Уважаемые друзья и коллеги!
В Межрегиональное общественное движение «Народный Контроль» поступило обращение о несправедливой ситуации, заложниками которой оказались более сорока человек, в том числе четыре пенсионера, полковники МВД России, ветераны боевых действий, все четверо инвалиды
второй группы, имеющие высокие правительственные награды, в том числе наградное оружие, и их семьи.
Спокойная жизнь этих, заслуживших уважение общества и государства, людей в 2015 году была омрачена поступившими в их адрес платежными требованиями от ЖСК «Широкая речка» (г. Екатеринбург). В
ходе многочисленных обращений к юристам "Справедливого ЖКХ" депутата государственной думы Буркова А.Л., уполномоченного по правам человека по Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга пенсионеры получили рекомендации не оплачивать указанные счета в связи с их явной незаконностью.
Однако, в 2016 году ЖСК подает иски и несмотря на очевидные доказательства необоснованности требований (представленные стороной защиты) суд выносит решения о взыскании с пенсионеров крупных денежных сумм.
В этой ситуации особую тревогу и разочарование вызывает именно позиция
судов
Свердловской области. Изучившими ситуацию участниками МОД "НК", имеющими юридический стаж, высказаны сомнения в объективности судебных решений. Судом явно не были учтены ряд существенных доводов, а судом Верх-Исетского района просто проигнорированы очевидные доказательства, свидетельствующие о
незаконности требований ЖСК.
Земельные участки и дома находятся в личной собственности с 2000 года и
расположены вне пределов территории ЖСК, их собственники не являются членами ЖСК, абсолютно все коммунальные услуги предоставляются по прямым договорам с ресурсоснабжающими
организациями.
У ЖСК нет законно оформленного общего имущества, что подтверждено актом проверки Департамента государственного и жилищного надзора Свердловской области от 26.09.2016. Дорога по улице Черничной от дома № 18 до дома № 26, водопровод, канализация, газопровод, электроснабжение
построены за счет личных средств без участия ЖСК и на баланс не передавались.
Право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками у ЖСК
прекращено в 2005 году распоряжением Главы города Екатеринбурга от 01.11.2005 № 3848-р, на сегодняшний день ЖСК не является
правообладателем выделенного в 1993 году земельного участка.
Поселок Широкая речка, земля которого по мнению ЖСК принадлежит
кооперативу, упразднен Законом Свердловской области от 12.10.2004 № 128-ОЗ и его улицы являются городской территорией.
В письме Управления Росреестра по
Свердловской области от 04.03.2016 года № 26-27/05747 сообщается, что в документах государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства отсутствует землеустроительная документация об установлении границ земельных участков ЖСК "Широкая речка".
Также не содержатся сведения о
данных ранее учтенных земельных участках,соответственно государственный учет не проводился и договорные отношения не были оформлены в установленном порядке.
Территориально жилые дома, которым ЖСК присылает квитанции, находятся в поселке Лиственный Верх-Исетского района города Екатеринбурга,
который Законом
Свердловской области от 11.02.2016 № 4-ОЗ включен в состав МО «г. Екатеринбург» (улицы Черничная, Голубичная, Мятная, Лиственная), земли которого отнесены к категории общего пользования.
В нарушении законодательства сведения о деятельности ЖСК «Широкая
речка»
отсутствуют в ГИС ЖКХ.
Законность действий председателя ЖСК Горбуновой Л.В. вызывает сомнение. 24 марта 2016 года кооператив меняет организационно-правовую форму и становится сельскохозяйственным потребительским животноводческим кооперативом, общего собрания ЖСК по данному вопросу не
проводилось. Однако в то же время все вышеуказанные исковые требования подавались в суд от жилищно-строительного
кооператива.
Многочисленные обращения пенсионеров в Администрацию города
Екатеринбурга, региональные и федеральные органы государственной власти(Администрация
Свердловской области, полиция, прокуратура), несмотря на их конструктивные ответы и позицию, не способны повлиять на решения судов Свердловской области. Как бороться с несправедливостью?
