумма
за последние три года, набирается ли нужная. Если не набирается- вернут только реально уплаченный НДФЛ, а не 1\3 от 260 000. А если в будущем у вас будет огромная зарплата- вы купите за 2 млн другую кв-ру- заявите все в полном объеме.
4. Что касается передачи права на вычет другому лицу. Тут
я думаю так: вы не можете передать свой вычет матери, т.к. все-таки обязанность платить налоги и получать по ним льготы- личная обязанность, а вот отец- супруг, общее имущество...... точно не скажу, сомневаюсь.
5. Кто-то из вас (мама, допустим) может заявить свой вычет, а кто-то подождать до
лучших времен.
Да самой интересно стало. :-) Вот еще посмотрела сегодня в "Одной правовой системе" нормативку. Получается, позиция налоговой- делегировать вычеты одного человека другому нельзя, даже супругу. Еще одна интересная деталь: можно за три года назад вернуть, а можно- за год, в котором возникло право на
возврат а остаток перенесется на два последующие года-вперед. Тогда нужно взять справку в налоговой, что есть право на вычет, отдать ее в бухгалтерию, будут з\пл платить, не вычитая из нее НДФЛ.. Вот, первоисточник.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 1 декабря 2005 г. N
04-2-03/187@
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
Федеральная налоговая служба по вопросу предоставления имущественного налогового вычета сообщает следующее.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли
(долей) в них.
Указанный вычет предоставляется двумя способами:
- путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании заявления налогоплательщика, подаваемого вместе с налоговой декларацией в налоговый орган по месту жительства;
- путем уменьшения
налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом.
При этом если в одном налоговом периоде этот вычет не был полностью использован, его остаток может переноситься на последующие периоды.
С учетом
положений пункта 8 статьи 78 Кодекса возврат излишне уплаченного налога на основании заявления о предоставлении указанного вычета производится не более чем за три предыдущих налоговых периода. Однако срок подачи такого заявления никак не связан с датой понесения расходов, дающих право на такой
вычет. Единственно важным является то обстоятельство, что расходы должны быть осуществлены до истечения первого налогового периода, за который подается декларация.
Учитывая изложенное, подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение
квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности он вправе за любые три подряд налоговых периода, начиная с 2003 года (например, если необходимые документы будут оформлены в 2007 году, то подать заявление можно за 2004 -
2006 годы).
Еще одна интересная деталь: можно за три года назад вернуть, а можно- за год, в котором возникло право на возврат а остаток перенесется на два последующие года-вперед.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
