в догвооре к/п с ипотекой до момента перехода права собственности к покупателю-должнику-залогодателю залогодателем назван продавец .
/типа перестраховались непонятно от чего/.......
при регистрации в ФРС возникло 2 обременения в пользу одно и того же банка /у покупателя-должника и
продавца/ при этом не первоначальное следовало за судьбой вещи, а тупо 2 обременения зарегено.
продавца, чтобы погасить регистрационную запись, найти невозможно.
хочу вот в ФРС письмо написать - типа да граждане, договор к/п изначально кривой, но снимайте блин обременение ибо
обязательство, в качестве обеспечения которого недвижка передавалась в залог, исполнено.
имел кто-нибудь может дело с рег. палатой на эту тему?
не практикуете такое? :-)
имел кто-нибудь может дело с рег. палатой на эту тему?
не практикуете такое
идите, напишите, заодно поржите и закон почитайте. там черным по-белому эта ситуация описана и регламент для нее есть, ФРСники Вам покажут :-D
Скажу, что сделать можно все ;-)
там черным по-белому эта ситуация описана и регламент для нее есть
где? уж не эта ли статья
Ст.25 Закона об ипотеке
.................
Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке
погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца
закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
....................
Или может быть тут? ст.29 закона о госрегистрации
...............
Регистрационная запись об
ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку
владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
..............
Думается что без залогодателя тут не обойтись, разве что в судебном порядке
данный вопрос в регламенте не прописан. В инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества
содержатся положения, аналогичные вышеприведенным
в общем комментировать реплики ораторов не буду. ибо нечего тут комментировать.
вопрос в том, что при переходе права собственности на объект залог следует за судьбой вещи НО! почему при этом возникает 2 регистрационные записи мне вот непонятно. при этом ипотека регистрируется
одновременно с периходом права собственности. а в договоре четко прописано, что залогодателем продавец является только до момента перехода права собственности к покупателю-залогодателю.
Цитата: От пользователя: ЭвизаТ
закон почитайте. там черным по-белому эта
ситуация описана и регламент для нее есть, ФРСники Вам покажут
судя по реплике вашей, видели вы эти документы. сошлитесь. а то уж больно голословно.
Цитата: От пользователя: Мaрик
Думается что без залогодателя тут не обойтись, разве что в судебном
порядке
так оно....... только делов дофига.... вот и спрашиваю, может есть кто с опытом подобных баданий..........
а точно два обременения в пользу банка, а не одно в пользу банка а второе в пользу продавца? или по условиям договора продавец передаёт в залог недвижимость до момента перехода права собственности на покупателя тому же банку, договор нельзя трактовать только исходя из названий сторон, договор
трактуется буквально.
более того если такой залог должен возникнуть об этом должно быть прописано в кредитном договоре, что именно на таких условиях получали кредит. как дело то было?
почему при этом возникает 2 регистрационные записи мне вот непонятно
а почему бы и нет?
может быть ФРС объяснить положение п.1 ст. 38, где сказано, что "лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в
результате его отчуждения .... становится на место залогодателя" и представить заявление покупателя (который выступает залогодателем) и погасить одну из записей об обременении
или по условиям договора продавец передаёт в залог недвижимость до момента перехода права собственности на покупателя тому же
банку
именно так и я уже 2 раза написала
Цитата: От пользователя: шустр
более того если такой залог должен возникнуть об этом должно быть прописано в кредитном договоре, что именно на таких условиях получали кредит. как дело то было?
даужконечно. в кр дог должно быть прописано обеспечение, а вот как раз в договоре залога должны быть условия кредитного.
Цитата: От пользователя: Мaрик
может быть ФРС объяснить положение п.1 ст. 38, где сказано, что "лицо, которое приобрело заложенное по договору
об ипотеке имущество в результате его отчуждения .... становится на место залогодателя" и представить заявление покупателя (который выступает залогодателем) и погасить одну из записей об обременении
есть в договоре ссылка на ст. 353 ГК. ипотека покупателя-заемщика-залогодателя погашена
уже.
ссылки в договоре на погашенную ипотеку недостаточно, по закону обременение снимается по совмстному заявлению залогодателя и залогодержателя, если я правильно понял, продавец выступил залогодателем до момента переходя права собственности, поскольку залог следует за вешью и было согласие
залогодержателя и нового покупателя залогодателя первоночальное обременение в реестре сохранилось. идти в судт с иском к ФРС о пекращении первоночальной записи о залоге - вопрос, конечно итересно посмлушать ФРС и банк о причинах таких выкрутасов, но запутайте суд и сами запутайтесь, можно я думаю
идти по пути снятия обременения в силу закона, установить юр. факт прекращения обременения, тогда надо чтоб бы банк внятно всё объяснял, ну и естественно решение суда будет основанием для снятия обременения.
у меня есть образцы документов в суд для снятия обременения в силу закона если надо
могу дать
вот я и спрашиваю практику.
в суд неохото. дофига делов и пошлины. :lol::lol::lol::lol:
Цитата: От пользователя: шустр
по закону
обременение снимается по совмстному заявлению залогодателя и залогодержателя,
и не только ибо п. 4 ст. 29 ФЗ № 122 отсылает нас к закону об ипотеке, где то же самое написано, что и в 122-ФЗ, а именно:
рег запись прекращается при предьявлении
- заявления владельца закладной,
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,
- либо решения суда, арбитражного суда или
третейского суда о прекращении ипотеки.
вот кстати почему в ФРС просят присутсвие обоих сторон или нотариальную доверенность от банка мне тоже непонятно...........
а так банк бы мог например погасить регистрационную запись как владелец закладной.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
