был заключен договор купли-продажи недвижимости в 1997 году, но стороны не зарегистрировали его в БТИ, теперь необходимо его зарегистрировать в ФРС.
как выяснилось, продавец Скончался.
ФРС требует судебное решение о признании права собственности.
вопрос: кого в данной ситуации
привлекать в качестве ответчика?
А вы считаете что во всех судебных производствах есть истец и ответчик? ;-) Напрмиер дела об установлении фактов имеющих юридическое значение, вызывное производство, как составляющая особого производства.
Все зависит от того, по каким основаниям вы хотите признать за собой право.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности после смерти продавца
для совершения государственной регистрации
договора купли-продажи объекта недвижимости,
перехода права собственности на объект недвижимости.
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 1998 г. N 8
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ
ВЕЩНЫХ ПРАВ
14. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не
является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Давайте определимся, у вас иск о признании права или об понуждении наследников зарегистрировать сделку и переход?
Да напишите ответчиком ФРС....и еще в помощь выдержка из РЕШЕНИЯ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 27.12.2007 по делу N А60-15169/2007-С11
Продавец по договору купли-продажи от 15.04.2005 был ликвидирован 04.08.2005 по определению арбитражного суда о завершении
конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.09.2007.
Таким образом, в настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не может быть произведена покупателем в
установленном порядке в связи с тем, что предприятие-продавец признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 27.05.2003 N 1069/03, суд руководствуется следующим.
Действительно, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае
ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость,
суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Подобным образом должен быть решен и
вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям ст. 554 ГК РФ.
Ссылаясь на п. 3 ст. 551 ГК РФ, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
на столовую.
Вряд ли. Сразу получите отказ. Нет оснований ГК у нас с 1996 г. действует, по ГК договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации. Без регистрации договора, договор не
заключен. Его просто нет. На сегодня, квартира- собственность наследников умершего продавца, пока не доказано иное. Так что характер иска тут непростой. Тут важно заявить ходатайство о наложении ареста на квартиру. (на всякий случай).
С одной стороны если сможете доказать факт передачи денег
продавцу, то взыскивайте с наследника эти деньги и возвращаейте ему квартиру.
С другой стороны можно письменно обратится к наследкам с требованием о совершении регистрационных действий и в случае отказа (уклонения) требовать регистрации в судебном порядке.
Хотя я склоняюсь к тому что
договор незаключен, и следовательно можно только взыскать с наследников неосновательное обогащение.
Поскольку регистрации подлежат договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) а не только право или переход, то он считатеся заключенным
только с момента его регистрации, в отличие скажем от купли-продажи нежилого, который заключен с момента подписания, хоть и право по нему возникает только с момента регистрации.
Тогда я вам предлагаю просто подать иск о признании права собственности по "жалостливым основаниям" вроде вот мы бедные, юридически не подкованы, денюшки заплатили, а сейчас чиновники проклятые не дают житья совсем и все такое.. признайте за нами право собственности.
Иск подавайте на ФРС
после их отказа в регистрации.
просто подать иск о признании права собственности по "жалостливым основаниям" вроде вот мы бедные, юридически не подкованы, денюшки заплатили, а сейчас чиновники проклятые не дают житья совсем и все такое.. признайте за нами право
собственности
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
