Проблема с доводчиком

Question

Обязана ли УК ремонтировать доводчик двери, в подъезде обслуживаемого этой УК МКД?

Катя Круассанова · Accepted Answer

Любимая пословица моей мамы: "Один дурак столько вопросов задаст, что и сто умных не ответят"

Jackal75 · Answer

Отказ может быть в том случае, если доводчик не является общим имуществом. Такое бывает при самостоятельной установке кем-либо из собственников или при установке входных групп домофонной организацией.

ГномикВася · Answer

Опишу свой опыт в борьбе с ветряными мельницами. Сломался доводчик. На двери установлен домофон. УК написала: доводчик не наш, а домофонной компании. Домофонная компания написала: доводчик не наш, а не знамо чей. В итоге доводчик починил один из жильцов.

Mar$el · Answer

это позиция УКашек такая. А по сути, что меняется от того, кто именно установил? В ЖК определение общего имущества никак с этим фактом не связано. Обслуживает более одного помещения? Да. Скидывались всем подъездом и платили в домофонную компанию за новые двери и доводчики. Почем не общее то имущество?

Jackal75 · Answer

Но ведь не все собственники, а только один подъезд. Как может право собственности возникнуть помимо воли собственников? Управляющая руководствуется ПП РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которому состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. 
То есть собственники в идеале должны провести собрание и принять решение о включении такого имущества в состав ОИ.

Jackal75 · Answer

Да, согласно п. 9 Минимального перечня... "Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ".
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/b47dcbc7d9e7a6ff22dbc067df837e8059284fbc/
Также нужно смотреть договор управления МКД.

Jackal75 · Answer

Имущество, указанное в ст. 36 ЖК РФ.

pens111 · Answer

ну, т.е двери подъезда это ОИ, никаких дополнительных решений для признания этого факта не надо? 

почему для доводчика двери  подъезда нужно особое решение собственников?

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

pens111 · Answer

имеет смысл пободаться?

pens111 · Answer

ну вот и Договор...
и что, тут разговор идёт про обслуживание ДОМОФОННОЙ СИСТЕМЫ
какое отношение доводчик двери имеет к домофонной системе?


ПРИЛОЖЕНИЕ 1

pens111 · Answer

Взглянем пожалуй (для начала) на договор с Факториалом

А то как то странно, дверь обслуживает УК, а доводчик - Факториал

pens111 · Answer

ГИС ЖКХ заработал

pens111 · Answer

черкануть что ли в жилинспекцию и в Администрацию г. Екатеринбурга?  
Интересно их мнение
:beach:

pens111 · Answer

Кто должен заменить сломанный доводчик на входной двери подъезда?
Живу на первом этаже,из за сломанного доводчика двери,ее не закрывают сами и холод идет в квартиру,да и шляются посторонние

https://pravoved.ru/question/1511946/?ysclid=m3d37swpkh398928928

pens111 · Answer

Увы, ГИС ЖКХ не работает уже очень давно, не получается сравнить ответы...   :-( 

https://downdetector.su/gis-zhkkh?ysclid=m3bxum7f2i184129515

Хотя что то ответили




Уважаемый пользователь!

По вашему обращению № 66-2024-166039 по теме «Подъезды в плохом техническом состоянии» завершены работы, оно переведено в статус «Исполнено».

Вы можете оценить результаты обработки обращения в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Получить дополнительную информацию по обращению возможно в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Данное уведомление сформировано автоматически и не требует ответа.

pens111 · Answer

Дверь в подъезде это всегда ОИ, или есть нюансы?

pens111 · Answer

Собственники могут включить в ОИ всё что угодно?

А если УК будет против?

pens111 · Answer

Уж очень хочется сравнить мнение юристов и ответ на официальное обращение в УК  :beach:

Модератор · Answer

я уж давно ищу повод тут его закрыть.. совсем... сил уже нет  :weep:

pens111 · Answer

интересно же, какова будет реакция УК на официальное обращение?

или не интересно?

 :beach:

уж очень быстро они ответили и доводчик (по оперативной информации) по прежнему не работает   :-(

pens111 · Answer

В конструкцию домофона входят следующие элементы:



ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Абонентское устройство. Размещается в холле или квартире и выглядит как монитор или телефонная трубка.

Панель вызова. Устанавливается на крыльце или входе, двери подъезда или около калитки. На ней находятся микрофон, динамик, считыватель и кнопки вызова.

Замок. Может быть электромеханическим или электромагнитным. Открывается с помощью идентификатора или дистанционно.

Идентификатор. Это электронный ключ, брелок, магнитная карта или что-то другое. На устройстве есть код доступа.

Провод. Соединяет абонентские устройства и панель вызова.

Вспомогательные элементы. Это блоки питания, коммутаторы, элементы крепежа, кнопки выхода и так далее.

Усовершенствованные домофоны могут включать в себя подсветку, камеры наблюдения, датчики движения.

Дисконнект© · Answer

я думаю тут никто не будет против "беспредела" со стороны модератора в отношении данного персонажа :-D

Дисконнект© · Answer

его с этим вопросом уже на "Стоительстве и ремонте" тему закрыли. Там прикол в том, что доводчик даже не у него сломался :-D