Добрый вечер !
Вводные данные: был участок 40 соток. Купили его 4 или 5 собственников. Размежевали, выделив проезд по участку. Этот проезд (длинный узкий участок-дорога) числится как участок лпх, площадью 300 кв м, статус "временный". Дата истечения срока временного характера - 25.04.2020.
Сведения о собственнике отсутствуют.
Что это значит ?
Значит, что этот участок никто на учет не поставил ? Возможно ли, что остальные участки, образованные в результате межевания носят уже учтенный характер, и только эта дорога "временный"? Или, они все временные ?
Что будет с
участком после 25.04.2020? Он перейдет в собственность муниципалитета ? Если все участки носят статус временных, что станет с ними ? Межевание обнулится и все останутся с долями на общем большом участке ?
Я собственник соседнего участка и хочу тоже официально пользоваться этим проездом
(другого подъездного пути нет). Чтобы всё было по правилам, нужно установить сервитут. Если хозяин участка не известен и статус временный - можно ли это как-то сделать ? Если устанавливать сервитут в судебном порядке, то кто ответчик ?
Спасибо.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Статус ЗУ - временный, собственник неизвестен....
Когда произошло межевание, всем новым участкам были присвоены новые кадастровые номера. Они были поставлены на учет с пометкой "временно".
Первоначальный участок стал иметь площадь = 0 и права на него тоже "обнулились".
Когда с выделенными участками производились дальнейшие действия
(купля/продажа, признание права и т.д.), статус менялся на постоянный и устанавливались права на него.
Если с "дорогой" в течение 5 лет с момента межевания не произойдет никаких действий, он "вернется" в первоначальный ЗУ (площадь его уже не будет = 0, но права - не восстановятся.
Права
на этот участок нужно будет устанавливать через суд, на основании первоначальных документов:
Цитата: От пользователя: _Shapka_
Купили его 4 или 5 собственников.
Пока этого не произошло, Вы можете предложить оформить "дорогу" на кого-нибудь из собственников (так
же, как они оформили свои участки), либо опять на их коллективную собственность.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Статус ЗУ - временный, собственник неизвестен....
Первоначальный участок стал иметь площадь = 0 и права на него тоже "обнулились".
не верно. Первоначальный как был, так и остался
Цитата: От пользователя: Салымон
Если с "дорогой" в течение 5 лет с момента
межевания не произойдет никаких действий, он "вернется" в первоначальный ЗУ (площадь его уже не будет = 0, но права - не восстановятся.
Права на этот участок нужно будет устанавливать через суд, на основании первоначальных документов:
снова не верно.
Если права на
временные не будут зарегистрированы в установленный срок, они уйдут с кадастрового учета. А исходный участок продолжит свое существование в прежних границах на прежнем праве. Если право на какой-то из временных было зарегано, то первоначальный останется в измененных границах но на том же праве.
Ну и не забываем, что сейчас понятия "временные" уже два года как нет.
пункт 7 статья 72 ст 218 фз
7. Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок,
находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения
Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый
государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых
был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках
осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Статус ЗУ - временный, собственник неизвестен....
Если права на временные не будут зарегистрированы в установленный срок, они уйдут с кадастрового учета. А исходный участок продолжит свое существование в прежних границах на прежнем праве. Если право на какой-то из временных было зарегано, то
первоначальный останется в измененных границах но на том же праве.
на данный момент 3 из 5 новообразованных участков имеют статус "учтенный", а 2 так и остались временными. И дорога "временная". Если их не зарегистрируют в установленный срок, что с ними будет ? понятно, что снимутся с
кадастрового учета, но в чьей собственности они будут ? Отойдут городу ?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Статус ЗУ - временный, собственник неизвестен....
с чего это вдруг?
С правами ничего не происходит от того, что участок попилили. Кому принадлежал, тому и сейчас принадлежит, и после прекращения временного статуса тому же лицу. Просто в измененных границах, как
бы за вычетом тех участков, на которые зарегистрированы права и они перешли в статус постоянных.
Я предполагаю, что у вас бывшее колхозное поле попилили под "коттеджный поселок". Тогда та часть, которая под дорогами является частной собственностью, если муниципалитет ее не выкупит. А он не
выкупит, ему есть куда деньги девать.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Статус ЗУ - временный, собственник неизвестен....
То есть, раз участок куплен в долевую собственность, то дорога будет долевой собственностью ?
А как мне сервитут установить ? Кого указать ответчиками ? Или ждать пока статус "временный" исчезнет ? (апрель 2020)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Статус ЗУ - временный, собственник неизвестен....
Я предполагаю, что у вас бывшее колхозное поле попилили под "коттеджный поселок". Тогда та часть, которая под дорогами является частной собственностью, если муниципалитет ее не выкупит. А он не выкупит, ему есть куда деньги девать.
немного не так, хотя и описанная Вами ситуация имеет место быть. Поле разделили на участки и распродали. Собственник большого участка перепродал его 5-м собственникам в долевую собственность. При межевании им пришлось выделить часть под проезд. На учет этот проезд никто не поставил. Если этого
не произойдет до окончания срока временного статуса, то чья станет дорога ?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Статус ЗУ - временный, собственник неизвестен....
Видимо, я просто не внимательно прочитала. Вам, кстати, отдельное спасибо за советы ! Вы мне всегда помогаете.
Я вчера общалась с одним из собственников этого участка. Ситуация там
такая: человек купил участок, потом продал по 1/4 трем покупателям, соответственно, у него тоже осталась 1/4.Была долевая собственность. Размежевались так - те трое собственников выделили свои доли в полном объеме, а у него самого остался участок, из которого он ещё выделил дорогу. Те трое свои
участки поставили на учет, а этот оставшийся участок не поставил и дорогу тоже не поставил. И никогда не поставит, т.к. он был обвинен в мошенничестве, признан виновным, заочно осужден и скрылся от правосудия в неизвестном направлении и сейчас находится в розыске. Участок под арестом.
Хочу уточнить - когда закончится статус "временный" этот неучтенный участок будет принадлежать всем собственникам в долевой собственности (как был большой участок до межевания) или, так как те получили свои доли в сотках в полном объеме (если у человека 1/4 от участка в 40 соток и он выделил
себе участок 10 соток, то ему ведь больше ничего не полагается ?), участок будет единолично принадлежать одному ?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
