Доброе утро. Рефинансировали ипотеку, банк в котором брали изначально ставку понижать отказался, пришлось обратиться в другой банк.
Что имеем в результате. Ипотеку брали в 2012 на 20 лет (240 месяцев), полностью закрыли с помощью заемных средств другого банка через 76 месяцев.
Перечитала кучу статей по поводу справедливости и несправедливости возврата излишне уплаченных %, склоняюсь к тому ,что все таки это несправедливо.
В графике платежей на 20 лет общая переплата по % составляла 3 884 800 рублей, за 76 месяцев % выплатили 1 693 720 рублей, то есть 44% общей
суммы переплаты, при 31% срока пользования кредита. Понятно написала??? :hi: .
То есть при грубом пропорциональном расчете:
3 884 800 (общая сумма переплаты)/240 месяцев (общий срок кредитования)*76 месяцев (факт срок пользования кредитом)=1 230 187 рублей.
Вот такую сумму % я
должна уплатить банку за пользование кредитными денежками в срок 76 месяцев, о уплатила на 468 000 рублей больше.
Как считаете товарищи, справедливо??? Есть ли среди вас или ваших знакомых юристы ,которые с такими делами уже сталкивались?
Ваше мнение?
0/4 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных % при досрочном пог...
так я посчитала. Средний % в месяц на количество факт мес. У меня расчет в экселе. Я тут выложила примерный. Вопрос не в расчете,а в поиске союзников в данном вопросе ну или более опытных товарищей. :-)
0/1 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных % при досрочном пог...
Как вы считаете?
Проценты за пользование кредитом считаются от суммы задолженности. Чем меньше задоженось то тем меньше сумма процентов.
И вы как платили ауитентный платеж или
дифференцированый?
0/1 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных % при досрочном пог...
да вообще то я его продолжаю платить,только в другом банке. Банк изначальный кредитор, по непонятным мне причинам не рефинансирует собственные кредиты,хотя на момент рефинансирования ставка была на 2,5 % ниже чем та,под которую кредит у меня.
Я бы еще 15 лет платила им же..и не жужжала. А так
получается что я за 6 лет пользования их деньгами,вместо 20 лет заплатила уже почти половину общей суммы % начисленных по графику?
Мне вполне понятно, как считается аннуитетный платеж, мне непонятно как он делиться на % и основной долг.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных % при досрочном пог...
Изначально в сентябре 2012 г.
Сумма кредита 2 257 600
Срок кредита 240 мес
Ставка 12,5%
Сумма % согласно графика 3 884 800,98 руб.
Кредит погашен досрочно в декабре 2018 г.
Сумма кредита 2 257
600
Срок кредита 76 мес
Ставка 12,5
Сумма фактически уплаченных % 1 698 232,71 руб.
Сумма досрочно погашеного остатка основного долга 2 013 219,47 руб.
Мне просто непонятно, почему при таком "правильном и справедливом" расчете я за 6 лет % уплатила 44% от общей
суммы,а основного долга 11%?
0/1 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных % при досрочном пог...
Изначально в сентябре 2012 г.
Сумма кредита 2 257 600
Срок кредита 240 мес
Ставка 12,5%
Сумма % согласно графика 3 884 800,98 руб.
Кредит погашен досрочно в декабре 2018 г.
Сумма кредита 2 257 600
Срок
кредита 76 мес
Ставка 12,5
Сумма фактически уплаченных % 1 698 232,71 руб.
Сумма досрочно погашеного остатка основного долга 2 013 219,47 руб.
При ваших вводных я вбил данные в экселевскую таблицу:
У меня получилось:
Сумма фактически уплаченных % 1 704
057,93 руб.
Сумма досрочно погашеного остатка основного долга 2 012 295,17 руб.
Сразу оговорюсь, у меня примерные данные, потому что не учитываю данные о количестве дней в месяце. Но они условно сходятся с Вашими данными.
Так что, все у вас нормально с процентами.
PS.
Цитата: От пользователя: Маруся25
Сумма фактически уплаченных % 1 698 232,71 руб.
8( это звиздец конечно
0/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных % при досрочном пог...
Раз в полгода на "Правовых..", раз в квартал на "Банковских.." в течение 10-ти лет только на моей памяти регулярно создаются темы "Излишне уплаченные %" :-)
Каждый раз каждому автору разъясняется, что ничего лишнего он (автор) не заплатил. Откуда они (авторы) так регулярно появляются? 8(:-)
4/1 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных % при досрочном пог...
это у нас, гуманитариев, мозги так отформатированы. Нам ваша логика чужда. Я бы так пояснила со своей колокольни: у вас проценты рассчитываются не на всю сумму на весь срок кредита и потом делятся ровненько, а только на сумму основного
долга за срок фактического обладания этим "телом".
0/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных % при досрочном пог...
Доказывается достаточно просто, берете свой график, у вас там равные платежи.
Каждый платеж разбивается на проценты и на погашение основного долга.
Так вот проценты считаются следующим
образом:
Остаток основного долга на тот момент* процентная ставка по договору.
Вы заплатили только то, что должны были по договору.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных % при досрочном пог...
"но ведь судья тоже гуманитарий, должна встать на сторону автора."
Прецеденты были, но только, если:
1) Попадалась тупая судья, которая в финансовой математике вообще ничего не соображает
2) Банк слабо защищался и ничего не разъяснял
В апелляции, или
кассации отменят.
Автор сама не понимает с чем она спорит:
- процентную ставку она не оспаривает
- разбивка платежей идет в соответствии с графиком платежей, тоже не оспаривается
Что тогда хочет? Брала бы тогда в Лондоне, там ипотека с отрицательной ставкой:
бывает и такая.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
