Ситуация такая. Куплена квартира через агента по недвижимости у собственника, проживающего в г.Москва. Агент действует по ген. доверенности. Составлен договор, агенту отданы деньги взамен на расписку об их получении. Документы отданы на регистрацию в рег. палату.
Ч/з пару дней в палату
заявляется незнакомец (тоже с ген. доверенностью) и просит остановить регистрацию. Регистрацию останавливают.
Продавец утверждает, что денег он не получил, агент ч/з некоторое время скрылся (видимо, с деньгами). Палата так и не регистрирует сделку.
Как Вы считаете, могут ли
денежные отношения продавца со своим доверенным влиять на эту сделку, и имеет ли право рег. Палата отказывать в регистрации.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
Я думаю, вам надо по-быстрому подать иск в суд, при этом копию в палату. Это что бы квартира не была продана прежним собственником кому-либо.
У прежнего собственника одна возможность оспорить сделку - если доверенность будет признана не действительной.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
то corsa
Это уже случилось, правда агент нашелся, но денег у него нет.
Подано заявление в милицию на агента, т.к. присутствуют элементы мошенничества.
Там сказали, что скорее всего откажут в возбуждении дела, т.к. покупатель квартиры не является потерпевшей стороной.
ЗЫ В милиции почти каждый считал своим долгом оскорбить покупателя, никто не верит в реальность ситуации и подозревает покупателя в уходе от налогов и т.д.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
Расписка подтверждает факт передачи денег агенту продавца.
В этом документе есть упоминание (реквизиты) ген. доверенности? А то вы можете просто судиться с агентом, а квартира пройдет мимо...
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
А то вы можете просто судиться с агентом, а квартира пройдет мимо...
Покупатель может пострадать . Да еще как. Верно было сказано . Исковое заявление необходимо. И копию - в регпалату. Продавец вполне может дать еще одну
доверенность с правом продажи , восстановить дубликат правоустанавливающих документов и попытаться продать квартиру еще раз. Я не знаю - кто здесь мошенник - продавец, агент. Но такая ситуация вполне реальна. Срочно арест на квартиру !
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
Возможно они оба - мошенники, но агент -
точно, т.к. он уже предлагал кинуть продавца квартиры (правда не очень понятно, как, и кто в конечном счете останется "кинутым"). Да и при очной ставке "продавец-покупатель-агент" не отрицал, что деньги продавцу он не передавал (до этого говорил, что уже все отдал)
а в связи с чем? От постороннего человека и арест на квартиру :-)
С распиской исковое заявление - просим возбудить в связи со след фактом и т.д. и т.п. Но заявление на агента. Продавец никак
не замешан. Желательно притащить заявление продавца, показания агента и прочее.
Тут лучше напрягать адвоката по мошенничествам.
Как только дело возбудят, вот тогда заявление - просим наложить арест на ... В связи вот с этим ...
И то - вероятнось наложения ареста минимальна.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
Исковое заявление в суд на палату - с требованием зарегистрировать сделку. Отношения агента с продавцем после заключения сделки вас не касаются. Было мошенничество или нет - это пускай они выясняют (во всяком случае на текущем этапе). У вас факты такие - рег палата не регистрирует правильно
оформеленную сделку - надо попросить письменный отказ и идти в суд, при этом требовать на квартиру как на спорное имущество наложение ареста и копию в палату.
В ГК есть условия недейсвительности доверенности - почитайте.
2 Aleksey29 - арест будет наложен не по уголовному
делу, а как мера обеспечения гражданского иска.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
В договорах купли-продажи, которые принимает Регпалата при регистрации, обычно есть однозначный пункт "все расчеты сторонами произведены до подписания настоящего договора".
Перечитайте свой экземпляр.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
2 Aleksey29
Не только примут, но и вынесут решение о наложении ареста.
2 CB
Главное палату известить об этом иске, ваш ведь оппонент тоже не имеет никаких судебных решений. Сделка не регистрируется по его заявлению.
Кстати, чем мотивирует продавец свое требование об
остановке регистрации? Тем что денег от своего представителя не получил? Это не основание. Он может требовать только в случае недействительности доверенности или если подозревает в мошенничестве покупателя.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
Ч/з пару дней в палату заявляется незнакомец (тоже с ген. доверенностью) и просит остановить регистрацию. Регистрацию останавливают.
Продавец утверждает, что денег он не получил, агент ч/з некоторое время скрылся
я не
поняла - все-таки , приостановка была связана с наличием еще одной доверенности ? Или с утверждением продавца , о том , что с ним не рассчитались? Выдача второй доверенности без отмены первой и уведомления лица , получившего первую доверенность об ее отзыве (кстати, какая из них была выдана
раньше ?) - уже можно расценивать как мошенничестко со стороны продавца квартиры.Что , конкретно , было причиной приостановки регистрации ?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
то Radar
Возможно я где то расплывчато описал ситуацию, непойму, как я мог знать о косячности его агента до совершения сделки, а тем более предупредить об этом продавца. Т.е. это уже от продавца мы все узнали о косяке агента.
то corsa
Доверенность нашему агенту была выдана позже,
чем лицу, остановившему регистрацию. Попробуем покопать в эту сторону
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
Кстати
Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
То есть
палату надо было уведомить как мин.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Имеет ли право Рег палата останавливать регист...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
