В нашем доме (дом ЖСК) недавно проводили замену стояков (ХВС, ГВС и фановая труба). Работы проводились на основании решения общего собрания членов ЖСК. На собрании решили, что работы будут финансироваться жильцами отдельной квитанцией.
Я сам не являюсь членом ЖСК и в решении участия не
принимал. Мало того, когда члены правления после собрания ходили по квартирам, я свою подпись на согласие ставить отказался. Но, когда пришли рабочие, был вынужден их пустить в квартиру и дать провести все работы, т.к. с точки зрения закона, не мог препятствовать к доступу к трубам, которые являются
общей собственностью. Квитанцию я оплачивать пока не собираюсь, но правление ЖСК грозится подать в суд и утверждает, что одна из соседних квартир это дело в суде проиграла.
Люди добрые, скажите, правомерно ли оплачивать работы по отдельной квитанции или решение собрания неправомочно и
я не должен оплачивать эту квитанцию (ведь я и так ежемесячно плачу коммунальные платежи, по которым регулярно идет оплата кап. и тек. ремонта, а также и содержание общего имущества)?
Если есть возможность, прошу указать конкретные статьи конкретных законов.
И несколько уточняющих
вопросов:
1. Может ли решение о замене стояков по всему дому решаться на собрании членов ЖСК, а не голосованием собственников? Зависит ли это от Устава ЖСК?
2. Обязательно ли подобные работы должны оплачиваться из статьи тек. или кап. ремонта или по решению большинства собственников
это может оплачиваться отдельной дополнительной квитанцией?
3. К какому виду ремонта относится полная замена стояков по всему дому: текущему или капитальному?
4. Как затраты на такую замену стояков должны распределяться между квартир: поровну, пропорционально квадратным метрам
или как решит собрание ЖСК?
1. Может ли решение о замене стояков по всему дому решаться на собрании членов ЖСК, а не голосованием собственников? Зависит ли это от Устава ЖСК?
Решение о замене стояков принимается на общем
собрании собственников на основании рассмотрения проекта и сметы работ. Решение собрания обязательно для исполения всеми собственниками/членами.
Цитата: От пользователя: Zhitel78
2. Обязательно ли подобные работы должны оплачиваться из статьи тек. или кап. ремонта или
по решению большинства собственников это может оплачиваться отдельной дополнительной квитанцией?
3. К какому виду ремонта относится полная замена стояков по всему дому: текущему или капитальному?
Смотря какая замена. Можно ведь и один метр заменить. А можно целиком.
Один метр (утрированно) - это тек. ремонт. А целиком - капитальный. (Госстрой, № 170. Отдельный участок трубопровода, читай - стояка - это текущий ремонт). В случае текущего ремонта - вы уже оплачиваете его строкой "тек. ремонт".
Цитата: От пользователя: Zhitel78
4. Как затраты на такую замену стояков должны распределяться между квартир: поровну, пропорционально квадратным метрам или как решит собрание ЖСК?
Вот здесь не могу ничо сказать. Скорее всего поровну.
Люди добрые, скажите, правомерно ли оплачивать работы по отдельной квитанции
Правомерно, читайте жилищный кодекс там все написано. Если 50% владельцев квартир высказались за замену труб - значит весь дом обязан платить. Размер платы
должен быть одинаковый для членов и не членов ТСЖ. Платить по площади или поквартирно - решает собрание жильцов.
Можно конечно в действиях ТСЖ найти процессуальные нарушения (например, протокол какой-нибудь задним числом составили), но услуги адвоката встанут дороже.
Если 50% владельцев квартир высказались за замену труб
Смотря как рассматривать замену, все-таки это наверное не текущий ремонт, а капитальный, а на капитальный ремонт требуется согласие не 50% членов ЖСК.
Оплачивать - должны,
т.к. собственник по ЖК обязан нести расходы на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в общей собственности. Поэтому брать должны не одинаково со всех, а соглпсно метражу.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6,
7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их
представителей.
Статья 145 часть 2
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового
плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению
председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего
имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 37.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Т.е. чем больше квартира, тем больше доля в подъездном участке?
Разумеется.
Не только в подъездном, но и во всем имуществе являющемся общим. В том числе и в земельном участке. И, естественно, что с увеличением доли
собственности увеличивается и бремя её содержания.
...одно оч. важное НО:
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(ст. 37 ЖК РФ)
Т.е. чем больше квартира, тем больше доля в подъездном участке? :-D
А что в этом смешного? Так и есть.
Цитата: От пользователя: ШУМный
фигасе )) чо в трешках больше труб меняют, чем в однокомнатной ?
))
Вы платите не за замену трубы в СВОЕЙ квартире, а за то, чтобы трубы поменяли на ВСЕХ этажах и далее ВСЕ РАБОТАЛО.
Стояки - общее имущество. То, что они проходят через вашу квартиру, не делает их вашими, поэтому глупо пытаться исчислять оплату из количества труб,
находящихся именно на территории вашего жилья.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
