Аренда квартиры //как себя обезопасить

Question

Подскажите плиз по снятию квартиры. Порылась тут поиске, посмотрела какие бывают мошенничества, но я вроде совсем дешево снимать не планирую. А вопросы у меня такие:
1. Я снимаю квартиру и заключаю договор с собственником, незаверенный юристом. Этот договор легче потом опротестовать. Есть ли в нем смысл? 
2. Как называется документ, в котором написано, что человек – собственник квартиры и может ее сдавать (до свидетельства права собственности, где-то до 1996 года)? Правда люди боятся их показывать…
3. Если квартира будет сниматься на 2-х девушек и имя второй известно, то в договоре можно написать
Совместно с Арендатором в квартире будут проживать в течении срока аренды:  
А если человек неизвестен, но важен его пол и что он один, как это написать?
4. Если в договоре есть пункты: 
1) Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 
2) При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предлагаемого прекращения найма.

Это означает, что если Арендатор не согласен с повышением оплаты, то он может жить еще месяц по старой плате и потом съехать?

5. А если договор заключен, например, на 3 месяца, но есть пункт 
В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

В последний день срока Арендодатель может сказать – все, действие договора закончено, продлевать не будем, поэтому предупреждать я тебя за месяц не буду и съезжай сейчас?

6. Как можно защитить свое  имущество от Арендодателя, у которого ключ или от людей, которые, например, снимают также вторую комнату? Никак или частично можно?

7. Если в договоре прописывается, что Арендатор оплачивает квартплату, как-то надо записать, что старых долгов у Арендодателя по квартплате нет или в этом нет смысла?

Ноги Мересьева · Accepted Answer

От визы юриста ника не завист результат протеста ) в юристе есть смысл!

договор купли-продажи, зарегитсрированный органами БТИ. Проще в точки зрения Арендатора попросить предствить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество (чем свежее тем лучше), в ней все написано: кто что зачем кому.

в договоре соседку вписать можно. можно написать что кроме арендатора допускается проживание не более 1 дополнительного человека )

нет. в таком случае допускается изменение арендной платы только по соглашению сторон, то есть в письменной форме дополнительное соглашение должно быть за подписью обоих сторон, если нет - платить по установленной в договоре цене. расторгнуть договор такой можно только через суд..при этом прияины расторжения можно до решения суда устранить и таким образом избежать расторжения договора. данная редакция на дает права безнаказанно отказываться от исполнения договора Арендодателю...скорее всего.

все правильно, предупреждать не надо. срок аренды заканчивается. он указан в договоре.

застраховать можно, сменить замки, поставить замки в комнате.
 от остального должен предостерегать уголовный кодекс и неотвратимость наказания за уголовные преступления.

можно взять справку из управляющей компании, жэка... или кто там. можно написать в договоре. 
старые долги вас платить не заставят никак, дургое дело что отключат свет, газ и тепло )

АВ: [А][Вэ] · Answer

1. Да, юрист тут не при чём. нотариус тоже большого влияния ни на что не оказывает.
2. До 1999 года регистрацией занималось БТИ. В ЕГРП такой информации может и не быть. Хотя попробовать стоит - идёте в Регпалату и просите выписку из ЕГРП на эту квартиру. Должны дать.
7. Или из ЕРЦ взять справку.

В остальном соглаен с вышеподписавшимся.. =)

acro · Answer

Поддерживаю.