Вызывают в налоговую, мол прийдите и объясните, на каком основании сдаете квартиру, у нас с жильцами договор о безвозмездном пользовании жильем, оплата только за коммуналку по квитанциям. Налоговая может заставить заплатить налоги?
Соседка стуканула, зверюга, жаба ее давит. Хотя ребята нормальные. Вопросов к ним нет. Квартира досталась по наследству, продавать ее не хотим, дети маленькие, пригодится, а оставлять пустую тоже не хочется, ворюг хватает. Все-таки, мы же доход с нее не получаем, как налоговики могут доказать?
Все-таки, мы же доход с нее не получаем, как налоговики могут доказать?
ну я бы с этого и начала. Кто вам мол сказал что я вообще кв сдаю? ах соседка..так мы с ней давно на ножах.
ТОка вот никто не может помешать им
придти и позвонить в дверку...мол кто кто в теремочке живет? Но опять же - пришел ХЗ кто. С чегоя буду объяснять непонятным дядям на каком основании я занимаю эту квартиру? Гнездо у меня тут. И все. НО - налоговая может пообщаться с участковым. И вот там уже сопростивляться посложнее. В общем имхо
- доказательная база муторная, но нервы могут попортить(
Цитата: От пользователя: белочкааа
Все-таки, мы же доход с нее не получаем
вот и ткните под нос им этот договор. О безвозмездном пользовании. ГК его предусматривает. Да заключите для перестраховки на
срок меньше года. ЧТобы вообще не прикопались
налоги платятся с дохода
какими доказательствами получения вами дохода обладает налоговая? может у нее копии расписок есть? или выписка с вашего банковского счета о перечислении жильцами вам денег? нет, на нет и суда нет
а слова к делу не пришьешь...
Надеюсь Вам это поможет найти ответ на ваш вопрос:
Вопрос: Физическое лицо (арендодатель) сдает внаем квартиру другому физическому лицу (нанимателю). По договору наниматель оплачивает проживание и коммунальные
услуги самостоятельно. Признается ли такая плата доходом у арендодателя, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 июня 2006 г. N 03-05-01-05/123
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письма и сообщает следующее.
Как следует из писем, Вы являетесь собственником квартиры, которую сдаете внаем. При этом по договору обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя.
В соответствии с п. 2
ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя в соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение, отопление.
Статья 41 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, учитываемую в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемую для физических
лиц в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на
распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
Часть расходов нанимателя на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления (таких, как оплата электроэнергии), не может рассматриваться
как получение экономической выгоды арендодателем, так как данными услугами непосредственно пользуется наниматель.
Вместе с тем оплата части расходов нанимателем на коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, размер которых не зависит от их фактического использования, будет приводить к возникновению у арендодателя экономической выгоды.
В соответствии с п. 1 ст. 211 Кодекса при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в
натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 Кодекса.
При этом согласно пп. 1 п. 2 ст. 211
Кодекса к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, относится, в частности, оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг.
Таким образом, доход
арендодателя при оплате нанимателем части расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления, а также плата за жилое помещение носят характер дохода "в натуральной форме" подобно доходу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 211 Кодекса.
Вместе с тем ст. 211
Кодекса содержит закрытый перечень лиц, в результате отношений с которыми у физического лица может возникнуть подлежащий налогообложению доход в натуральной форме, включающий только организации и индивидуальных предпринимателей.
С учетом вышеизложенного экономическая выгода, возникающая у
арендодателя при оплате нанимателем - физическим лицом коммунальных услуг и платы за жилое помещение, не может быть признана подлежащим налогообложению доходом в натуральной форме и, соответственно, являться объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
Таким образом, оплата нанимателем
- физическим лицом платы за жилое помещение и коммунальные услуги по арендуемой квартире не приводит к возникновению у арендодателя дохода в натуральной форме, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и
таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
30.06.2006
А как там вопрос с пропиской? Ведь если прописан например 1 чел, а живут грубо гря, 10 чел, то претензии может уже ЖЭК предъявить. А тем более вы уже засветите договор, хоть и безвозмездное пользование...
Большое Вам спасибо, завтра пойдем уже подготовленные!
Ну и как сходили?
Вообще-то могли их просто лесом послать. Никаких прав вызывать вас и требовать объяснений налоговая не имеет. Это ваше право - сдавать квартиру и ваша
обязанность - подавать декларацию о доходах (но только не сейчас, а до апреля следующего года) Или вы уже не первый год ссоритесь с соседями по этому поводу?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
