Ситуация: мы (муж + жена) собираемся "съезжатся" - продаем в разных районах города квартиры (одна мужа - куплена до свадьбы, 1 собственник, другая жены - недавно приватизирована, 1 собственник), покупаем одну. Как лучше оформить ее в собственность: по долям или в совместную (если оформят)?
Какие могут быть "подводные камни" при последующей продаже?
оформить можно и в совместную собственность , и в долевую . Доли могут быть равными , могут не быть таковыми - это Ваше желание . Подводных камней - никаких. Как оформлять в каждом конкретном случае - зависит от ситуации. Не зная ее - сложно дать совет. Допустим , кто-то из Вас может
получить льготу (налоговый вычет ) , тогда есть смысл большую часть собственности оформить на него. Надо смотреть вклад по деньгам приобретаемого им-ва - можно исходить из этого , что самое логичное. Если Вы под "подводными камнями " подразумеваете раздел им-ва в случае развода - есть
смысл составить брачный контракт , где определяете режим пользования имуществом. Позвоните - 2510171,2519182 , Марина Владимировна , завтра после 10 буду в офисе , если не просплю :-).
Уезжал, не смог позвонить. Но в целом ситуация понятна. Я так и думал. А нюансы при последующей продаже имелись в виду при покупке бОльшей квартиры или т.п.
Еще вопрос юристам "от недвижимости": возможно ли одновременное заключение (одного) многостороннего договора, согласно которому Сторона 1 и Сторона 2 обмениваются квартирами, Сторона 2 продает обменянные квартиры (две) Стороне 3 и Стороне 4 (возможно, это еще не все контрагенты)?
Или
нужно будет заключать на каждый факт отдельный договор с отдельной его регистрацией?
Вообще, какова практика риэлтеров при распутывании длинных цепочек продаж/покупок/обменов на стадии заключения договоров?
Вообще, какова практика риэлтеров при распутывании длинных цепочек продаж/покупок/обменов на стадии заключения договоров?
через куплю-продажу. Если все стороны договора обмениваюся - тогда договор мены заключить можно. В
приведенном Вами случае - нет , не получится. По крайней мере - одновременно. Извините , что-то с инетом :-(
спасибо
я так и подумал. Агентство, конечно, также думает (по-другому им просто влом). ;-)
Просто при купле/продаже придется тащиться в налоговую следующей весной, оформлять декларацию и вычет. А этого не хотелось... ;-)
Вообще, если честно, меня удручает квалификация
персонала в наших агентствах. Ну директора, в основном, покованные люди, владеют, так сказать, темой, но рядовые риэлторы...
Кстати, подход к клиенту также не блещет. Ну отвык я от встреч на улице под снегом, бумажных копий и оригиналов документов, неособой заинтересованности со
стороны агенства и т.д. Жируют!..
Вообще, если честно, меня удручает квалификация персонала в наших агентствах. Ну директора, в основном, покованные люди, владеют, так сказать, темой, но рядовые риэлторы...
не спорю . Сама постоянно сталкиваюсь. Система во многих
крупных АН построена по принципу : директор - нач.отдела - ведущ.спец. -рядовой ри'элтер. На мой взгляд , ошибочное построение . Как у Райкина : "А за дикцию никто не отвечает ". Простой р. н ничего не решает , обращается к вышестоящему руководителю , и т.д . - по лестнице наверх. Проще
работать с "мастодонтами " . Так я называю небольшие АН , работающие 7 - 10 лет и знающие предмет досконально.Там каждый риэлтер - специалист.
Эй, мастодонты!!!
Продайте мне квартиру!
Только чтобы не только вам было приятно, но и мне тоже... ;-)
у меня простой принцип, так сказать, ленивый: если меня не устраивает качество обслуживания, я просто иду в другое место. Если другого места нет, вот тогда
приходится приводить кое-кого в чувство. 1-2тд с моей покупки - достаточный аргумент, чтобы ко мне относились внимательно и где-то даже бережно. ;-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
