В силу ст. 154 ЖК РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
То есть в тариф "Управление, содержание, ремонт" у нас в доме 21,27 за кв.м. уже включено отопление МОП и прочие коммунальные услуги
То есть в тариф "Управление, содержание, ремонт" у нас в доме 21,27 за кв.м. уже включено отопление МОП и прочие коммунальные услуги
Не факт. Нужно смотреть договор управления. Вполне возможно, что там написано, что расходы
коммунальных ресурсов на содержание МОП оплачиваются отдельно. Или, вообще, может быть, что с РСО прямые договоры. Плата за содержание жилого помещения необязательно включает перечисленные расходы. Простой пример: непосредственное управление МКД - плата за содержание есть, а расходов на управление
нет.
Ситуация конечно неоднозначная, коллизия норм права, т.к. явно бремя содержания должны нести собственники, а коммунальный ресурс на содержание общего имущества (далее - КР СОИ) в различные месяцы может быть разным, и поэтому по смыслу нельзя толковать закон так, что плата КР СОИ включена в состав
"Содержание, управление, текущий ремонт".
Входит ли в утвержденную ставку платы за содержание жилья размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества?
11 Апрель
2020
В последнее время наблюдается наплыв вопросов про начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ, но часто называют «ОДН»).
Вопрос возникает из-за того, что по ст. 154 Жилищного кодекса
РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата:
за услуги, работы по управлению домом,
за содержание и текущий ремонт общего имущества,
за коммунальные ресурсы, потребляемые
при использовании и содержании общего имущества.
Также в разделе 3 примерной формы платежки, утвержденной Минстроем, строки по этим ресурсам указаны под строкой «содержание помещения» через союз «в том числе».
Отсюда многие делают вывод, что тот размер платы, который они
утвердили на собрании за кв.м. помещения, уже включает в себя расходы КР СОИ. Поэтому им кажется нарушением, когда КР СОИ начисляется сверх утвержденной фиксированной ставки за содержание жилья.
Однако в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исчерпывающим образом написаны все варианты, как
рассчитывается размер платы за КР СОИ:
по нормативу с перерасчетом по общедомовому счетчику,
по показаниям автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления, если она есть,
по среднемесячному потреблению с перерасчетом по общедомовому счетчику,
сразу по общедомовому счетчику.
(последние 2 случая применяются по решению общего собрания собственников).
Все вышеперечисленное касается объема ресурса, а сама ставка плата везде определяется «по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ».
То есть решением собрания спорный размер ежемесячной платы в точном денежном выражении не утверждается. Расходы на КР СОИ сильно зависят от фактического потребления, которое собственники не могут знать заранее. Также они не могут предсказать изменение тарифов, которые утверждают органы
власти.
Отсюда следует вывод, что на собраниях должен определяться размер платы за содержание без учетов расходов на КР СОИ. Последние будут рассчитываться в том порядке, в каком это предусмотрено законом, их размер может различаться от месяца к месяцу в зависимости от принятого в
доме порядка определения размера этой платы.
Позиция Минстроя РФ
В письме от 10 декабря 2019 г. N 47256-ОЛ/06 Минстрой РФ дает вполне однозначные пояснения:
при начислении платы за ЖКУ плата за КР СОИ и плата за содержание и ремонт общего имущества
начисляются отдельно,
при направлении собственникам предложений о размерах платы за содержание и ремонт плата за КР СОИ в указанный перечень не включается,
после установления нормативов потребления КР СОИ для последующего их включения в размер платы за содержание жилого помещения не
требуется принятия общим собранием собственников соответствующего решения, поскольку размер платы определяется без учета платы за КР СОИ.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
