Все имеет свою цену. И такие квартиры тоже. Наверняка есть люди которые умеют выписывать человека без его желания или делать так что бы он сам выписался.
Вопрос не понятен.
Переход права собственности на жилое помещение с прописанным там человеком в 99% случаях невозможен, а значит сама сделка может быть легко признана недействительной.
Существует установленный законом порядок , существует 1000 способов обойти (нарушить) закон,
используя разные способы, от безобидных до криминальных.
Вы хотите чтобы здесь обсуждали эти способы? А зачем?
Цитата: Переход права собственности на жилое помещение с прописанным там человеком в 99% случаях невозможен, а значит сама сделка может быть легко признана недействительной.
Потрудитесь объяснить из чего это следует.
Таких случаев много, отец сыну квартиру, к
примеру, продает.
Криминальные способы, согласен, здесь обсуждать не следует.
+1Сколь угодно бывает сделок с прописанными. Причины неснятия с учета могут быть самыми разными. Никакого криминала в этом нет, если причина неснятия с регучета ясна и внятна.
Переход права собственности на жилое помещение с прописанным там человеком в 99% случаях невозможен
Сплошь и рядом, Бог с вами... ТАк называемая "квартира с начинкой", а покупатель потом мается... ОТсюда и головная боль покупателей при
приобретении квартиры - выяснить нет ли у кого права проживания в ней, даже без регистрации, а то потом не отмажешься...
ГК Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием
для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Бывает, и метеориты на голову падают.
Вы лично - сможете продать жилое помещение, если там прописан (зарегистрирован по месту постоянного жительства) хотя-бы один человек?
Я не
имею ввиду убийства или изнасилования паспортисток, спаивание работников регпалаты, помывка в бане с нотариусом и проч. методы для достижения цели, а обычный, СТАНДАРТНЫЙ механизм продажи?
Хотя-бы не продать, - заложить??
Надоели демагоги.
aspekt
Хватит в одну кучу мешать все аспекты этого вопроса. Палата или нотариус зарегистриуют такую сделку, даже ни одного вопроса не зададут. Палата вообще справки из паспортного и жэка не смотрит. Они нужны только новым владельцам.
И заложить ни каких проблем. Другой вопрос кто
захочет купить такую квартиру. Есть сделки между родственниками, просто хорошими знакомыми.
Вы лично - сможете продать жилое помещение, если там прописан (зарегистрирован по месту постоянного жительства) хотя-бы один человек?
Ну, а почему нет ? В четверг будет сделка. Договор дарения.Зачем мне для этого нужна ,как Вы
говорите - выписка? Бывают сделки, когда срок поджимает и кто-то из собственников приобретаемой квартиры не успевает по объективным причинам сняться с рег.учета. Забиваем в договор пункт о выписке в определенный срок после сделки. Для гарантии выписки на руках остается некая сумма
, которая будет передана продавцу квартиры после выписки (примерно- 1000 долларов , в случае чего - для ведения судебных дел ). Бывает , никакой суммы не оставляем - просто есть пункт о снятии с регистрационного учета. "Знай , с кем имеешь дело" - самое главное правило. Так ,что Ваши
категоричные заявления о невозможности совершения сделки купли-продажи с прописаннными просто говорит о незнании Вами вопроса. :-)
Еще добавлю - таких сделок у меня было не меньше десятка. Никаких проблем. Ни одного судебного дела. Квартиру для себя тоже покупала с
прописанными собственниками и даже членами семьи. Они приобретали встречную квартиру по договору долевого участия , был несовершеннолетний, поэтому мы пришли к обоюдному согласию об их трехмесячной прописке в квартире , принадлежащей уже мне. Грамотно составили договор . Моими
знакомыми они не были . Видно же - что за люди и какие причины вынуждают их остаться прописанными в квартире на момент сделки.
... если ему тут же другую квартиру приобретают- продажа со встречной покупкой , ничего страшного. Даже если и предстоит суд - деньги на это оставлены. Он сам заинтересован поскорее сняться с регучета , чтобы получить оставленную в качестве возможной штрафной санкции штуке зеленых. Народ
не настолько богат , чтобы тысячами разбрасываться налево и направо. Кстати , выписка через суд , если в договоре купли-продажи были оговорены сроки снятия с регучета прежних собственников - дело нехитрое и недолгое. Еще раз акцентирую - любое принимаемое решение по приобретению квартир
с обременением по прописке должно быть продуманными подстрахованным , а главное - понятным и прозрачным.
Кстати , выписка через суд , если в договоре купли-продажи были оговорены сроки снятия с регучета прежних собственников - дело нехитрое и недолгое
Откуда же Вы знаете это, если
Цитата: От пользователя: G.S.M.
Ни
одного судебного дела
Странные заявления. Я говорю Вам как челоек, занимавшийся таким делами - Выписать человека не возможно. Ни один суд данное дело рассмтривать не будет, вернее рассмотрит и откажет, поскольку регистрация - административное право, а не гражданское. Для данного вида
действия достаточно волеизъявления одного челоека. Захочу вышипусь, захочу. Нет. Тысяча зеленых - да за 3 года судебного рабирательства, вы потратие как минимум 3 тысячи зеленых. А иогт: дополнительно этому человеку даешь еще 3 т. баксов и он выписывается (и то это еще дешево) вот и считайте залог -
1 баксов, ан пять как минимум можешь угореть.
