Приветствую всех.
Подскажите по ситуации.
Есть нежилое помещение, которым владеет Папа (индивидуальный предприниматель)(50%) и Дочь (50%).
Дочь дала Папе договор безвозмездного пользования, и Папа заключил договор Аренды с Арендатором (юридическое лицо). Арендатор платит
допустим 100 руб. арендной платы, с которой Папа платит налоги самостоятельно как ИП.
Но вдруг Папа собрался подарить свою долю Дочери. Дочь становится единственным собственником и как бы наследует Договор аренды. Ведь известно, что смена собственников не является основанием для расторжения
договора Аренды, и это в общем то и не планируется Дочерью.
Однако Дочь - не ИП и становится им не планирует.
Значит ли перезаключение договора Аренды (с изменением только стороны - Арендодателя) что Арендатор становится налоговым агентом и должен будет платить теперь не только
арендную плату (сумма не меняется), но и НДФЛ за Дочь? Или НДФЛ будет вычитаться из суммы аренды?
В договоре аренды обязанности об уплате налогов не прописаны.
В договоре аренды обязанности об уплате налогов не прописаны.
НДФЛ платится с дохода, поэтому наличие (отсутствие) соответствующего пункта в договоре не влияет на обязанность Арендатора удержать и перечислить НДФЛ.
НДФЛ платится с дохода, поэтому наличие (отсутствие) соответствующего пункта в договоре не влияет на обязанность Арендатора удержать и перечислить НДФЛ
Это да. Но тут "высокие договаривающиеся стороны" ;-) разошлись в
толковании сумм. Ибо после удержания НДФЛ арендная плата становится несколько ниже рыночной за стрит-ритейл в той географии. Является ли такая ситуация "существенным изменением условий" - которая может привести к расторжению или пересмотру условий? Письмо Арендатору в стиле "аренда не меняется, но
налоги ваши и сверху, иначе расторжение" - будет выстрелом себе в ногу?
К сожалению в договоре предусмотрены серьезные штрафные санкции (3 арендных платы) на сторону-инициатора расторжения, но Папу заботит сохранение матблагополучия и доходов Дочери...
ЗЫ: и правильно ли
понимается, что при споре ИП-ЮЛ юрисдикция - арбитраж по месту расположения ответчика (ЮЛ Московское), а при споре ФЛ-ЮЛ - суд общей юрисдикции по месту расположения ФЛ? (в договоре не прописано)
Ибо после удержания НДФЛ арендная плата становится несколько ниже рыночной за стрит-ритейл в той географии.
Для арендатора же аренда не меняется? Почему она ниже становится?
Это проблемы собственника, если он налоги не может
оптимизировать для себя. Когда договор был с ИП, там же тоже налоги были.
Самый выгодный вариант - регистрировать ИП и платить 6% налог.
Ой, не факт.
Во-первых,неплохо бы с патентом сопоставить 6%.
ВО-вторых, нужно держать в голове, что при продаже дочерью имущества, сдаваемого ею в качестве ИП
(даже если она перестала быть ИП), ИФНС настоятельно попросить заплатить налоги. По ставкам ИП. Оно ей надо?
1 раз в год на до 10% и не ранее 11 месяцев. Но договор свежий, только с 1 марта действует.
Берите калькулятор и решайте, что вам выгоднее:
-компенсировать потери дочки за счет повышения арендной платы, тем самым лишив ее
права на повышения арендной платы
-ждать повышения аренды на 10%
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
