Рассмотрим самый сложный случай, когда застройщик, заказчик и подрядчик разные юрлица:
От застройщика:
1. Землеотводные документы.
2. АПЗ.
3. Разрешение на строительство.
4. Проект.
5. Документы, удостоверяющие правоспособность юридического лица.
От
заказчика:
1. Документы, удостоверяющие правоспособность юридического лица.
2. Лицензию на право осуществления деятельности закзчика.
3. Договор о передаче функций заказчика.
От подрядчика:
1. Документы, удостоверяющие правоспособность юридического лица.
2.
Лицензию на право осуществления деятельности подрядчика.
3. Договор подряда.
На практике, Вам вряд ли покажут все эти документы. Случается это так, потому, что строительные организации - это огромные предприятия с большим штатом и найти все эти документы одновременно просто
невозможно. Например, проект - в техотделе, лицензия у главбуха в сейфе, устав и учредительный договор у секретаря генерального. АПЗ - у нач. производственного отдела и т.д. Так же, на практике, большинство объектов строится без разрешения на строительство, которое получается уже в процессе... И
т.д. и т.п.
Одним словом, если будете сильно умничать, то Вы рискуете так никогда и не вступить в долевое участие в строительстве... :-)
Вот поэтому и думаем обратиться к застройщику в одном лице типа Атомстройкомплекс, Наш дом....
Получается, что кроме договора, ничего и не покажут, а будет ли это достаточной гарантией, что не кинут, хотя бы у таких крупных застройщиков?
Выбирать надо, прежде всего, не застройщика, а район. Затем конкретный дом. Только после этого, надо оценивать застройщика. Если это организация давно работающая на строительном рынке, построившая не один дом, то в долёвку вступать можно. Риск, он всегда есть. Куда без него! Ведь, какие цели Вы
преследуете? Скоре всего, купить подешевле новое, качественное жильё? Приходится мириться со всеми рисками...
На счет выбора района и дома. Когда дом уже построен (или почти), то, как правило, квартир там уже практически нет (или 3-4комнатные), а многие организации предлагают вступить в долевку, когда строительство в лучшем случае на стадии котлована. А где гарантия, что его не заморозят?! С полмесяца
покатавшись по объектам и застройщикам, сделала вывод, что уж лучше выбрать надежного застройщика и рассматривать его варианты, чем понравившийся дом у непонятно какой организации. Тем более, сумма денег ограничена и квартира элит-класса в центре не по карману.
Как заказчик и застройщик в одном лице скажу, что от замораживания строительства Вас никто не застрахует. А все остальные риски надо оговаривать в дговоре.
В любом случае долевка-это риск, риск увеличения стоимости метра, риск заморозки строительства, риск получения "кота в мешке" после того как квартиру построят. Думаю, что если Вы обратитесь к Атому, то просто потеряете в деньгах, хотя у них сейчас появились очень выгодные условия (метр от 14 400
рублей, но район Широкой речки). До выборов Чернецкого было опасно строить у Атома, ведь если бы его не избрали неизвестно, что случилось бы с этой компанией.
Что касается выбора надежного застройщика, то это верно. Их сейчас очень много. Основной критерий выбора - наличие построенных
объектов, а еще, наверно, довольные дольщики получившие в собственность долгожданную квартиру.
А что касается предложений компаний на стадии котлована, то компании предлагают на этой стадии купить метр по самой дешевой цене. Мы когда вступали в долевку (это как раз на стадии вбивания
свай произошло) метр стоил 14 700 рублей. А сейчас уже первый этаж появился и знаетет сколько стоит метр?! Уже 18 500 рублей!! Стоимость одного метра увеличилась аж на 4 000 рублей.
Так что решайте сами, кого выбирать, конечно, лучше надежного застройщика, но и как правильно сказал
Exodus, никто от заморозки Вас не застрахует (в общем-то как и нас ;-) !
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
