Здравствуйте. Установили видеокамеру на доме - написал в управляющие. Они прислали ответ, от которого хочется одновременно пойти на 4 стороны света. О собрании никто не предупреждал. Что дальше сделать, куда обращаться?
Все материалы по общему собранию собственников, включая оригиналы листов голосования хранятся в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора. Можете им написать и ознакомиться.
Если хотите оспорить решение ОСС- не пропустите 6-месячный срок с момента, как узнали или могли
узнать.
Если у вас были доп. строки в квитанции на целевой сбор- то срок пойдет с момента получения квитанции.
Для суда нужно подготовить иск, в котором указать как это решение нарушает ваши права и какие убытки причинило. Затем нужно направить всем собственникам дома уведомление о
том, что вы хотите оспорить решение ОСС и пригласить присоединиться к вам. Ну а дальше как суд решит.
"..Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения
не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику" ( п.6 ст. 46 ЖК РФ)
Общее имущество по сути не является вашей собственностью, поскольку права собственника существенно ограничены. Это инструмент установления дополнительных денежных обязательств, собирает которые управляющая компания для своей выгоды и для пополнения бюджета.
Marsel все полностью
указала:
Вы не докажите, что нарушаются ваши права. Даже, если на вас возложены дополнительные обязательства решением собрания, то признать это решение недействительным практически нет возможности.
Затраты на суд будут кратно превышать выгоду (предположим, вы всех собственников
уведомите и они также подтвердят, что не голосовали, что не было кворума).
Можете рассчитать расходы и пользу и определить для себя.
А вообще еще раз добавлю МКД это не частная собственность это кондоминимум то есть совместное домовладение, так это называется во всем
мире и толко в России люди верят, что это частная собственность.
Поэтому если хотите свое, то вам нужен дом в частной собственности, там вы будете хозяином
Можно конечно попробовать договориться с соседями объединить усилия более 50% собственников, но в новостройках это
почти не реально так как 20-40% это нежилые, а оставшиеся 60-80% не собрать с учетом колличества квартир.
В домах до 50 квартир еще можно бороться за свои права, если больше то сложнее.
А вообще еще раз добавлю МКД это не частная собственность это кондоминимум то есть совместное домовладение, так это называется во всем мире и толко в России люди верят, что это частная собственность.
Собственность бывает:
государственная, муниципальная и частная. В Конституции говорится про "иные" формы собственности без уточнения, что это такое. В качестве примера ничего кроме собственности религиозных организаций на ум не приходит, хотя и в этому случае собственность скорее частная, поскольку религиозные
организации это юридические лица.
Ещё собственность бывает единоличная и общая (совместная или долевая).
При том, что понятие кондоминиума в действующем законодательстве не закреплено (было в законе о ТСЖ, который утратил силу после вступление в действие ЖК РФ), не смотря на то, что
это определение, действительно, как нельзя лучше описывает суть ОИ, тем не менее, оперируя исключительно, понятиями действующего законодательства ОИ следует определять как частную общую долевую собственность.
Собственность бывает: государственная, муниципальная и частная.
1) Собственность - это триединство прав - владения, пользования, распоряжения.
Можете, конечно, верить, что ваша доля 0,00... как-то влияет на
владение, пользование, распоряжение, но это "аллюзии".
2) Право - это мера возможного поведения управомоченного лица. А какую меру поведения в отношении МКД, в т.ч. владения, пользования, распоряжения
имеет один из 100 собственников?
3) Поэтому МКД это
не частная собственность. Поэтому смиритесь или стройте свой дом.
Можете, конечно, верить, что ваша доля 0,00... как-то влияет на владение, пользование, распоряжение, но это "аллюзии".
В моём конкретном случае мои 3% влияют, особенно когда нужно 2/3 от общего числа голосов или 100% голосов для
принятия решения на ОСС.
Цитата: От пользователя: Redline (Law)
Право - это мера возможного поведения управомоченного лица. А какую меру поведения в отношении МКД, в т.ч. владения, пользования, распоряжения
имеет один из 100 собственников?
Вопрос в том
имеет ли он желание реализовать своё право. Опять же в моём конкретном случае мне удаётся и первое, и второе, и даже третье. И это при том, что формально собственником-то я даже не являюсь.
Цитата: От пользователя: Redline (Law)
Поэтому МКД это не частная собственность
Частное это то, что противопоставлено общественному. Думаю, что это скорее вопрос ощущений. В нашем МКД собственники ощущают, что это их, собственное. Ну и уж конечно-же не "общественное", т.е. доступное неопределённому кругу лиц (случайных). Право владения и пользования реализовано. Надеюсь,
что и право распоряжения будет реализовано, когда рано или поздно встанет вопрос о реконструкции или сносе.
Андрей Викторович , вы пример того как все должно быть в МКД
Спасибо, конечно, за столь высокую оценку, но на самом деле это пример того, как НЕ должно быть, потому что не должно доходить до того, чтобы жители дома не могли найти
иного способа навести порядок, кроме как самим всем заняться.
Частное это не противопоставление общественному, а противопоставлению общему.
Если так, то, по-Вашему выходит, что общая (долевая) собственность акционеров/учредителей не является частной? Также не является частной общая (совместная)
собственность супругов на совместно нажитое имущество?
Частное подразумевает, что права и обязанности в отношении имущества реализует ограниченный круг лиц, только и всего. Частное обособлено от общественного, но при этом вполне может быть общим.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
