Здравствуйте!
Пожалуйста, разъясните как понимать следующие формулировки в договоре купли-продажи:
1) Отчуждаемый земельный участок принадлежит "Продавцу" на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.11.2021 г. Отчуждаемый жилой дом принадлежит "Продавцу" на основании
договора аренды земельного участка № 1 от 10.10.2020 г.
2) Отчуждаемый земельный участок принадлежит "Продавцу" на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.11.2021 г. Отчуждаемый жилой дом принадлежит "Продавцу" на основании технического плана, сооружения, помещения либо
объекта незавершенного строительства от 20.09.2020 г., договора аренды земельного участка № 3 от 25.10.2015 г.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Что означают формулировки в договоре купли-про...
Берите выписку ЕГРН по кадастровому номеру и смотрите основания приобретения продавцом.
Для дкп достаточно указания на кадастровый номер объекта недвижимости с которым совершается сделка.
Формально дкп может выглядет так:
Договор
Дата
Место
Фио, далее продавец, и фио далее покупатель заключили договор о нижеследующем:
Продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в свою собственность объект недвижимости с кадастровым номером …, за что покупатель уплатил продавцу согласованную
сторонами цену в размере … рублей.
Стороны договорились что настоящий договор также является документом подтверждающим факт передачи объекта и уплаты денежных средств без составления отдельных актов и расписок.
Право собственности покупателя возникает после
государственной регистрации перехода права собственности
Составлен договор в трех экземплярах
0/2 |
| Поделиться:
Re: Что означают формулировки в договоре купли-про...
1) Отчуждаемый земельный участок принадлежит "Продавцу" на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.11.2021 г. Отчуждаемый жилой дом принадлежит "Продавцу" на основании договора аренды земельного участка № 1 от 10.10.2020 г.
2) Отчуждаемый земельный участок принадлежит "Продавцу" на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.11.2021 г. Отчуждаемый жилой дом принадлежит "Продавцу" на основании технического плана, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 20.09.2020 г., договора
аренды земельного участка № 3 от 25.10.2015 г.
Данные формулировки не имеют никакого юридического значения, что бы они ни означали. Более того, включать подобные вещи в договор глупо, хотя 95% это зачем-то делают. Оттого что кто-то в каком-то договоре что-то написал, основание
возникновения права собственности никак не изменится. Поэтому вообще наплевать, что они означают. Можно написать, что дом принадлежит собственнику на основании межгалактического договора с пришельцами. От этого реальное основание никак не пострадает. Оно отражено в ЕГРН.
3/2 |
| Поделиться:
Re: Что означают формулировки в договоре купли-про...
Чего только и кто только не просит приложить. К закону это не имеет никакого отношения. Хотя в эфэрии такого понятия как закон не существует, поэтому да, могут и отказать по беспределу.
0/3 |
| Поделиться:
Re: Что означают формулировки в договоре купли-про...
Да, почти по любой теме так. Что не тема, то в духе:
Автор:
- А как быть, если бы было или ничего не было?
Сообщество:
- Поясните.
................. Тишина...........
Проходит полгода и тут появляется крик Автора:
- Помогите!!!
.................. И снова тишина.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Что означают формулировки в договоре купли-про...
Отчуждаемый земельный участок принадлежит "Продавцу" на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.11.2021 г.
Цитата: От пользователя: леночкаааа
8 декабря 2021
кстати, как это я
сразу не заметил.... продавец 30 ноября сего года купил участок, после чего за 8 календарных дней успел зарегистрировать право собственности и перепродать его (найти покупателя)? Такое вообще бывает? :beach:
0/4 |
| Поделиться:
Re: Что означают формулировки в договоре купли-про...
Спасибо всем за ваше мнение!
Дело в том, что документы продавец ни на земельные участки, ни на дома не показал, говорит, что в администрации на оформлении...
Попросили выслать проект договора. Очень долго думали над пунктами договора, которые решили с вами обсудить. Что автор договора
имел в виду, когда такое наворотил в формулировках?
Посмотрели в натуре землю и дома, пообщались с местными жителями, в интернете поискали инфу про продавца и ролики снятые в этих местах.
Проблема в том, что ранее эти земельные участки считались общественной землей, ранее на этой земле
стоял клуб, потом он внезапно сгорел, продавец сначала взял в аренду участки, построил там дома, организовал базу отдыха, а теперь все оформляет в собственность у администрации и пытается продать.
Мутно все как-то с этим товарищем.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Что означают формулировки в договоре купли-про...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
