Добрый день. Квартира в долевой собственности. Я - 1/3, соседка 15/24, её муж - 1/24. Кроме того, в квартире проживает несовершеннолетняя дочь соседки. То есть по факту мы имеет 4 человека зарегистрированных и проживающих в квартире: семья из трёх человек, которым принадлежит 2/3, и отдельно я с
1/3. В квартире стоят счётчики. Скоро состоится заседание по разделу коммунальных счетов. Противоположная сторона настаивает, чтобы все платежи, включая воду и электроэнергию, делились согласно долям : 15/24 жене, 1/24 мужу, 1/3 мне. Я же считаю, что по крайней мере вода и электроэнергия должны
делиться по количеству проживающим человек. есть ли такая статья в жилищном кодексе, которой можно обосновать мои требования?
пс. Спасибо заранее.
3/1 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
любой суд взыщет долг пропорционально долям в собственности - это проще, чем возиться с фактически проживающими
Ну пока ещё суды идут. Не хотела заранее писать, но вдруг кто-то в таком же положении. У нас конечно не прецедентное
право, но я нашла решение верхоного суда по подобной ситуации. https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-s...
Там дело окончилось тем, что в результате разделили счета по проживающим. Хотя у обоих женщин было по 1/2 доли в праве собственности. Кроме того есть прецеденты, когда взыскивали коммуналку у человека не
зарегистрированного в помещении, но который живёт там фактически. Как решит суд в моём случае, я отпишусь как всё устаканется.
1/1 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Я делила счета по суду. 4 собственника + 1 зарегистрированный несовершеннолетний. Согласия между собственниками не было. В итоге 4 лицевых счета и начисления за несовершеннолетнего включили в квитанцию его родителя. Начисления за жилищные услуги распределяют на 4. Начисления за коммунальные услуги
- на 5.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Никак. Не имеют права отключать добросовестным плательщикам. В квартире, где я зарегистрирована один из собственников должник. Более 400 тыс. долга. УК отключала свет периодически. Но при обращении всегда извинялась "типа ошиблись" и подключала обратно. После жалобы в Жилищную инспекцию больше не
ошибаются.
Никак. Не имеют права отключать добросовестным плательщикам. В квартире, где я зарегистрирована один из собственников должник. Более 400 тыс. долга. УК отключала свет периодически. Но при обращении всегда извинялась "типа ошиблись" и подключала
обратно. После жалобы в Жилищную инспекцию больше не ошибаются.
спасибо за ответ
0/1 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Вот в квартире 3 проживающих, три лицевых счета.... 2 не платят, долги зашкаливают.
1 платит исправно...
У меня на самом деле ситуация ещё более жестяная. Во-первых долгов
тоже куча уже. Я ещё весной пыталась разделить, причём зная, что там жить не буду, не заморачивалась и просила всё согласно долям. Но поскольку там был уже порядочный долг, судья в своём решении написала, типа "если на момент разделения были долги, то они тоже делятся согласно долям". Но эти
замечательные люди, которые не явились на первое заседание, пошли и написали заявление, что я два года ничего не платила). В результате пришлось:
1. Доказывать что я почти год снимала квартиру и не проживала по месту регистрации и соответственно не пользовалась электричеством, водой и всем
прочим(договора съёма)
2. Доказывать что сначала регулярно перечисляла им на карту свою часть согласно устной договорённости (справка из банка)
3. Доказывать что потом платила сама (тут я лопухнулась, ибо платила наличкой и один чек сразу за несколько месяцев благополучно посеяла, но
повезло, что платёж был ровно 1/4 задолженности за тот период до рубля, поэтому пронесло)
4. Доказывать, что там в этот период проживал незарегистрированный человек (потому - что этот мужик с 1/24 только последние месяцы является собственником, а до этого просто постоянно жил).
Ну в
общем, как обещала, в понедельник отпишусь, что получилось из этого, что удалось, что нет :-). Чтобы люди не слушали очень "умных", говорящих что человек имея микродолю должен и за тот же свет платить согласно ей, а вникали в законы самостоятельно.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
И да. На первом заседании, когда я просто просила разделить коммуналку согласно долям, судья такая говорит: но вам лучше заплатить все долги и потом взыскать с них их часть, иначе всем всё отрубят). Как на практике, не знаю. Это её предложение было отметено как неконструктивное).
0/0 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Обещала раньше, но лучше поздно, чем никогда). По результату разделили так: мне 1/4 начислений за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обращению с ТКО, остальное -1/3. Также разделили и долги (+1/3 пени всех набежавших, но я так и просила ибо с пенями сам чёрт ногу
сломит). Учли, что я не жила там в определённый период и за этот период не начислили долг за электроэнергию и проч., также обязали и незарегистрированного человека, который фактически там проживал, оплачивать свою часть долга. Как-то так. Я думаю, это победа :-)
5/2 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Странно, что заминусовали тех, кто четко и грамотно ответил.
Цитата: От пользователя: E.k.at
с пенями сам чёрт ногу сломит)
А, что там сложно?! Статья 155 ЖК РФ:
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и
коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем
наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата
не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не
выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Цитата: От пользователя: E.k.at
Кстати, если вы там жить не намерены, то реально почему не хотите продать свою долю им?!
0/1 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Цитата: От пользователя: Pechorin-XXI (Миротворец) х
А, что там сложно?!
Это понятно. Я к тому что я просто попросила их разделить на три части, а по идее можно бы было побороться. Поскольку долга у меня вышло меньше, чем 1/3 . Пени то уже за очень большой период набежали. Но там
судья и так с моими расчётами припухла проверять. В общем там всё сложно было.
П.с. Долю я собираюсь продавать. Просто есть некая договорённость, поэтому жду до ноября во-первых. Освобождаю её от долгов во-вторых.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Цитата: От пользователя: Pechorin-XXI (Миротворец)
Кстати, если вы там жить не намерены, то реально почему не хотите продать свою долю им?!
Им предложены разные варианты выкупа. Ими тоже было мне предложено, но по такому же принципу как и коммуналку они хотели делить и долги на меня
навесить. Ну и вообще много порассказать можно об этих во всех отношениях замечательных людях. Сейчас есть актуальное предложение для них, они сказали, что будут разговаривать по нему в ноябре. Но, честно говоря, они столько обманывали, что в это я не очень верю. Поэтому жду ноября, а потом буду
продавать долю ( вроде желающий есть, но я его с лета динамлю, может и передумал уже).
0/1 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Это на первый взгляд так кажется, а если посмотреть глубже, то вырисовывается совсем другая картина. Если вы владеете 1/30 долей жилого помещения, то, согласно закону, по соглашению всех участников долевой
собственности вы и пользоваться этим помещением должны на одну тридцатую. То есть либо жить постоянно, но где-то под лавкой, либо проживать один день в месяц.
Соответственно, вы и выпивать воды, и обогреваться от батарей должны в тридцать раз меньше, чем второй собственник. :ultra:
3/0 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Это на первый взгляд так кажется, а если посмотреть глубже, то вырисовывается совсем другая картина.
Ладно. Допустим такая ситуация: у вас половина и у соседки половина, но у неё ещё десять несовершеннолетних детей, которые имеют
право жить вместе с родителями. И вы с радостью будете их проживание оплачивать?)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг, ко...
Я бы попытался установить такой режим пользования, при котором дети вместе с родителями выпивали бы 50% воды.
Поделитесь, каким образом). Ессно не выходя за рамки закона.
И бы поступили с пунктом: обращение с ТКО, который
хочешь - не хочешь начисляется по количеству зарегистрированных.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
