Предлагают купить недостроенный домик с баней на участке в деревне. Участок выделен в бессрочное пользование сельсоветом. Домик, естественно, нигде не числится.
Продавец предлагает переоформить в сельсовете участок также
в бессрочное пользование, а деньги за домик заплатить ему
как за стройматериалы.
Хотелось бы получить консультацию о возможности такой сделки, и о возможности приватизации участка.
никто щас не оформит в бессрочное пользование - Зем кодекс не позволяет, и землю без узаконения построек вам тоже не переоформят, тока если через знакомых, которые закроют глаза на постройки
землеотвод нет он уже был выделен предыдущему владельцу вам земля будет оформлена либо в аренду, либо вы ее выкупите у муниципалитета. землю без строений можете выкупить только если строения "не заметят" при переоформлении земельного участка.
Нужно провести техническую инвентаризацию строений, оформить их, в зависимости от степени готовности, объектом недвижимости или объектом незавершённым строительством, совершить сделку купли-продажи этого объекта и, уже после этого, оформлять земельные отношения. Земельный кодекс не даёт однозначного
ответа на вопрос, какие это будут отношения. С одной стороны, там говориться, что возможно возникновение лишь двух типов земельных отношений - аренда и выкуп, с другой, что право бессрочного землепользования у физических лиц, возникшее до введения Земельного кодекса, сохраняется, а, так же, что
покупателю, одновременно с передачей права собственности, передаются все права продавца на ту часть земельного участка, которая занята передаваемым имуществом и необходима для его использования. Следовательно можно говорить и о переходе права бессрочного пользования земельным участком. Это уже
здесь не раз обсуждалось. Поиск поюзай.
Продавец предлагает переоформить в сельсовете участок также
в бессрочное пользование, а деньги за домик заплатить ему как за стройматериалы.
Цитата: От пользователя: Птицеед
...Хотя, кто знает, какие у него
завязки в администрации... Впишут задним числом, и порядок!
Я чего хочу сказать, если деревня глухая, завязки в сельсовете есть и участок выделен не так давно то они, в принципе, могут предложить уничтожить землеотводные документы на продовца и оформить их задним числом на покупателя.
То же, вариант. ... хотя, спорный с т.з. закона...
Возможно это он и имеет в виду. Но ведь инвентаризацию все-равно придется делать?.. Ну, там платить штраф за самострой или еще что... и оформлять в конечном итоге как недвижимость?
Но ведь инвентаризацию все-равно придется делать?.. Ну, там платить штраф за самострой или еще что... и оформлять в конечном итоге как недвижимость?
Инвентаризацию делать придётся. Регистрировать права на недвижимость, то же, придётся.
Самострой? Обычно все землеотводные документы привязываются к разрешениям на строительство. Возможно, что там не выдержаны сроки... Надо их читать.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
