Здравствуйте. Вопросы и самые важные моменты выделил жирным шрифтом. Заранее спасибо за отклик и советы. Такие цены потому что Каменск-Уральский.
Снимаем с женой и ребенком(ребенок в договор не вписан, т.к. на момент заключения договора ещё не родился) у молодой женщины квартиру(сама
она уехала жить в другой регион. Деньги мы весь срок проживания отдавали её матери лично без расписок) по договору найма с 01.04.16 заключенного на 11 месяцев до 01.03.17. Правильно ли я понимаю что руководствуясь ст.684 ГК РФ наш договор автоматически продлился уже 2 раза с 01.03.17 до 01.02.18
и 01.02.18 до 01.01.19?
В договоре прописан пункт 4.1 При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
01.05.2018 мы уведомили Наймодателя о том, что это наш последний месяц проживания и мы съезжаем 31.05.2018. И тут началось... Сразу же скажу, что оплачивали всегда вовремя(пару раз на 1-2 дня задержали может быть и то не точно) и в полном объёме, за 2 года в финансовом плане к нам претензий не
было.
Вся проблема в том, что мы отказались вносить арендную плату за последний месяц проживания, т.к при въезде в квартиру мы оплатили первый месяц 10000р(аренда)+3000(примерно к/у на тот момент по их квитанциям) и последний месяц аренды в размере 10000р(это на словах, а в
договоре это звучит немного иначе). Итого 23000р. Аренду платим предоплатой, к/у постоплатой.
В договоре это указывается так: 3.3 В качестве гарантийного платежа(залога), Нанимателем внесена сумма в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
3.3.1 Гарантийным платежом(залогом) считать 10 000(десять тысяч) рублей:
-Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
-Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по
истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
Вот здесь у нас возник спор. Судя по пункту 3.3 и 3.3.1 наши 10000р являются залогом. Мы хотим его использовать как арендную плату за последний месяц проживания, а Наймодатель настаивает на
втором варианте в пункте 3.3.1, что это Страховой депозит и мы обязаны оплатить арендную плату за последний месяц, а залог нам будет возвращён при съезде.
Их конечно можно понять. Они хотят обезопасить себя от возможных неустраненных недостатков квартиры после нашего
проживания и иметь средства, чтобы в случае чего исправить недостатки нашего проживания, но дело в том, что мы живем в квартире больше 2-х лет и невозможно, чтобы каждая часть квартиры была в состоянии в котором она была 2 года назад.
По словам хозяев мы разрушили им квартиру,
загадили и всё что они так долго делали уничтожено. Нужно сказать, что в плане поддерживаемой чистоты наша семья вероятнее всего уступает их семье. Дома у нас вполне чисто, но не идеально, мы не повёрнутые на безупречной чистоте. Тем более у нас маленький ребенок, родители думаю поймут. Умышленных
повреждений квартире мы не наносили. Отмечу ещё, что ремонт при нашем въезде был сделан не так давно, где то 2-3 года назад. Состояние квартиры было приятное, чистое, без каких то глобальных проблем(несколько почеркушек на обоях от ранее жившего ребенка, некоторые проблемы с декоративным кирпичом в
коридоре), но откровенно из очень бюджетных материалов и далеко не самыми золотыми руками. Уборка была сделана идеальная,придраться не к чему.
В процессе конфликта(о нём позже) у них появились претензии:
1)некоторые потертости(без порезов и вмятин) на столешнице кухонного гарнитура -
признаю, потертости появились, но это обычный износ, никто нарочно не шоркал их гарнитур,
2)небольшая проблема с обоями(20х20см. Ребенок потянул за уголок(уголок был изначально не вклеен при ремонте) и оторвал кусок) - Признаю. Договорились, что переклею полосу обоев,
3)Затирочные швы
между плитками в ванной комнате, в зоне душа, потемнели(!!!)(устранено),
4)Подтекал сливной бачок унитаза(заметили они) и швы на плитке(совсем небольшой участок, в совсем не очевидном для ежедневного наблюдения месте) потемнели(устранено)
5)Проблемы с проводкой в туалете и ванной,
половина лампочек не работала из-за китайских патронов(заменено, устранено)
6)Тюль, которая после стирки стала мятой по их мнению уничтожена. По нашему мнению в отличном состоянии, нужно только отпарить.
7)Ручка холодильника(б/у больше 10 лет точно) сломалась, пластиковая. Предложил
купить новую и поставить, но сказали, что им нужна старая в цвет с другой пожелтевшая. Починил старую, поставил.(устранено)
8)В коридоре не пойми на что были приклеены камни декоративные и 3 камня из 100+ штук отпало. Приклеил обратно(устранено)
Мы жили аккуратно и с уважением
относились к их квартире как к своей, но признаю накопились за 2 года мелкие недочеты(а как без этого?). Мы считаем это нормальным износом и готовы устранить всё что возможно. Они считают что квартира разрушена(все родственники и друзья говорят, что это просто смешно). Понимая, что они найдут к чему
придраться и за что не отдать нам залог, мы при оплате последнего месяца аренды воспользовались залогом(равным сумме аренды за месяц) согласно пункту 3.3.1 договора.
