Подскажите пожалуйста, как поступить грамотно в такой ситуации: Электрический щиток за железной дверью у соседей (они отгородились, две квартиры). Нам необходимо иметь доступ к щитку, поскольку бывают проблемы с электричеством.....вырубается автомат и т.д. и т.п., сосодей вечно нет дома ни днем ни
ночью ни в выходные.....
Можем просидеть без электричества неизвестно сколько......не можем вызвать мастера, поскольку щиток за железной дверью....... Смысла переделывать всю эл. проводку и переносить щиток нет, т.к. в ближайшее время (1-2 года) съедем с этого места жительства.
На
просьбу, сделать ключь (дубликат) - пошли нафиг, у нас тут ценные вещи и т.д (по-хорошему не понимают.....разговор был не один раз....)
Имеем ли мы по закону полноправный доступ к своему щетчику и как это грамотно решить?
Имеем ли мы по закону полноправный доступ к своему щетчику и как это грамотно решить?
Имеете Вы доступ как один из собственников общего имущество дома, так как ващи соседи огородили лестничную клетку (она является общим имуществом
собственников дома).
ст.36 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в
соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких
собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом
ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного
пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном
порядке.
Вам нужно пункт 3 выше указанной статьи, так как ваши сосоеди незаконно отгородили лестничную площадку.
Сначала напишите им письмо, в котором попросте ключ(думаю не дадут 100%), ну а потом в суд, с исковым заявлением, пусть убирают дверь, которая препятствует
использованию общего имущества дома. Процесс Вы выйграете.
Напишите это им в письме, пусть подумают, может лучше вам ключь дать , чем лишиться большего.
Сначала напишите им письмо, в котором попросте ключ(думаю не дадут 100%), ну а потом в суд, с исковым заявлением, пусть убирают дверь, которая препятствует использованию общего имущества дома. Процесс Вы выйграете.
Напишите это им в письме,
пусть подумают, может лучше вам ключь дать , чем лишиться большего.
У МЕНЯ НЕКОЕ ДОПОЛНЕНИЕ. МЫ С МУЖЕМ НЕ ЯВЛЯЕМСЯ СОБСТВЕННИКАМИ КВАРТИРЫ, ИМ ЯВЛЯЕТСЯ МОЙ ОТЧИМ ОН ЖИВЕТ С МОЕЙ МАМОЙ, МЫ ЖИВЕМ У НЕГО, БЕСПЛАТНО. ОН ОЧЕНЬ НЕ ГРАМОТНЫЙ, ДА И ПОЖИЛОЙ УЖЕ И НЕ БУДЕТ РАЗБИРАТЬСЯ ТАКИМ
ОБРАЗОМ.....
ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ПОДАТЬ В СУД И РАЗОБРАТЬСЯ САМА?
ситуации то это не меняет.
все тоже самое делать придется, и теже письма первоначально слать соседкам.
в ответ услышу слова - вы сдесь никто и от вас ничего слушать не будем. как грамотно ответить?
Чтобы действовала
доверенность от отчима нужно ее написать от руки и заверить в нотариусе?
исходя из сказанного, в вашем случае имеет место быть договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответсвие с которые вы имеете право владеть и пользоваться помещением, а также общим имуществом дома. Именно право пользования и нарушается, ну а так как право принадлежит вам, то и
защищать его вы можете сами
правда, не знаю, как к этому в суде отнесутся, если до этого дойдет )))
исходя из сказанного, в вашем случае имеет место быть договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответсвие с которые вы имеете право владеть и пользоваться помещением, а также общим имуществом дома. Именно право пользования и
нарушается, ну а так как право принадлежит вам, то и защищать его вы можете сами
все правильно, согласен полностью
Цитата: От пользователя: Mr. ГРИНЧ
правда, не знаю, как к этому в суде отнесутся
логика проста и безупречна, поэтому думаю нормально
отнесутся
Цитата: От пользователя: Strashilkina
любом случае будут привлекать собственника
интересно в качестве кого?
собственник тут вообще не нужен, достаточно договора жилищного найма и личного участния нанимателей,
вообще не согласен с подходом типа
"все судьи беспросветно глупы" хотя и не отрицаю что есть отдельные экземпляры, позорящие высокое звание
Автору:
подписывайте у отчима договор найма, берите документы на квартиру и иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (сносе железной двери за счет соседей
ее поставивших) госпошлина 100 р.
