Уважаемые юристы!
Ситуация наверняка банальна и стара как мир, но честно не знаю что делать. Какой ход событий стоит ждать?
Имеем: 1-комн. кв. в городе.
моя часть 3/4 в этой квартире, соответственно 1/4 не моя. Имею прописку по этому адресу. Общий язык с опонентом давно найти не
можем в принципе. Какие у меня права по этой квартире (учитывая основную долю), какие законные права у другой стороны. Заранее спасибо.
Модератор прости, что запостил и этом форуме. Мне кажется этот вопрос чисто юридический.
Нет просто её спокойно пока иметь (для детей оставить) или в нужный момент воспользоваться для решения какой-нибудь жилищной головоломки (не сейчас, но возможно в будущем). Могу ли я просто сдать в наём без согласия владельца 1/4?
Спасибо за ответ, а правовых последствий не будет если я сдам такую квартиру? Доход ведь тоже нужно пропорционально разделять (как и расход по коммуналке)
по-моему в таких случаях надо достигнуть соглашения между собственниками о порядке использованияя имущества в письменном виде или обратиться за этим в суд.
Конечно это не мое дело, но какая разница сколько кто имеет в совместной долевой собственности? Все упирается в то, что невозможно разделить данную собственность на части. Она неделимая. Ведь в условиях сказано 1-комнатная квартира. Следовательно имеется квартира в которой есть одна жилая комната
скажем 24 квадрата, из которых 18 квадратов принадлежит 1 собственнику, а 6 квадратов другому. Остальные площади являются общей собсвенностью и на них право общего пользования. И накакие квадраты Вы пустите квартирантов, что бы второй собственник не сказал, что они пользуются его квадратными
метрами?
Дело в том, что оба сособственника имеют равные права. Поэтому вряд ли получится сдать угол квартирантам без согласия сособственника. Конечно можно послать друг друга нафиг, но обращение сособственника в суд с заявлением о том, что гр-не Пупкины незаконно пользуются моим имуществом и
с них надлежит взыскать ущерб и моральный вред, а так же судебные издержки имеет явную судебную перспективу. А милые квартиранты взыщут данную сумму, да еще и потребуют им приплатить за нарушение прав потребителя и так далее. Нафиг такое нуно?
А какой суд может обязать собственника совершить какую-то сделку с его собственностью, если он этого не желает? Это что, какое-то новшество? Как может суд вынести решение об обязании меня использовать мою долю в
квартире для проживания постороннего лица, на условиях предлагаемых сособственником? Это че за бедлам такой. Не, ну я понимаю, что у нас государство не совсем (и далеко совсем не) правовое, но до такого не может дойтить даже в самых страшных снах.
подняв в форуме эту тему, я прежде всего хотел прояснить какие права у меня будут на 1-к.квартиру имея 3/4 доли, какие права у сособственника. Нужно ещё учесть, что данная жилплощадь на сегодняшний момент явл. единственным официальным жил.помещением для меня (есть регистрация там). Т.к. с опонентом
в принципе нет ни какой возможности договорится практически не о чём (так сложились обстоятельства). Вот и хотел узнать, как вести себя в правовых рамках.
одняв в форуме эту тему, я прежде всего хотел прояснить какие права у меня будут на 1-к.квартиру имея 3/4 доли, какие права у сособственника
посмотрим что пишет умная книга Талмуд))):
Статья 244. Понятие и основания возникновения
общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или
без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух
или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной
собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на
основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества,
если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250
настоящего Кодекса.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 определены условия пользования собственниками (сособственниками) домом, находящимся в долевой собственности.
------------------------------------------------------------------
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а
при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в
состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности
обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это
всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою
долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в
течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Доля в праве
общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223
настоящего Кодекса.
------------------------------------------------------------------
По вопросу, касающемуся практики рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности, см.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4.
------------------------------------------------------------------
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может
быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из
них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на
выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной
компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего
имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
