Скажите, пожалуйста, а насколько корректна такая формулировка в договоре управления: "Мы, нижеподписавшиеся собственники помещений в многоквартирном доме" и потом Приложение к договору табличка, озаглавленная "Собственники, подписавшие договор управления", а по-сути реестр собственников и подпись?
ч. 1 ст. 162 ЖК РФ: Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с
использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного
общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме
самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Спасибо, конечно. Но ЖК РФ я и сам могу загуглить.
Вопрос в том, как технически подписывается договор управления большинством собственников?
Если в доме 100 квартир, то 51 договор нужно подписать? А если нет
51 подписанного договора, значит не заключено ничего? А как "единый документ" подписать? 51 подпись? А если по 2-3 собственника на одну квартиру? Считать всех по головам и подписывать большинством голов? Или большинством квадратных метров?
В том и дело, что непонятно, как на практике договор
подписывается.
Вопрос в том, как технически подписывается договор управления большинством собственников?
Никак ГЖИ считает что если принято решение заключить ДУ МКД ,то договор уже заключен и можно ничего не подписывать Разве
что только подпись директора УК
А суды как считают? Вроде бы понятно, что договор заключён, если за него проголосовали на собрании. Но вопрос в том, что он не подписан.
Написано же в ЖК РФ
Цитата: От пользователя: ***JULIA***
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Ну, а предположим, что за условия договора голосовало не
50%+1 голос? А такое возможно ведь на практике, потому что решение принимается большинством от принявших участие в собрании - кворум 50%+1 голос, проголосовало большинство 25%+1 голос. Решение принято. А договор не подписан. И что дальше? Действует договор или нет?
Краткая схема.
Проводится собрание собственников, голосованием выбирается УК (1 м2 = 1 голос), по итогам собрания составляется протокол, который потом направляется в УК и
ГЖИ.
На основании этого протокола с каждым собственником УК заключает договор.
зы. реестр собственников нужен для собрания, чтобы определить кворум.
На основании этого протокола с каждым собственником УК заключает договор.
А если протокол есть, а подписанного 50%+1 голос договора нет, тогда как?
УК должна доказать, что подписала договор с 50%+1
собственником? А если не докажет?
Т.е., допустим, УК в суде ссылается на положения договора. Я могу апеллировать к тому, что договор не подписан 50%+1? Пускай УК тащит в суд договоры от 200 квартир.
Можете, только вам это не поможет, если договор утвержден собранием.
Ладно. Я понимаю. Было собрание, договор утвердили. Я подчиняюсь большинству. Решение не обжаловал.
Но вот тут как раз этот нюанс:
Цитата: От пользователя: ***JULIA***
собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
На собрании был
кворум 72%. Договор утвердили большинством от принявших участие в собрание - за 65%, т.е. 46,8% от всех голосов в доме. Т.е. проголосовало за договор менее половины. При этом твёрдую копию договора никто не подписывал.
Вопросы следующие:
1. Равнозначно ли голосование на собрании за
утверждение договора его фактическому подписанию?
2. Если ответ на вопрос 1 - положительный, то как быть с тем, что стороной по договору являются 46,8%?
Вы что хотите в итоге? Признать договор управления незаключенным?
Да.
Цитата: От пользователя: Apkадий
но платят. Весь дом платит или только
Весь дом точно не платит. У нас война управляшек. Да,
я понимаю, что если хоть раз заплатили, значит подписалисьь.Вот пусть УК докажет, что платит более 50% и договор заключён.
Решение собрания это всего лишь основание для заключения договора.
Как быть с этим?:
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы,
удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
В
решении собрания собственников указано: "Заключить договор, утвердить положения договора..."
Вот, возникает вопрос: Кто обязан заключить договор? Собственники? Или договор уже заключён на основании решения собрания? И если заключить = подписать в твёрдой копии, то как это сделать?
Если читать решение собрания буквально, то это собственники обязаны идти в УК и расписываться в договоре.
Или УК должна бегать по всем квартирам и подписывать? А если ни одна из сторон не предпринимает мер к подписанию?
в силу ст. 161.1 ЖК РФ собственники обязаны выбрать совет дома и председателя совета.
На этом же собрании собственники наделяют председателя полномочиями подписать договор с УК от лица
собственников, доверенность при этом не нужна.
Он и подписывает договор.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
