Доброго дня!
В свое время паркинг покупался как доля в имуществе. Теперь законодательство изменилось, есть желание переоформить свою долю как отдельное паркоместо, возможно для дальнейшей перепродажи. Такое возможно? И какие действия должны быть с моей стороны?
Нужно получить согласие всех собственников либо представить соглашение всех собственников
или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200...
Полагаю, что только в теории. По этой 6 статье больше вопросов, чем ответов. Например, общее собрание чего должно принимать решение, если паркинг в жилом доме? Дома? В компетенции ОСС нет такого вопроса. И паркинг не
является общим имуществом собственников МКД, у него есть собственники. Учитывая, что общее собрание помещения в принципе невозможно по ЖК. Если по нормам главы 9.1. ГК РФ- то там по общему правилу все: простое большинство от кворумного собрания все решения принимает. А это противоречит требованию
соглашения ВСЕХ долевых собственников по использованию общего имущества. Опять же как считать голоса.
Ну и в реальной жизни найти абсолютно всех собственников для собрания в большом подземном паркинге это фантастика.
И вишенка на торте: Общая долевая собственность на помещение, в
границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Анреал.
Проще продавать долей. Тем более, что
сейчас не надо заморачиваться с письмами, если более 20 парковочных мест в паркинге.
Спасибо, очень информативно. Можно прояснить по поводу отсутствия необходимости информирования про +20 паркомест? Как понимаю, в этом случае дольщики не имеют приоритетного права выкупа или убрали норму информирования дольщиков только?
Общедолевая прекращается при выделении именно последней
доли, т.е. выделение нескольких долей не влияет.
И ещё один вопрос по поводу доли: возможна ли переуступка права доли другому без оформления акта купли-продажи? Типа передал по факту в счет долга или по договору уступки?
прояснить по поводу отсутствия необходимости информирования про +20 паркомест?
нужно зайти на сайт росреестра, в нем нажать зеленую кнопку "личный кабинет", зайти туда через госуслуги ( сайт росреестра вас туда сам перенаправит) и в
правом меню выбрать "подать объявление о продаже доли". Далее заполняете форму и все. Это считается надлежащим уведомлением собственников других долей.
Это удобно, т.к. не нужно направлять стопятьсот писем с описями вложений.
По поводу уступок за долги и мены - не советую,
оспариваются они при желании успешно.
Тем более сейчас это нотариальная форма будет в любом случае, т.к. доли, а нотариусы очень щепетильны в таких вопросах.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
