совместная собственность на жильё

Question

есть ли разница кто именно совместные собственники? (муж-жена, братья-сёстры, родители-дети)

pens111 · Accepted Answer

конкретнее, вот это положение действительно для всех возможных вариантов совместных собственников?



При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.

Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности может быть подано одним из правообладателей (например, одним из супругов). Такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), с указанием в этом же заявлении сведений о другом правообладателе.

В случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга, супругам (любому из супругов) необходимо обратиться в орган регистрации прав либо в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости, и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.

pens111 · Answer

Понятно... А если второй собственник не может прийти (находится в другой стране) и доверенности нет, как будут развиваться события?

И что будет написано в новом документе, долевая или совместная, если долевая то в какой пропорции, 50/50?

Что будет если не ходить в МФЦ, а продолжать жить со старым документом БТИ?

pens111 · Answer

т.е. в новом документе будут персональные данные обоих собственников?

даже если в МФЦ придет один и без доверенности?

pens111 · Answer

но если вместо второго собственника-пенсионера будет пустое место, то откуда налоговая узнает, что с пустого места не надо брать налог?

Jackal75 · Answer

3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/43e64fe52c4dac7e2f8702121e7ec5dec44e430f/

Так же все и останется, если вы размеры долей не измените.

pens111 · Answer

в квартире проживает пенсионер (с него налог не берут) и не пенсионер (он платит за 1/2 доли в квартире) - вроде бы так
если вместо пенсионера будет пустое место, то что произойдёт?

Mar$el · Answer

а сейчас как начисляются? У меня есть версия, что этот массовый процесс регистрации ранее возникшего права связан именно с налогами. Государство пытается вывести из тени ранее возникшие права, чтобы налоги с них собрать. Это при условии, что сейчас они не видны налоговой и налог не начисляется ( я точно этого не знаю, предполагаю что так).

pens111 · Answer

и как будет с налогами?
кому и как они будут начисляться?

Mar$el · Answer

да, будет написано долевая
если придет только один, он и будет указан в реестре с долей 1/2
сведений о втором не будет

pens111 · Answer

Мне не понятно, что напишут в документе, если из МФЦ направят в Регпалату данные БТИ-шного Договора о передаче квартиры в собственность (на двух собственников), если в МФЦ придёт только один собственник (без доверенности от второго собственника)
в БТИ-шном договоре написано, что собственность совместная

Имеет ли право Регпалата наделять собственников долями в таком случае и переводить собственность в долевую?

Какой смысл возиться со всем этим, если БТИ-шный договор своей силы не теряет?

Jackal75 · Answer

В первоначальной редакции Закона о приватизации говорилось о праве приобрести в совместную собственность. То есть можно так толковать, что любой гражданин вправе приобрести в совместную, а можно и эдак. Видимо законодатель все же к первому варианту склонялся, так как в 2002 году ввел статью 3.1 об определении долей.

Еще у членов КФХ (ст. 257 ГК РФ).

Mar$el · Answer

Общая совместная собственность может быть только у супругов. В самом начале приватизации действительно писали всем без разбора совместную, но по сути она является долевой. Поэтому приходит либо один с доверкой от второго, либо оба ногами.

pens111 · Answer

Причём (по рассказу посетившего МФЦ)  там настойчиво просили прийти всех собственников, сказали что самому писать заявление не надо, они посмотрят документы и отправят данные по своей системе в Росреестр


что это может значить?

pens111 · Answer

вчера в три часа ночи (!) пришла такая смс (вроде бы как из УК)

Естес-но люди ломанулись в МФЦ, где их приходу не удивились и сказали что для таких бедолаг выделяется целый день - четверг.  :beach:

Jackal75 · Answer

Да, сможете зарегистрировать на основании заявления сына.
 Но зачем вам это надо? Сейчас какая-то - извините за римское слово - тенденция: все бросаются регистрировать "ранее возникшие" права. Что случилось?

pens111 · Answer

Договор передачи квартиры в собственность граждан от 19 мая 1993 года

Квартира передаётся в совместную собственность 

Регистрация в БТИ 24 мая 1993 года

Катя Круассанова · Answer

правоустанавливающий документ с печатью БТИ
О каком речь документе?

pens111 · Answer

тогда не понятно, если сын придёт в МФЦ один, то что будет с правами на собственность мамы, её внесут в ЕГРН как собственника? 


Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности может быть подано одним из правообладателей (например, одним из супругов). Такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), с указанием в этом же заявлении сведений о другом правообладателе. 

В случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга, супругам (любому из супругов) необходимо обратиться в орган регистрации прав либо в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости, и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.

pens111 · Answer

да, собственники мать и сын

не хотелось бы тащить маму в МФЦ

правоустанавливающий документ с печатью БТИ

pens111 · Answer

тогда зачем требуют доверенность, или наличие обоих собственников, если результат будет одинаковый?

Константин Гагарин · Answer

Да, это положение действительно для всех возможных вариантов совместных собственников.

Jackal75 · Answer

Не понял, какое пустое место? Так же и будут два собственника, только у каждого по доле.

Константин Гагарин · Answer

Недвижимость находится в общей совместной собственности?

Jackal75 · Answer

Конечно в реестр внесут обоих собственников. Никакого "пустого места" не будет.