Здравствуйте.
Оцените пожалуйста перспективу для сторон:
заключен договор аренды (паспортных данных нет, от обеих сторон только подписи на нем; указан адрес объекта и условия аренды). Через время при проживании обнаруживаются клопы. Организация по устранению подобного уверяет, что
квартирой можно пользоваться через 5 часов. Но арендатор решает прекратить аренду, уведомляя об этом в мессенджере арендодателя (происходит это в дату, когда по договору должен быть следующий платеж). В договоре имеется пункт, что при досрочном расторжении каждая из сторон предупреждает минимум за 2
недели.
Вопросы:
можно ли считать факт обнаружения насекомых законным поводом для досрочного расторжения без оплаты за 2 недели?
если арендодатель отказывается принимать квартиру и ключи без выполнения условий о предупреждении за 2 недели, есть ли законный способ
не считаться удерживающими ключи (например отправить ключи почтой на адрес арендованной квартиры с уведомлением на этот же адрес арендатора)?
если арендатор обратиться в суд, то может ли судом быть удовлетворен его иск о взыскании суммы за 2 недели, упущенной выгоды и процентов по
ставке рефинансирования за каждый день просрочки (есть ли она, когда в договоре это не значится)?
0/4 |
| Поделиться:
Re: какая перспектива (расторжение аренды с наруше...
почему?
может арендатор стал причиной их появления, квартира передавалась и договор подписывался после ее осмотра, далее арендатор проживал и не обнаруживал насекомых, объявил о них через время ведь только. в
договоре опять же пункт что обязан с соблюдением сан норм использовать имущество, а как использовал никто ж не зафиксировал, но насекомые как факт при его проживании возникли.., может это наоборот арендодатель имеет право еще какие то взыскать средства за то, что понес расходы на уничтожение
насекомых?
я не про судебный порядок, а про то почему насекомые могут быть причиной для досрочного рассторжения (тем более в случае когда работы по их уничтожению позволяют пользоваться помещением для проживания уже через 4 часа)?
и
правильно ли я понимаю, что из-за этого пункт о необходимости предупредить за 2 недели аннулируется?
ЗЫ. И вдогонку:
В договоре пени прописаны?
Арендатор не мотивированно отказался?
А в случае суда не потратите ли вы больше денег, чем "присудят"?
Не считая нервов и времени?
2/1 |
| Поделиться:
Re: какая перспектива (расторжение аренды с наруше...
а что это за императивная норма, подскажите пожалуйта...
и по насекомым верно ли понимаю, что раз можно после уничтожения через несколько часов пользоваться помещением, то это не условие, которое делает жилье
непригодным?
1/5 |
| Поделиться:
Re: какая перспектива (расторжение аренды с наруше...
спасибо.
еще раз тогда уточню - значит, насекомые, в отношении которых работа по уничтожению проведена, и можно пользоваться после нее уже через три часа по регламенту подобных работ, не дает
право нанимателю расторгнуть договор досрочно?
И еще: получается, если наймодатель обратиться в суд, то нанимателя обяжут оплатить за 3 месяца даже если он там уже и не живет?
0/2 |
| Поделиться:
Re: какая перспектива (расторжение аренды с наруше...
а если арендатор передаст ключи при свидетелях (условно говоря просто отдает со словами мол мы больше не проживаем), а арендодатель их возьмет в руки :-) или арендатор их ему положит
на стол и уйдет, либо почтой ключи направит с уведомлением о расторжении, то все-равно считается что нарушена норма закона и договор не расторгнут?
0/1 |
| Поделиться:
Re: какая перспектива (расторжение аренды с наруше...
требовать вы же понимаете каждая сторона свое желает. на ваш взгляд какая перспектива если с ключами так произойдет, а то и вовсе арендатор, опасаясь за имущество или желая не упускать выгоду (искать арендаторов далее), сам ключи
возьмет...здесь уже получается не взыскать за 2 недели даже?
0/3 |
| Поделиться:
Re: какая перспектива (расторжение аренды с наруше...
Ошибки в цифрах сути не меняют (если принципиально - в любой подобной организации узнайте: в среднем от 3 до 5 часов должна постоять квартира без людей).
Вы лучше по существу вопроса относительно перспектив попробуйте мнение изложить ;-)
0/1 |
| Поделиться:
Re: какая перспектива (расторжение аренды с наруше...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
