Если в жилом доме произведена реконструкция (в частности, изменилась площадь), будет ли этот дом считаться НОВЫМ? Поскольку после реконструкции выдано новое Свидетельство о регистрации права?
Или это старый РЕКОНСТРУИРОВАННЫЙ дом?
Я считаю, что дом старый, т.к год
постройки дома не изменился, адрес не изменился, и т.п. Однако, как это с точки зрения Гражданского законодательства?
Интересуют правовые аспекты - на каком основании выдача нового свидетельства не может считаться доказательством появления в собственности НОВОГО недвижимого имущества.
Как теоретически доказать, что при
увеличении площади не возникло в собственности НОВОГО имущества, а изменились характеристики СТАРОГО?
вот вам история у моей знакомой от ролдитьелей остался дом, ну остался и остался наследство у нотариуса никто не принимал, а жили в нём с апреля по ноябрь вместо дачи, дом деревянный, есвтестно гниёть, латали латали его, потом разобрали, поставили новый сруб на старом фундаменте перекрыли крышу и
надумали принимать наследство. "дорые" (убил бы таких) люди подсказали что дескать нужно вызывать БТИ и всё им сказать мол то и так был дом мы его снесли а на его месте поставили новый точ такой же - сказано сделано - бти приехав оформляет новый паспорт БТИ ставит до вновь на тех учёт ииии ждёть - а
что ждёть то - ато и ждёть что разрешения на строительство нет, знакомая к натариусу, а тот говорить, а где техинформация БТИ, а вот, а там написано что разрешение на строитльство не выдавалось занавес опускается, что имеем по документам два дома - один старый от которого один фундамент - один новый
который на этом фундаменте стоит, оба с одинаковыми адресами так вот вместо того что бы сказать что мол дом деревянный чинили его, меняли постепенно по бревну, так и поменяли почти весь, - реконструировали, не сказано было и зафиксироано БТИ что старый снесли и построили новый, вот и разница вся.
вот вам история у моей знакомой от ролдитьелей остался дом, ну остался и остался наследство у нотариуса никто не принимал, а жили в нём с апреля по ноябрь вместо дачи, дом деревянный, есвтестно гниёть, латали латали его, потом разобрали, поставили
новый сруб на старом фундаменте перекрыли крышу и надумали принимать наследство. "дорые" (убил бы таких) люди подсказали что дескать нужно вызывать БТИ и всё им сказать мол то и так был дом мы его снесли а на его месте поставили новый точ такой же - сказано сделано - бти приехав оформляет новый
паспорт БТИ ставит до вновь на тех учёт ииии ждёть - а что ждёть то - ато и ждёть что разрешения на строительство нет, знакомая к натариусу, а тот говорить, а где техинформация БТИ, а вот, а там написано что разрешение на строитльство не выдавалось занавес опускается, что имеем по документам два
дома - один старый от которого один фундамент - один новый который на этом фундаменте стоит, оба с одинаковыми адресами так вот вместо того что бы сказать что мол дом деревянный чинили его, меняли постепенно по бревну, так и поменяли почти весь, - реконструировали, не сказано было и зафиксироано БТИ
что старый снесли и построили новый, вот и разница вся.
История очень поучительная, а интересно, юристы есть здесь на этом форуме? :-D
Вот я долго ждала, теперь скажу. Этвас, вы сформулируйте вопрс по-простому, как можно подробнее, что вы хотите?Потому как писать трактат терии на тему, озвученную вами как
Цитата: От пользователя: Etwas
Как теоретически доказать, что при увеличении площади не возникло в
собственности НОВОГО имущества, а изменились характеристики СТАРОГО?
Вопрос связан с налоговым вычетом по НДФЛ
желающих, видимо, нет. Вот чем проще и подробнее и конкретнее человек формулирует вопрос- тем конкретнее он и получает ответ.
Вопрос: Физическое лицо в 2006 году произвело реконструкцию, в частности увеличило площадь дома, приобретенного в 2000 году. В феврале 2007 года было получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на
этот дом. Каков порядок получения имущественного налогового вычета в случае продажи дома в 2008 году?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 27 октября 2008 г. N 28-10/100939
В соответствии с подпунктом 1
пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.
При продаже жилых
домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые
вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом в статье 219 ГК РФ установлено, что право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании пункта 3 статьи 2 Закона N 122-ФЗ датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр
прав.
В пунктах 13 и 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального
строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего
объекта.
Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.05.2001 N 120 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.
Согласно пункту 15 Правил изменения об объектах вносятся в реестровые
карточки установленной формы на основе сведений технического паспорта. Информация об изменениях характеристик объекта (в том числе местоположение объекта (адрес) - административный район, населенный пункт, улица, переулок и т.д., номер дома (номер строения, корпуса), общая площадь объекта)
направляется в центральное федеральное управление в установленном порядке.
Объекту с измененными характеристиками присваивается реестровый номер. При этом за объектом сохраняется первоначальный инвентарный номер. После прекращения существования объекта в регистрационной книге делается отметка
об исключении его из реестра на основании документов инвентарного дела.
Следовательно, изменение параметров объекта, в частности его площади, свидетельствует об изменении существующего объекта и признании его вновь созданным недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит
государственной регистрации.
Таким образом, в случае получения дохода от продажи жилого дома после его реконструкции физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, учитывая срок нахождения в собственности указанного имущества с момента его государственной регистрации права, в
данном случае с февраля 2007 года.
При этом согласно статье 229 НК РФ налогоплательщики, которые получили доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года,
следующего за отчетным.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Е.А. Останина
на каком основании выдача нового свидетельства не может считаться доказательством появления в собственности НОВОГО недвижимого имущества.
Свидетельство о регистрации ведь не является основанием о приобретении права собственности. Оно
ведь только РЕГИСТРИРУЕТ право собственности. И право собственности возникло (и было зарегистрировано) в 2000 году. А налоговая трактует, что поскольку новое Свидетельство о регистрации выдано в 2007 году, то и право собственности возникло в 2007 году - уже на "новый", реконструированный дом.
Абсурд?
На основании чего возникло право собственности в 2007 году? ИФНС считает, что на основании Свидетельства о регистрации. Но ведь Свидетельство о регистрации не явялется ОСНОВАНИЕМ для получения права собственности, основанием может считаться договор - купли продажи, дарения, и т.п. Или
Акт ввода в эксплуатацию нового дома?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
