Я хочу призвать на помощь юристов или просто знающих. Очень буду рада отзывам, кто уже смог "победить" ЖКУ (или ЖЭК), (или у кого то ТСЖ).
Проблема вот в чем. Вполне распространенно и банально, но сил больше нет.
Дому на Фурманова 35 всего 15-16 лет. За этот срок был сделан только
внешний ремонт, причем весьма не плохой (прошлым летом). А вот внутри....
У нас еще одна квартира на Коминтерна. Там каждый (!!!) абсолютно каждый день - подметают, моют, чистят, чинят свет и делают мелкий ремонт по необходиомсти. У нас я ни разу никогда за 15 лет не видела уборщиков или
строителей. Все делают жильцы сами, но естесственно, кроме 1 этажа и лифта, только на своих этажах.
Счет за квартиру за май:
ЗАО "УК" Стандарт
Содержание жилья (с лифтом) 813,10 р
Капитальный ремонт 218,5
Про отопление и воду не пишу.
Смотрите какой подъезд. И это
в центре города!!!
Помогите советом: как, куда, что? Хочу сначала досудебку подать. Если можно подробно опишите что делать. Спасибо заранее.
Даю ссылку на одну фотку, в этом же альбоме посмотрите на остальные.
Я так понимаю, что у Вас 10-этажный дом. Соответственно в Вашем подъезде от 30 до 80 квартир. Судя по тому, что на фотографиях, домофона у Вас в подъезде нет. А если есть - то претензии только к Вам и Вашим соседям. Все "художества" это дело рук самих жильцов и их гостей. После того как мы у себя
поставили домофон, я не пожалел 6 тыс. и отремонтировал у себя лестничную площадку. Сейчас приятно в подъезд зайти, потому что соседи с других этажей тоже не поскупились. Правда у нас в подъезде всего 4 этажа, 11 квартир и практически отсутствуют дети в возрасте 10-17 лет.
Конечно, правило "чисто не там, где моют, а там, где не сорят" никто не отменял.
Домофон поставили, его взламывают регулярно.
В подъезде живут в основном люди взрослые или старшего поколения. Кто это все делает - мы прекрасно знаем, это "гости", чаще всего наркоманы. Но ведь ни разу не
удавалось их поймать! Однажды поймала мужика, который писал в почтовый ящик - пинанула ему в зад в самое то время, больше не появлялся! Но ведь это не решает проблемы!
Мыть то все равно надо! Надо хоть раз за 15 лет стены покрасить! Моя площадка более-менее чистая. Этим летом красить сами
будем, регулярно выгоняем молодежь с этажа. Но это фотографии 1 этажа! Еще я думаю, соседи побаиваются в милицию обращаться.
Все равно я считаю, что коммунальная служба обязана порядок навести. За этим они и существуют!
Андрей, вы конечно молодец, большое уважение вам! Но хотелось бы по
делу...
7/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
Вам требуеться первым делом написать письмо в УК с просьбой о ремонте подъезда, а также попросить соседей поставить подписи под этим письмом. Доставить его желательно лично в канцелярию УК, где под сделать с него копию и поставить отметку о том, что письмо принято. В письме сделать ссылку: "просим
ответ предоставить в течении 15 дней в письменном виде по адресу....."
4/1 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
Спасибо, а что такое УК? И письмо как составлять? Фотки прилагать?
PS Я вот еще что хочу добавить к вышесказанному: если бы подъезд на Коминтерна (тот который хороший) 15 лет не мыли и не подкрашивали, он бы тоже не очень выглядел бы. Не так конечно, но все равно плохо. А представляете
какой запах?
1/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
Вам требуеться первым делом написать письмо в УК с просьбой о ремонте подъезда, а также попросить соседей поставить подписи под этим письмом. Доставить его желательно лично в канцелярию УК, где под сделать с него копию и поставить отметку о
том, что письмо принято. В письме сделать ссылку: "просим ответ предоставить в течении 15 дней в письменном виде по адресу....."
В корне неправильно. Подъезд и лестничные площадки являются местами общего пользования (общим имуществом собственников помещений в многоквартирном
жилом доме). Для того чтобы отремонтировать подъезд (общее имущество) необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о выполнении ремонта за счёт средств, накопленных на счёте дома по статье "Капитальный ремонт" с указанием размера финансирования. Заметьте,
общее собрание собственников всего дома правомочно, если в нём приняли участие не менее 50% голосов собственников. Общие собрания бывают годовыми и внеочередными. Внеочередное собрание может быть созвано любым собственником помещения, уведомление о созыве собрания должно быть направлено всем
собственникам помещений не позднее чем за 10 дней до собрания. Собрание может быть проведено в очной форме и в форме заочного голосования.
2/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
ооо, это сложно, конечно. у нас ведь нет ТСЖ. а могу я просто собрать подписи и потребовать у коммунальной службы покраску стен и выделить уборщика раз в неделю?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
ооо, это сложно, конечно. у нас ведь нет ТСЖ. а могу я просто собрать подписи и потребовать у коммунальной службы покраску стен и выделить уборщика раз в неделю?
Покраску стен - нет, не можете. Это капитальный ремонт.
Только созыв общего собрания. Без его решения УК (управляющая компания) не имеет права ни копейки потратить из денег, накопленных на статье "Капитальный ремонт", если только речь не идёт об аварийном состоянии общего имущества, угрожающем жизни и здоровью людей. Расписанные стены, понятно, под этот
случай не подпадают.