Призываем не оставаться в стороне, изучить ситуацию, дать ей собственную
оценку, прокомментировать.
Вместе подумать над правовыми механизмами решения вопроса, оказать посильную помощь столкнувшимся с несправедливостью людям.
Более подробно со всеми материалами и документами, в том числе видеообращением Мамонтова Н.В., Решетнюка П.И,, Рямова В.С.можно ознакомиться на сайте control.org.ru
об оплате за фактически не оказываемые коммунальные услуги, в том числе на содержание несуществующего общего имущества, администрации ЖСК и его производственно-хозяйственные нужды.
А зачем вы все повыходили из членов ЖСК "Широкая Речка"?
Теперь вас никто не обязан извещать о предстоящих собраниях.
Вас обязаны уведомить о решениях принятых на нем, в частности о величине установленного
взноса на содержание общего имущества и территории проживания.
Оспаривать регламент проведения ОС у вас нет прав. Вы обязаны платить взнос на содержание принятый на ОС, в равных долях с членами кооператива. Суды, скорее всего, признают именно это.
Ищите в своих рядах членов ЖСК и
начинайте поэтапно.
Цитата: От пользователя: ddd-02
24 марта 2016 года кооператив меняет организационно-правовую форму и становится сельскохозяйственным потребительским животноводческим кооперативом, общего собрания ЖСК по данному вопросу не
проводилось
Это вообще нечто несусвестное.
Огромная территория застройки индивидуальными жилыми домами (коттеджами). Какой животноводческий кооператив? 8(
Как я поняла речь идет о застройке слева от Лиственной, если смотреть со стороны Суходольской?
Это абсолютно автономная улица.
Принимая во внимание, что все коммунальные сети переданы на баланс города,
содержанием их ЖСК не занимается, никакого иного общего имущества нет.
Из всех благ вывоз мусора.
Я в соседях и хорошо осведомлена о ваших бедах.
Вы не упомянули, что ЖСК не имеет четких границ, постоянно непонятным образом без согласования с ОС прирастает
земельными участками, на которых ведется коммерческое строительство таунхаусов. Членами ЖСК за счет взносов, помимо прочего, содержится такая единица управленческого аппарата, как зам.председателя по строительству. Напомню, ЖСК потребительский кооператив, некоммерческая организация, деятельность
которого направлена ТОЛЬКО на удовлетворения своих нужд в жилье и его эксплуатации. Как с этим стыкуется строительство таунов и куда идет прибыль членов ЖСК не информируют.
Также штате ЖСК два юриста на окладе, которые за отдельную немалую плату оформляют земельные участки в
собственность и занимаются взысканием долгов с неплательщиков.
Из взносов содержится аренда офиса, который до недавнего времени располагался по адресу Администрации Верх-Исетского района ул.Московская, 27, а сейчас где то в Кировском районе. Членов кооператива с их текущими вопросами
просят обращаться туда, в приемные часы, верх цинизма.
Автор, почему бы вам, по примеру ЖСК "Коттеджи на Лиственной" - 20 домов, не создать собственное юридическое образование, известив правление ЖСК "Широкая Речка", что в их услугах не нуждаетесь? Затраты: на открытие
юридического лица и нулевые отчеты раз в квартал в налоговую, вывоз мусора со Спецавтобазой (наш ЖСК 80 домов за ежедневный вывоз мусора 3 контейнера платит 100т.р. в год) Это совсем не те деньги, которые с вас собирают сейчас.
Может здесь кто подскажет, как все это оформить.
А ваш нынешний председатель Горбунова не родственница судье Верх-Исетского района Горбуновой? :-)
И зам.главы администрации Верх-Исетского района по земельным отношениям
Негрозов, член правления :-D
"Все это подтверждается проверками, проведенными в 2014-2016 годах отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Свердловской области в рамках по
осуществлению государственного земельного надзора в районе улиц Черничная-Верхнемакаровская-Пихтовая Светлореченская Верх-Исетского района города Екатеринбурга.
