Пока готовятся документы на подачу в ФРС пытаюсь понять некоторые моменты относительно какое право у собственников здания на ЗУ.
Итак вводные следующие:
Первичный правоустанавливающий документ на ЗУ - Договор о праве застройки, заключенный между Свердловским Коммунальным отделом и 2-мя
частными лицами. Срок договора 50 лет. Строение должно было быть возведено до 1942 года. Собственно это и было реализовано.
В 1989 году по идее договор заканчивался. По существующему законодательству того времени, по истечении срока указанного в договоре строение должно было быть либо снесено,
либо передано собственнику ЗУ. До истечения срока по договору о праве застройки строение было продано застройщиком другому лицу, а именно это было в 1976 году. К этому времени в силе цже был ЗК РСФСР и в нем никакого права застройки уже не было. Земля по этому ЗК предоставлялась в бессрочное или
временное пользование.
А вот теперь вопрос: новый собственник какое право обрел по отношению к ЗУ по истечении срока указанного в договоре м/у Застройщиком и собственником ЗУ?
Что стало с правом застройки? Во что оно трансформировалось? Ведь на момент сделки уже не существовало такой
нормы как право застройки. Означает ли это что по умолчанию новый собственник в соответствии с существующим на тот момент законодательством приобрел право бессрочного пользования?
0/0 |
| Поделиться:
Re: С Недвижимости: Право застройки в 1939 г. А по...
новый собственник какое право обрел по отношению к ЗУ по истечении срока указанного в договоре м/у Застройщиком и собственником ЗУ?
если имеется ввиду "новый собственник"-здания, то никакого, т.к. раньше здание и земля могли
принадлежать разным субъектам.
2.
Цитата: От пользователя: ElektriK
Что стало с правом застройки? Во что оно трансформировалось?
Цитата: От пользователя: ElektriK
Строение должно было быть возведено до 1942 года. Собственно
это и было реализовано.
также нужно посмотреть план застройки, если там ещё что-то хотели возвести, то такое право уже не может быть реализовано- окончание срока действия договора и соответственно прекращение прав и обязанностей.
3.
Цитата: От пользователя: ElektriK
Означает ли это что по умолчанию новый собственник в соответствии с существующим на тот момент законодательством приобрел право бессрочного пользования?
это право предоставляют, а не переходит "по умолчанию".
0/0 |
| Поделиться:
Re: С Недвижимости: Право застройки в 1939 г. А по...
если имеется ввиду "новый собственник"-здания, то никакого, т.к. раньше здание и земля могли принадлежать разным субъектам.
Здание и земля естественно принадлежали разным субъектам. Здание застройщику, земля государству.
Не совсем
понял относительно: никакого права. По отношению к земле новый собственник здания кем стал? Просто земля в пользовании стала? А если в пользовании то какой статус пользования?
Цитата: От пользователя: -M-A-X-
также нужно посмотреть план застройки, если там ещё что-то
хотели возвести
Ничего не хотели. Один дом. Его и возвели.
Цитата: От пользователя: -M-A-X-
право предоставляют
Это понятно и в этом то и вопрос. Непонятен правовой статус ЗУ. Если углубиться в вопрос и поднять Налоговое законодательство,
то:
Статья 388. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого
владения.
2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Из этой статьи следует что налоговый орган определяет статус минимум
как бессрочное. Ведь налог на землю собственник платит со времен покупки дома.
Если бы земля не имела никакого статуса как вы пишите, то налог на землю не должен был возникнуть впринципе. ИМХО.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