Потребовать уборку мест общего пользования раз в неделю - да. Найдите в договоре по управлению многоквартирным домом с Вашей УК соответствующий пункт (он должен там быть) и потребуйте его выполнения.
2/1 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
Покраска стен и работы по восстановительному ремонту внутренних стен относятся к текущему ремонту и должны проводится управляющей комнапией не реже 1 раза в год. (Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда). Смело пишите претензию в Стандар и отметьте что отказываетесь оплачивать статью
содержания жилья до тех пор пока ремонт не будет проведен. Соответственно не платите по данной статье до тех пор пока стандарт не сделает ремонт. желательно побольше претензий напишите от соседей.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
ЗАО Стандарт - Ваша управляющая компания. Кстати смело не платите. Юристы ЗАО вряд ли подадут в суд. им не до Вас у них и так много неплательщиков и к тому же Ваша претензия это железные доказательства. Если ремонта не будет повторите претензию через месяц или два.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
Да, в "содержание жилья" должна, по логике вещей, входить уборка.
Смотрите договор. Кстати, у многих из жителей дома могут быть не заключены договоры... Это зря. На собрнии голосовали, а договоры ленятся заключать...
========
Кроме того, дом ваш большой, похоже...
Скорее всего, на вашем доме висит долг по "квартплате" ~500-700 тыс.руб. Согласитесь, это работу УК никак не облегчает...
2/2 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
Самое интересное, никакого собрания не было. По крайней мере меня, собственника, об этом не уведомляли.
Спасибо большое вам. Отпишусь потом о результате
1/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
а обычно собрание заочно проводят и то не по всем квартирам голоса собирают. значит ваши соседи проголосовали за Стандарт а если в вашем доме есть неприватизированные квартиры то и муниципалитет за них проголосовал
1/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
а обычно собрание заочно проводят и то не по всем квартирам голоса собирают.
А вот это неправильно. О проведении собрания все собственники должны быть надлежащим образом уведомлены. В противном случае результаты голосования
могут быть признаны недействительными. Правда, кому это, нафиг, нужно? В нашем небольшом доме на 28 квартир и то полный колхоз. Пока всем по 3 раза не напомнишь - хрен кто на собрание явится или лист с решением по вопросам вынесенным на голосование принесёт. И ведь доверенность на право голосования
и представления их интересов перед УК дать не хотят. Представляю, как сложно провести общее собрание в многоэтажке в 5-6 подъездов.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
Текущий ремонт каждый год в одном подъезде проводится не может.
Так как жэк не всилах это сделать. Посчитайте сколько домов , сколько
подъездов, сколько людей в бригаде . А помимо ремонтов в подъездов
они ремонтируют фасады дет.площадки, кантейнера, предписания ГЖИ.
В
области жильци сами следят за чистатой в подъездах!
0/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
В корне
неправильно. Подъезд и лестничные площадки являются местами общего пользования (общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме). Для того чтобы отремонтировать подъезд (общее имущество) необходимо решение общего
собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о
выполнении ремонта за счёт средств, накопленных на счёте дома по статье "Капитальный ремонт" с указанием размера финансирования.
Цитата: От пользователя: Docker
А вот это
неправильно. О проведении собрания все собственники должны быть надлежащим образом уведомлены. В противном случае результаты голосования могут быть признаны недействительными. Правда, кому это, нафиг, нужно?
Молодой человек почему вы так скиптически настроены?
Любая
УК при ненадлежащем состояний подъезда обязана произвести текущий ремонт. Т.к. состояние подъезда не соответствуют нормам СЭС - это являеться грубым нарушением ЖК РФ со стороны УК.
Сообщить в прокуратуру о бездействии УК, но для этого нужно письменное заявление хотя-бы одного
жильца о проведение ремонта в подъезде и его плохом техническом состоянии.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
Посчитайте сколько домов , сколько
подъездов, сколько людей в бригаде . А помимо ремонтов в подъездов
они ремонтируют фасады дет.площадки, кантейнера, предписания ГЖИ.
В области жильци сами следят за чистатой в подъездах
Могу вам возразить.
С учетом того что в Екатеринбурге тариф на содержание жилья установлен в рамере 15 рублей за квадрат, а в подъезде 10-этажки минимум 2 400метров то получается что на содержание жилья собирают по 36 000 в месяц или 432 000 в год. У меня вопрос куда тогда тратятся все
эти деньги?
я понимаю что есть неплательщики и их все больше и больше но тут уже не доработка управляющих компаний . в коллекторские агентства они не хотят обращаться а сами справится не в силах.
Вообще при умелом использовании ЖКх это прибыльный бизнес. В том числе и у нас.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
Я плачу за содержание жилья 11,24- 488,94 в месяц и при этом у нас подъезд чистый это не от того что его убирают , а потому что жильцы
следят и поддерживают чистату. А ремонт у нас делали 10 лет назад!
А вы
можете отказатся от услуг жка и нанять того кто будет убирать этот
срачь!
0/0 |
| Поделиться:
Re: Прошу помочь разобраться с коммунальной службо...
В том то и дело вы один не сможете отказаться от услуг УК. Если только вы все жильцы создадите ТСЖ вот тогда и сможете решать куда деньги тратить и сколько раз подъезд мыть.
Я конечно согласен что не надо гадить в подъезде, но все же вопрос в том что УК берез деньги за это но ничего не
делает.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