Установлено, что на данной территории жилищно-строительным кооперативом «Широкая речка», ООО «УралКомплексСтрой», ООО «Строительная
компания «Изумруд» в нарушение норм земельного законодательства (ст. 25,26,42,65 Земельного кодекса Российской Федерации, главы 3-5, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации) осуществляют планомерное освоение земель посредством возведения незаконных строений (индивидуальные жилые дома,
блокированные жилые дома), их дальнейшее узаконение через суд с целью оформления прав на земельные участки под ними.
Строительство ведется без проекта планировки и проекта межевания территории, без разрешения на строительство и предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на
землю." https://control.org.ru/sverdlovsk-region/394-o-zak...
Если вы все заявляли в процессе, а доказательства у вас все весомые, суд должен мотивировать, почему они не имели значение для рассмотрения исковых требований истца.
Поскольку наш ЖСК сам ежегодно подает иск о взыскании с
неплательщиков взноса на содержание общего имущества и территории проживания, знаю, что мотивировочная часть любого решения начинается с того, что судом установлено, что мы владеем земельным участком на законных основаниях.
Т.е. во главе того, что некто может оказывать хозяйственные
услуги и услуги по содержанию общего имущество стоит право на землю.
Те же УК оказывая услуги по содержанию жилья, обслуживают только придомовую территорию, относящуюся к собственности многоквартирного дома.
Как суд мог проигнорировать, что земли общего пользования не
принадлежат ЖСК Широкая речка? Что ЖСК вообще не имеет утвержденных границ.
Встык к заборам собственников ЖСК Широкая речка расположены участки собственников расположенных на ул.Васильковая, Ландышевая, Брусничная. Собственники более 150 индивидуальных жилых домов (коттеджей) живущие
на этих улицах, НИКОГДА не объединялись ни в какое юридическое образование, никто не посягает их подмять под себя и заставить платить за услуги, которые им не оказывают. Это городская застройка, со всеми вытекающими.
Я четко понимаю, что собственник земельного участка должен содержать
свое имущество. Поэтому наш ЖСК на ОС утверждает взнос на содержание равный и обязательный для всех проживающих на нашей территории, вне зависимости от членства. С неплательщиков взыскиваем через суд в принудительном порядке. НО. У нас земля в собственности, огороженный периметр, охрана, уличное
освещение за которое мы платим, чистка дорог, ежедневный вывоз мусора и др.
В вашем случае отсутствует главное составляющее право на землю.
Это рэкет.
Пока не выложено Решение, предположу чем может руководствоваться суд.
Вы застройщики всех коммунальных сетей и дорог общего пользования и это не отрицаете. Все это есть общее имущество, которое должен содержать собственник, кем вы и являетесь.
Истец ЖСК Широкая Речка
предоставляет в суд доказательства своей хозяйственной деятельности: договор со Спецавтобазой, квитанции о работе спецтехники по чистке дорог, з/п дворника и т.д.
Суду этого достаточно. С вашей же стороны никаких доказательств, что вы содержите свое общее имущество самостоятельно?
Нигде не звучит, что коммунальные сети внесены в список бесхозяйных администрации города, далее чего следует долгая процедура признания этих линейных объектов бесхозяйными через суд, и только после этого город примет их на баланс и обслуживание.
Денег у города нет.
Поэтому всех устраивают такие "хозяйственники" как ваше правление, которое якобы занимается содержанием территории проживания, снимая эту обязанность с муниципалитета, собственника земли.
Никого не волнует, что спецтехники и дворника вы не видите, а трубы водопровода никто не чистит
щеткой, их как зарыли, так и забыли о них, в суд представлены чеки, накладные и пр., подтверждающие хозяйственную деятельность, что является надлежащими доказательствами. Суд верит бумаге, которую можно подшить в дело.
