Если здесь есть юристы, проконсультируйте, пожалуйста, как лучше поступить при переоформлении дома.
Ситуация следующая.
У моего отца есть дом. Сестра и мать пишут отказные от него. Как дешевле и проще переоформить дом:
- Пойти сейчас и переписать. Сколько будет это стоить?
-
Якобы купить его у него по заниженой стоимости? Какова здесь сумма оплаты?
- Оформить сейчас наследство после смерти? Сколько нужно будет платить сейчас, сколько при вступлении в наследство?
- Ничего не оформлять, просто затем вступить в наследство. Где-то слышал, что этот способ требует
больших финзатрат. Так ли это? Именно поэтому и задумались о переоформлении сейчас.
Буду очень признателен, если кто-либо даст полный ответ на мои вопросы.
Заранее, спасибо!
Пойти сейчас и переписать. Сколько будет это стоить?
не понимаю, что вы имее те ввиду... В любом случае передача собствнности должна быть оформлена ввиде сделки 9купля-продажа, дарение...)
Цитата: От пользователя: Йети
Якобы купить его у него по заниженой стоимости? Какова здесь сумма оплаты?
то есть оформить договор купли-продажи жилого дома по цене ниже рыночной. Платить налог будет отец. Сумму налога сказать не могу, не моя стезя.
Цитата: От пользователя: Йети
Оформить сейчас наследство после смерти?
надеюсь, что под этим подразумевается обычное завещание и ничего другого)). За удостоверения завещаний (СЕЙЧАС)взымается пошлина 100 рублей. Вступление в права наследования наследникам первой
очереди (родители, супруг, дети) - пошлина 1% от стоимости имущества, всем прочим (в том числе по завещанию) - 2% от стоимости имущества, плюс регистрационный сбор 300 рублей в палате.
не понимаю, что вы имее те ввиду... В любом случае передача собствнности должна быть оформлена ввиде сделки 9купля-продажа, дарение...)
Ну да, пойти и оформить дарственную. Какая в таком случае взимается сумма?
Цитата: От пользователя: nemesia
то есть оформить договор купли-продажи жилого дома по цене ниже рыночной. Платить налог будет отец. Сумму налога сказать не могу, не моя стезя.
Да! Вот сумма и инетерсует, может быть она ниже получится, чем через завещение или
дарственную.
Цитата: От пользователя: nemesia
под этим подразумевается обычное завещание и ничего другого)). За удостоверения завещаний (СЕЙЧАС)взымается пошлина 100 рублей. Вступление в права наследования наследникам первой очереди (родители, супруг, дети) -
пошлина 1% от стоимости имущества
Цитата: От пользователя: nemesia
плюс регистрационный сбор 300 рублей в палате.
То есть получается 100 р сейчас и, если дом оценят, к примеру в 300 тыс. руб., 3000 потом + 300 р. Я правильно понял?
а в самых общих чертах (ситуация из вашего описания просто не ясна):
если собственник/собственники живы, и не боятся передать право собственности, то совершите сделку купли продажи. Простая письменная форма + 300 рублей сбор за регистрацию в
Палате.
Но необходимо собрать 9 наименований документов, каких именно - в палате скажут.
если переход права собственности "не горит" либо собственники хотят сохранить дом за собой, а вы хотите подстраховаться - оформляйте завещанием. тогда за бумагами бегать наследникам.
при дарении придется заплатить налог, рассчитываемый из оценки БТИ. какой именно - зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также наличия льгот.
то есть не имеют притензий к тому, что отец "передает" дом мне, то есть делает меня единственным наследником.
Цитата: От пользователя: Georgius
а в самых общих чертах (ситуация из вашего
описания просто не ясна):
если собственник
Что непонятного-то??? Я специально рассматриваю все возможности, если вы внимательно читали, не стоит вопроса, кто чего боится, вопрос в том, как переоформить дом с наименьшими финансовыми затратами!
Видите:
Цитата: От пользователя: Georgius
если собственник/собственники живы, и не боятся передать право собственности, то совершите сделку купли продажи. Простая письменная форма + 300 рублей сбор за регистрацию в Палате.
Ну пусть уже 500
и
Цитата: От пользователя: Йети
То есть получается 100 р сейчас и, если дом оценят, к примеру в 300 тыс. руб., 3000 потом + 300 р.
Разница ощущается???
Цитата: От пользователя: Georgius
тогда за бумагами бегать
наследникам
Я - он и есть. И бегать за ними в любом случае мне.
то есть не имеют притензий к тому, что отец "передает" дом мне, то есть делает меня единственным
наследником.
Очень оригинально! Вообще-то по закону папа в последствии может передумать и написать завещание на вашу маму, или мама может после смерти папы передумать и вступить в права наследования по закону (при отсутствии завещания). отказ должен быть оформлен нотариально в течение
шести месяцев со дня открытия наследства (явно не до смерти), и только в этом случае отказ не может быть изменен или взят обратно.
Ну так я не разбираюсь во всех этих тонкостях - от и прошу вашего совета. Что он может сделать потом - второй вопрос. Это его право, и не мне его лишать. Сейчас стоит вопрос о том, как это
сделать проще и дешевле, а не о том, что он может передумать в пользу матери (ибо я уверен, что такого не будет - в разводе уже более 15 лет)
Дом - это не квартира. Кроме самого дома у него еще есть земельный участок, на него тоже есть права (собственность, пожизненное наследуемое владение и т.п.). Причем эти права могут быть оформлены надлежащим образом или нет. краем уха слышал, что проблема с оформлением прав на землю есть. В общем
вопрос гораздо сложнее чем с квартрой.
Кстати само право собстенности на дом оформлено? А то люди бывало живут испокон веков и ничего не оформляют.
В этом вопросе очень много значимых подробностей: право собственности, состояние в браке собственника, наличие оформленного земельного участка, круг наследников по закону, наличие лиц, имеющих право обязательного наследования, намерения собственника, наконец и многое другое
Йети, бедное
"недостающее звено" - Вы изложить ситуацию исчерпывающе не в состоянии, возьмите ВСЕ бумаги на дом, возьмите с собой собственника и ступайте в юр. консультацию, специализирующуюся на подобных вопросах, или к нотариусу по месту нахождения дома. Нотариус коротко все объяснит, но разжевывать не будет,
в ЮК - платно - разъяснят все подробно
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
