Аренда торговой площади

Question

Добрый день.
Подскажите, в договоре аренды торговой площади (торговый павильон)
должна быть указана площадь арендуемого помещения?  
И, если не указана площадь арендуемого помещения (указан только адрес торгового павильона), можно ли согласно ст. 607 ч.3 ГК признать договор не заключенным?

Ноги Мересьева · Accepted Answer

нет, но есть другие варианты

st&gt; · Answer

мне нужен вариант с недействительным договором аренды, т.к.
в арбитраже уже идет процесс, и я не могу во время процесса поменять предмет иска.
Вообще речь идет об остановочном комплексе состоящем из 2-х павильонов. В договоре аренды указан только адрес, и название остановочного комплекса.

Roman_Intellect-S · Answer

Торговый павильон - это объект недвижимости или временное сооружение? Арендуется весь павильон или его часть? Как сформулировано описание предмета аренды в договоре? Есть ли приложения к договору, план объекта?

ИМХО не видя самого договора аренды и документов комментировать ситуацию бесполезно.

Если у Вас дело уже в суде, самый разумный совет: возьмите все документы и проконсультируйтесь у юриста в реале, а не на интернет-форуме.

Ноги Мересьева · Answer

у которого по сути нет ни того ни другого.

+1

если действительно кроме адреса и названия ничего нет, то скорее всего так и есть - не заключен.

st&gt; · Answer

Конечно же это временное сооружение.

В договоре аренды указан только адрес остановочного комплекса, в котором находится этот павильон, плана объекта нету, приложения нету.

я уже у одного юриста проконсультировался.....

Ссылку на статью ГК, если можно. Договор уже
подписан.

Ноги Мересьева · Answer

Есть такие статьи.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Пваильон находился на своем нынешнем месте в дату подпсиания договора?

Видимо этого недостаточно, юриста надо что бы повдумчивее отнесся, поответсвенннее. Обращайтесь.
А вчем вообще дело то?

st&gt; · Answer

Да, павильон находится на прежнем месте.

Не все так просто: уже два суда посчитали что договор аренды заключен
(так как произошол акцепт оферты), а еще два суда посчитали что договор аренды не заключен, но не по ст. 606, 607 ч.3, а по ст. 431 ГК ,
так как в договоре аренды павильона отсутствует дата заключения договора.

Roman_Intellect-S · Answer

То есть, суды, имея документы в материалах дела, не могут разобраться в вопросе заключенности договора, и Вы решили, что Вам помогут, не видя документов, на интернет-форуме?!)))

st&gt; · Answer

Я вопрос задавал изначально - "в договоре аренды торговой площади  должна быть указана площадь арендуемого помещения? " ,то есть возможно существуют нормативные акты  регламентирующие аренду именно торговых площадей,  о чем суд  может и не знать.

Ноги Мересьева · Answer

все равно юриста надо
кто-то должен помочь
разобраться суду
"а в чем собственно дело"?
кто за кого?
чего добиваетесь?