У вас выгодное преимущество, полная автономия расположения.
Отказавшись от услуг ЖСК вы не ущемите прав членов ЖСК, живущих на других улицах.
Согласно ответу администрации Екатеринбурга от 18.07.17 №21.13-16/1991 в настоящее время кооператив не является правообладателем земельного участка, указанного в данном распоряжении (фактической территории, где проживают ответчики)
Как самостоятельный объект «коттеджный поселок Широкая речка»
не существует – нет ни огороженной территории, ни охраны, ни шлагбаумов. Кроме того ранее, законом Свердловской области №128-ОЗ от 12.10.2004г., рабочий поселок Широкая речка был упразднен
Улицы, по которым передвигаютс ответчики к своим домам и обратно, не имеют никакого отношения к ЖСК
«Широкая речка». Согласно ответам администрации Екатеринбурга от 29.02.16г. №62/061-13/002/444, от 06.12.16г. №62.04-14/3409, от 06.09.17г. №25.1-37/797:
• улицы Черничная, Суходольская и Лиственная являются улицами общего пользования;
• в соответствии с постановлением Главы
Екатеринбурга от 22.12.16г. №2520 улицы Лиственная и Суходольская находятся на содержании администрации Верх-Исетского района;
• улица Черничная строилась в рамках строительства пос.Лиственный и ответственность за её содержание возложена на собственников земельных участков. В настоящее время
подготовлены техпаспорт и техплан сооружения «автомобильная дорога – улица Черничная», вносятся изменения в постановление Главы Екатеринбурга от 02.02.10г. №418 «Об утверждении в собственности МО г.Екатеринбург объектов улично-дорожной сети», после согласования которых содержание улицы Черничной
будет закреплено за администрацией г.Екатеринбурга.
Согласно материалам проверки департамента Госжилнадзора по Свердловской области (акт проверки ЖСК «Широкая речка» от 26.09.2016 №29-08-02-378), подтверждается, кооператив не имеет на балансе никакого общего имущества (нет ни коммунальных
сетей, ни дорог, ни земельных участков, совпадающих с адресами ответчиков). Никаких договоров на услуги и обслуживание ответчики с ЖСК Широкая речка никогда не заключали.
Таким образом, у ЖСК нет документов, подтверждающих право на земельный участок, на инженерные сети, а также другое
имущество кооператива, которое определяло бы границы его территории и требовало расходов на его содержание. Бухгалтерская справка 08 счета о балансовой стоимости имущества, представленная ЖСК суду, в силу вышеназванных норм, не может являться доказательством наличия и состава общего
имущества.
При отсутствии имущества требование об оплате является незаконным.
Непонятно каким образом кооператив в настоящее время осуществляет деятельность по управлению жилым фондом, будучи не зарегистрированным в системе ГИС ЖКХ, а кроме того, без проведения общего собрания, в
2016 году перерегистрировался, согласно данным ИФНС, в сельскохозяйственный животноводческий кооператив.
обратите внимание на выставляемые квитанции суммы они у всех разные взяты от потолка у некоторых больше 150000 рублей для чего эта публика рисует долги за не оказанные услуги а суд смотрит на граждан как злостных неплательщиков ,кроме того в системе ГИС ЖКХ ЖСК ШИРОКАЯ РЕЧКА зарегистрирован а
информации об своей кипучей деятельности не размещено
А вы представляли в процесс документы на которые ссылаетесь?
"Право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками у ЖСК
прекращено в 2005 году распоряжением Главы города Екатеринбурга от 01.11.2005 № 3848-р, на сегодняшний день ЖСК не является правообладателем
выделенного в 1993 году земельного участка.
В письме Управления Росреестра по Свердловской области от 04.03.2016 года № 26-27/05747 сообщается, что в документах государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства отсутствует землеустроительная документация об
установлении границ земельных участков ЖСК "Широкая речка".
В Решении по Решетнюку судья пишет, что коттеджный поселок является самостоятельным объектом правоприменения на основании общих коммунальных сетей которые ЖСК обслуживает.
