Ситуация такая. Квартира была преватизирована на 4 чел.: мама, папа, 2 дочери в совместную собственность. Родители развелись Теперь папа хочет продать свою часть маме. Для этого сначала надо перевести собственность совместную в долевую. Это можно сделать по соглашению. Но проблема в том, что 1 дочь
- 15 лет, т.е. несовершеннолетняя, а мама является законным представителем, но соглсно п. 3 ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он
одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Вопрос нужно ли при такой сделке согласие органа опеки и попечительства. Можно ли одновременно провести перевод совместной собственности в долевую и к-п этой доли, или надо ждать пока зарегистрируют долевую
собственность. И еще какие документы надо предоставлять в рег.палату для этой сделки. И еще вопрос папа получит деньги за долю. должен он будет уплатить подоходный налог с этой суммы.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является
Интересная ситуация. По сути, с
долями детей ничего не происходит. И имущественное положение детей не изменяется. Орган опеки наверняка одобрит такую сделку. По сути, отец продает свою долю матери. Это мой дилетантский взгляд.
Цитата: От пользователя: Нагленькая девочка
И еще вопрос папа получит деньги за долю.
должен он будет уплатить подоходный налог с этой суммы.
С дохода от продажи - да. С подарка - нет.
Не верьте мне! Читайте НК РФ.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или их долей, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При
продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при его продаже.
Это значит что налог не уплачиваетсяы или что? я вообще не могу понять что такое эти налоговые
вычеты
Вполне возможно. Мы же не в курсе, как давно приватизирована квартира и сколько она стОит.
Если приватизации меньше трех лет, то налоговая любит делить вычет в 1 млн. тоже на
доли. Т.е. если продана 1/4 квартиры, то макс.вычет 250 т.р., с остального платится налог.
Рекомендую поиск по форуму Недвижимость по автору Вадимыч за все время. ;-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