Теперь нас выгоняют с полным домом вещей, мебели и маленьким ребенком, говорят придут с участковым и выгонят, что
они собственники, а мы тут на "птичьих правах" и вышвырнут нас "только в путь". Постоянно угрожают участковым(сам я до него так и не дозвонился). Говорят договор не действителен и истёк. В этом месяце приходили уже 3 раза. Первый раз пришла мать хозяйки и мы уведомили её о съезде и
оплатили по квитанции за апрель. На следующий день они пришли с мужем разбираться где их 10000р и за полтора часа споров нам удалось договориться. Жена написала расписку о том, что залог используем как оплату аренды за май и обязуемся устранить все недостатки квартиры, с перечислением. Подумали
отлично, договорились, спокойно всё сделаем, соберемся, отдадим ключи, оплатим квитанцию за май и съедем. Не тут то было... Приходят снова(видимо дочери нужны деньги, как всегда в течении двух лет) и говорят вы завтра съезжаете. Мы написали заявление и придём с участковым. Ходили фотографировали
квартиру, фотографировали нас, что мы в этот момент дома. Я сказал Хорошо. Ждём завтра Вас с участковым.
Вопрос: Как нам обороняться от них? Как донести свою позицию до участкового? Как нам прожить месяц, который фактически оплачен ещё два года назад, и чтобы до конца месяца они
от нас отстали? Есть ли смысл пугать налоговой, если расписок о передаче денежных средств нет(отдавались в руки матери хозяйки при личном посещении, но есть договор и фотографии квитанций)? Съезжать некуда. Квартира в которую переезжаем будет готова только в июне.
Фото договора
без личных данных прилагаю. Всем, кто поможет советом или опытом большое человеческое спасибо!
PS: семья у нас не разлей вода, но на фоне этой ситуации на нервах начинают портится отношения с женой. Сволочи. Им всё вернется вдвойне.
Правильно ли я понимаю что руководствуясь ст.684 ГК РФ наш договор автоматически продлился
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2
статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса,
если договором не предусмотрено иное.
Спасибо. Значит нас просто завтра с участковым выпнут?
Всем спасибо за отклик. Приходил участковый. Он просто был в шоке от того бреда, который несёт хозяйка, но помочь в нашей ситуации он не может. Съезжаем в воскресенье. Нормальный мужик, вошёл в ситуацию и не стал настаивать на немедленном съезде.
С налоговой понятно, что это не рычаг,
а вот не узаконенная перепланировка поможет нам вернуть хотя бы часть денег? Если не вернуть то хотя бы насолить? Полная перепланировка ванны, туалета, коридора, одной из двух комнат и кухни.
а вы сможете в случае чего доказать, что это не вы устроили ночью втихую перепланировку?))))) отвечать то будет собственник, но вот насолить может получиться самим себе..... в первую очередь в контексте "оплатите задолженность"
Не надо никому солить. По сути, Вы сами виноваты, что с Вами так поступили. На то он и договор, на то они и расписки, чтобы отстоять свои права законно. А не искать подвохов в конце пути. Изначально всё делайте правильно - прописывайте что надо в договоре, берите расписки о внесении сумм. А не
хочет хозяйка идти на Ваши условия - пусть ищет других нанимателей. А Вам удачи! И не наступать на одни и те же грабли.
нет свидетелей того что делали ремонт с перепланировкой :-D
Цитата: От пользователя: PvlPro
Всем спасибо за отклик. Приходил участковый. Он просто был в шоке от
того бреда, который несёт хозяйка, но помочь в нашей ситуации он не может. Съезжаем в воскресенье. Нормальный мужик, вошёл в ситуацию и не стал настаивать на немедленном съезде.
С налоговой понятно, что это не рычаг, а вот не узаконенная перепланировка поможет нам вернуть хотя бы часть
денег? Если не вернуть то хотя бы насолить?
как всегда началось за здравие кончилось за упокой :-D
почему не заплатить за последний месяц и при высилении получить залог?
А если вы залог используете как проживание за последний месяц - где гарантия что вы не прихватите с собой технику?
судя по вашим постам, вы какие-то хитросделанные.
Договор заключали, головой осознавали что такое залог(депозит, обеспечительный платеж, страховка)?
А теперь решили что решили, что раз
съезжать хотите, то хозяйка квартиры почему то риски связанные с вашим проживанием должна взять на себя?
Платите, не выпендривайтесь. Вам все вернут согласно договору. Но я бы проще всего с вами ежемоментно расстался!
Участковый вам не поможет! Это ГПО.
На перепланировку
пожаловаться? Вам это выйдет боком. Исходя из ваших слов- хозяйка проживает в другом регионе, деньги берет доверенное лицо без расписок. Вы тут как минимум попадете под обвинение неуплаты арендных платежей, ну и будете именно теми людьми которые эту перепланировку и учинили :-D Будете долго и
упорно доказывать обратное.
Про налоговую забудьте вообще. :ultra:
Цитата: От пользователя: Alexden
почему не заплатить за последний месяц и при высилении получить залог?
А если вы залог используете как проживание за последний месяц - где
гарантия что вы не прихватите с собой технику?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