скорее всего соседки предложат мировое - отдадут вам ключ иначе имются все основания дверь снести
Договор найма подразумевает передачу жилого помещения за плату ст.671 ГК РФ, в случае автора договор
безвозмездного пользования, то есть договор ссуды ст.689 ГК РФ.
Сначала вы соглашаетесь с тем, что у автора договор безвозмездного пользования, а затем пишите, что нужно заключить договор найма))) интересно
Сначала вы соглашаетесь с тем, что у автора договор безвозмездного пользования, а затем пишите, что нужно заключить договор найма))) интересно
конечно, для юридической чистоты правильно в заголовке указать "договор безвозмездного
пользования" а не "договор жилищного найма", однако любой маломальский юрист знает, что заголовок не имеет определяющего значения для квалификации договора, и поэтому будет прежде всего исходить из содержания договора в котором будут отражены фактические отношения - безвозмездное пользование жилым
помещением
Цитата: От пользователя: Lиsёnok
Подпись собственника на договоре и все?
в договоре должны быть указаны стороны, четко определен объект найма, срок, и конечно же поддписи всех сторон!
однако любой маломальский юрист знает, что заголовок не имеет определяющего значения для квалификации договора, и поэтому будет прежде всего исходить из содержания договора
Сергей, вижу Вы опытный юрист, в моей теме другие сказали много, но так и не ясно, что мне делать, может вы зайдете в нее и оставите свой коменнтарий. тема Гарантийный срок на монтаж окон при смене собственника.
Заранее,
спасиббо.
Братцы, а при чём тут договор о пользовании квартирой? Думаю, он нах не нужен.
Цитата: От пользователя: Lиsёnok
вы сдесь никто и от вас ничего слушать не будем. как грамотно ответить?
Ответить просто: "Я действую по поручению собственника квартиры на основании
доверенности". А вообще имеет смысл сразу взять доверенность у отчима, составить исковое в мировой суд, подать его, старухам - повестку в зубы и копию искового о сносе двери, а потом на предварительной беседе у судьи нехотя согласиться на мировое соглашение при условии выдаи вам ключа.
Да,
кстати, не забыть напомнить старухам, что снос двери будет осуществляться за их счёт. Кроме того, им придётся заплатить судебные издержки и расходы на представителя истца. Тыщи полторы на представителя суд легко присуждает. А можно ещё нажаловаться в Пожарный надзор. Написать заявление на имя
начальника районной пожарной части. Ибо эти отсутствующие в проекте дома двери затрудняют возможную эвакуацию жителей и тушение возможного пожара. А лежащие за дверью "ценные вещи" являются пожароопасным хламом и создают угрозу жизни людей. Короче, можно создать несчастным бабушкам ад на при жизни.
Да, кстати, надо не забыть потребовать привлечь бабушек к административной ответственности за захламление лестничной клетки пожароопасными материалами.
Напоминаю, что действовать и писать надо от имени отчима.
для юридической чистоты правильно в заголовке указать "договор безвозмездного пользования" а не "договор жилищного найма", однако любой маломальский юрист знает, что заголовок не имеет определяющего значения для квалификации договора, и поэтому будет
прежде всего исходить из содержания договора в котором будут отражены фактические отношения - безвозмездное пользование жилым помещением
Я составила договор, грамотные юристы кому можно отправить на проверку , может что нужно добавить?
С собой договор+документы на квартиру и к
мировому судье, писать заявление, жалобу на соседок, но уже от своего имени?
наоборот. К судье уже с готовым заявлением.
Проще Вам просто быть представителем Вашего отчима. На представителя (то есть, на Вас) можно и взыскать
Цитата: От пользователя: Шарль Латэн (С)
Тыщи полторы на представителя суд легко присуждает.
, стоимость доверенности тоже (а можно и за коробку конфет заверить доверенность в ЖЭКе, у начальника).
Если с довенностью и исковым затрудняетесь, то в юрконсультацию. И
эту денежку включите в иск.
Но исполнить решение суда тоже надо будет постараться.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