А пунктик в Вашем договоре полная туфту, поскольку он не законен, суд не будет его принимать во внимание.
Странные заявления. Я говорю Вам как челоек, занимавшийся таким делами - Выписать человека не возможно.
... почему странные ? Это не оговорка - по тем объектам, которые были проданы с прописанными лицами в силу различных причин
судебных дел не было - такая формулировка более понятна? Ситуации , которые мне известны из первых рук о судебных делах , связанных с выпиской прежних собственников - известна мне до мельчайших подробностей(адреса, пароли, явки :-) . Если нужно привести конкретный пример - спрошу
разрешения у тех, кто выписывал через суд и выписал. Таких примеров у меня - 3 . Два судебных дела по выписке простые люди ( не юристы :-) , решили самостоятельно, без обращения к адвокатам.
Я говорю Вам как челоек, занимавшийся таким делами - Выписать человека не возможно. Ни один суд данное дело рассмтривать не будет, вернее рассмотрит и откажет, поскольку регистрация - административное право, а не
гражданское. Для данного вида действия достаточно волеизъявления одного челоека.
Абсолютно справедливое замечание. Но, только, справедливо оно для членов семьи собственника проданной квартиры. На самого собственника это не распространяется. Продав квартиру, собственник теряет право
проживания в ней, если, конечно же, иное не оговорено договором купли-продажи.
В случаях, когда на момент заключения сделки собственник ещё не снят с регистрационного учёта, а в последствии, вдруг заявит, что сниматься с него он отказывается, то выписать его по решению суда проблем не
составит.
Другое - члены его семьи. Снять их с регистрационного учёта по мимо их воли невозможно. Но, для этого и требуют в Учреждении юстиции справку с места жительства формы № 40. Дело в том, что квартира с невыписанными на момент сделки членами семьи собственника является объектом
недвижимости, обременённым правами третьих лиц, и эти права в обязательном порядке должны быть оговорены договором купли-продажи. Несоблюдение этого существенного условия влечёт за собой недействительность всего договора купли-продажи.
Так, вкраце...
Прощу прощения, что не уточнила. С собственником конечно дело иное. У него на момент продажи все документы можно посмотреть. Речь о членах семьи и прописанных лицах. с ними вообще тоска.
Цитата: От пользователя: Corissa
Если нужно привести конкретный пример - спрошу разрешения у тех, кто выписывал через суд и выписал. Таких примеров у меня - 3
Я вам сама привела пример. Никто ведь вам не скажет что зарегистрированному человеку денег дали и он 1)либо сам
выписывается, 2) а если дело в стадии судебного разбирательства - признает иск
Денег не давали. Прописанный ранее являлся членом семьи собственника, причем квартира была продана моему знакомому уже второй раз. Т.е - этот хвост прошел через 2 перехода права собственности. Квартира была приобретена им в 1999 году, железнодорожный район ,суд того же района
. Дело длилось полтора года , но мой знакомый ,абсолютно не имеющий отношение к юриспруденции , скорее к стихам :-), сам написал исковое заявление, сам ходил в суд , сам получил решение суда о выписке и отнес его с паспортный стол жд-р-на. Эту историю знаю доподлинно , потом
занималась продажей этой квартиры. Естесственно , ничего хорошего и радостного в этом нет, но - выписать возможно. А с собственником , имеется ввиду его снятие с регучета после продажи квартиты через суд - вообще никаких проблем. Это верно.
И я даже знаю этого судью в Железнодорожном р-не. И почему это решение единственное во всей России о выписке не собственника. Вы многого не договариваете
+1Сколь угодно бывает сделок с прописанными. Причины неснятия с учета могут быть самыми разными. Никакого криминала в этом нет, если причина неснятия с регучета ясна и внятна.
Цитата: От пользователя: эвиза
Я
говорю Вам как челоек, занимавшийся таким делами - Выписать человека не возможно. Ни один суд данное дело рассмтривать не будет, вернее рассмотрит и откажет, поскольку регистрация - административное право, а не гражданское
:-), я не занималась выпиской. Я пишу, только то, что знаю, а знаю чнеловека не один год, не думаю, чтобы он мне не рассказал что и как. Поэтому , не договаривать - не могу по определению.
И чего Вам так хочется уличить меня во лжи ? :-). Не вру - это ужасно невыгодно .
Извините меня, если я Вас чем то обидела. Просто по таким вопросам люди вообще не любят распространяться. А причина вся в том, что вроде бы приобретаешь имущество, все справки в порядке, но.... потом оказывается что все
не так. Кому охота рассказывать о своих проколах и недоработках. У нас ведь за юридической консультацией сначала идут к соседу, потом к родственникам, затем к врачу, и только когда запахнет жареным обращаются к юристу.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