"Материалами дела подтверждено, что ЖСК
имеет на балансе...."
О чем я писала выше. Пока в установленном порядке коммунальные сети не будут переданы городу, вы будете заложниками этих отношений.
Сети построены на средства членов ЖСК и ваши в т.ч. Вы обязаны их содержать. Доказательств, что ЖСК не содержит
их на ту сумму, которую предъявляет, вы представить не можете.
Правильно было бы написав уведомление о том, что вы не нуждаетесь в услугах ЖСК подписать акты разграничения балансовой ответственности на сети. Но есть еще уличное освещение и дороги, которые не вычленить из общего
имущества без ущемления прав членов ЖСК, которые найдутся и ЖСК от их имени подадут иск.
Не знаю, почему по вашему вопросу не высказываются местные юристы.
Вступайте в кооператив обратно.
Участвуйте в ОС утверждающих взнос на содержание, блокируйте завышенные
траты.
ОС ЖСК ШР проводятся с вопиющими нарушениями. Голосуют пачками доверенностей, которые никто никогда не проверял. Собрания проводятся без должного уведомления. Все это основания для оспаривания.
Будучи членом ЖСК можно собрать ОС по инициативе инициативной группы, со своей
повесткой и переизбрать правление и соответственно председателя.
Так или иначе вообще непонятна ситуация с границами ЖСК, которые должны быть прописаны в уставе. Действие обязательств члена ЖСК не может быть безграничным. Ему определено построить ИЖД, проложить сети и далее их эксплуатировать в определенных границах.
Но ЖСК постоянно прирастает
новыми землями, где ведется застройка, строятся новые сети и дороги, а вы продолжаете их содержать на взносы.
Не говоря о коммерческом строительстве, доходы от которого идут неизвестно куда.
По непонятной причине в 2016 году ЖСК "Широкая речка" перерегистрировался в Потребительский сельскохозяйственный животноводческий кооператив. Однако везде , в том числе в суде, продолжают выступать от имени ЖСК. Видимо планируют набрать кредитов на сельское хозяйство, чтобы потом исчезнуть в
казахстанских степях, учитывая Казахстанские корни хозяев кооператива. Расплачиваться придется жителям Широкой речки
Согласно полученным разъяснениям РЭК Свердловской области данный кооператив не имеет права самостоятельно устанавливать тарифы на водоотведение без согласования с РЭК, а также собирать за водоотведение денежные средства. т.к. это является функцией МУП "Водоканал", с которым у кооператива должен
заключен соответствующий договор. :ultra:
Собственники ИЖД ЖСК "Широкая Речка" имеют прямые договора с МУП Водоканал на поставку ресурса и оплачивают его по счетам выставляемым МУП Водоканалом, на основании показаний личных приборов учета. В квитанции МУП Водоканал сам рассчитывает водоотведение, равное поставке (хотя по-правильному
должны за минусом полива).
Но это о добросовестных собственниках ИЖД. :-)
Поскольку сети водопровода в установленном порядке не переданы на баланс МУП Водоканала и договора с ЖСК "Широкая Речка", от имени юридического лица нет, то МУП Водоканал не располагает сведениями о
количестве потребителей в данном ЖСК. Те, кто не заключил прямые договора пользуются ресурсом в свое удовольствие.
Пристегнулся ли к этим собственникам ЖСК со своим интересом, не в курсе. Вы об этом? На подобные действия у него, действительно, никаких прав.
Как МУП
Водоканал списывает свои потери загадка.
Водопроводным сетям ЖСК более 20 лет.
МУП Водоканал государственная компания, не свое, значит ничье. Не жалко. :-D
МУП Водопроводно-канализационного хозяйства не обслуживает ваши сети. При этом сети не являются бесхозяйными и обслуживает-содержит их ЖСК Широкая Речка, согласно предоставляемых в суд
доказательств своей хозяйственной деятельности.
