Подскажите, пожалуйста.
Есть договор с ЖСК о членстве и участии в совместном строительстве дома, где стороны именуются инвесторами и соинвесторами. Были внесены денежные средства согласно заключенному договору... А дом "строится" вот уже 3 года (при том, что дом - двухэтажный). Никаких
правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором строится дом получить на руки не удалось и не удается по сей день.
Все, казалось бы, конструктивные разговоры сводились только к бла-бла-бла и вот-вот, буквально завтра-послезавтра достроится. Ждать надоело и хочется вернуть
свои денежные средства.
Как лучше поступить: направить письменную претензию на возврат (устных-то и не сосчитать, сколько уж было) денежных средств, а потом бежать в суд? Или какой алгоритм действий должен быть? 8(
0/0 |
| Поделиться:
Re: Инвестиционный договор или договор долевого уч...
И вам бы по-хорошему, изучить финансовой состояние застройщика и ЖСК - оба могут быть уже в банкротстве или ликвидации.
судя по ЕГРЮЛ, еще живое юр. лицо.
Как получить правоустанавливающие документы на зем.участок и прочее, если
в ответ только бла-бла-бла? Письменно запросить? Не ответят, что тогда?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Инвестиционный договор или договор долевого уч...
Как получить правоустанавливающие документы на зем.участок и прочее, если в ответ только бла-бла-бла? Письменно запросить? Не ответят, что тогда?
Найдите по карте кадастровый номер участка и закажите выписку из росреестра по
этому номеру. В выписке будут: собственник, разрешенный вид использования (вообще можно ли строить дом на этом участке узнаете именно здесь), имеющиеся обременения (аренда, залог).
Ссылка на карту: https://pkk5.rosreestr.ru/
А здесь можно по этому номеру бесплатно и онлайн узнать разрешенную категорию
земли посмотреть:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ser...!ut/p/z1/pZAxT8MwEIV_CwPz3SXBCdmsFIUqVdNCKbUXy21M5RInVWSB-PfYLEy0A7fd0_vuPR1I2IEc9Ic9am_HQfdhF5Kpep09UJVRU68pRz7nDaVUI27u4PWioSWQ_-GDIfL4x3AMvLwYUSVXDLHitRARSuYK6ZETz5KmnW3ukT-luF0skwSR4DneOIyDn8a-NxOIW2z3J3PwM-119asH12SO4bXq3XyBIMai1O2X2hkQb3ZaWG-iNP7Qqgu4sh0IxsqMSiyLnBDh7F52aFfOFakrPvnN
N76qTHY!/p0/IZ7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPSearchController==/#Z7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001
Если у застройщика прав на землю нет, или если на этой земле нельзя строить многоквартирник, то бегом в суд возвращать деньги. 99%, что даже если
построят, то снесут как самовольно построенный.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Инвестиционный договор или договор долевого уч...
Наш суд вас не признает потребителем, ведь вы инвестор и участник ЖСК.
ВС РФ - неважно кто (долевка, предварительный дкп, жск) - участник строительства имеет право признать на признание за ним правва собственности, в т.ч. на долю
в объекте незаврш строительства.
читайте практику
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от
04.03.2015)
0/1 |
| Поделиться:
Re: Инвестиционный договор или договор долевого уч...
Никаких инвестиционных договоров не существует. Все это подряд, дкп, долевка, жск и совместная деятельность с разделом плодов и т.д.
А проще говоря - договор, по которому у участника строительства, исполнившего свои обязательства, возникает право требовать предачи объекта
недвижимости.
"ВС РФ - неважно кто (долевка, предварительный дкп, жск) - участник строительства имеет право признать на признание за ним правва собственности, в т.ч. на долю в объекте незаврш строительства."
Вы немножко путаете: я не сказал, что не признают собственником, а сказал, что не признают
потребителем. Чувствуете разницу?
По адресу или кадастровому номеру участка достаточно легко все выяснить.
Поищите своего застройщика у этой дамы: http://силавдвижении.рф
Финансовое состояние достаточно легко выяснить: сайт приставов, сайт арбитражных судов,
выписка из ЕГРЮЛ.
Даже новый сервис налоговая сделала: Проверка бизнеса, правда он пока не работает.
"
1/0 |
| Поделиться:
Re: Инвестиционный договор или договор долевого уч...
Выясняется, что от дома - один каркас и крыша, даже бруса нет.... 8(8(8( Земля - территрия Садоводческого некоммерческого товарищества. И, вроде как, разрешения на строительство там не требуется, если параметры дома соответствуют нормам ФЗ (то ли двухэтажные дома, то ли трехэтажные).
Как в данной ситуации поступить нужно грамотно, чтобы получить свои деньги?
Выясняется, что от дома - один каркас и крыша, даже бруса нет.... Земля - территрия Садоводческого некоммерческого товарищества. И, вроде как, разрешения на строительство там не требуется, если параметры дома соответствуют нормам ФЗ (то ли
двухэтажные дома, то ли трехэтажные).
Многоквартирники нельзя строить на таких землях. И об этом нужно было интересоваться перед отдачей денег.
Цитата: От пользователя: Здесь пусто
Как в данной ситуации поступить нужно грамотно, чтобы получить свои
деньги?
Обращаться в суд, заявлять обеспечительные меры, если есть какое-то имущество на юрлице. Выяснить кто собственник участка путем заказа выписки.
И понимать, что наличие положительного судебного решения на гарантирует наличия денег у должника.
Выясняется, что от дома - один каркас и крыша, даже бруса нет.... 8( 8( 8( Земля - территрия Садоводческого некоммерческого товарищества. И, вроде как, разрешения на строительство там не требуется, если параметры дома соответствуют нормам ФЗ (то
ли двухэтажные дома, то ли трехэтажные).
Для ИЖС действительно разрешение не требовалось и не требуется до 1 марта 2018 года (так называемая "дачная амнистия"). У вас многоквартирник. В договоре описан скорее всего как просто жилой дом и у каждого инвестора будет не квартира, а
доля в нем, верно? Фактически это все равно многоквартирник и даже если построят, то снесут через какое то время по суду. Такова судебная практика (можете поискать "снесли многоквартирник на землях ИЖС"). Застройщик пытался сначала построить, а потом "узаконить", так не получится.
Цитата: От пользователя: Здесь пусто
Застройщик - номинальный, то бишь само ЖСК и какие-то бичуганы, которых нанимали за копейки
ЖСК это по сути и есть все вы - инвесторы и требовать вы что-то может лишь с самих себя. А номинальные управляющие ЖСК судя по всему
давно вывели деньги из ЖСК. По документам будет, что все ваши деньги они потратили на каркас, хотите - берите каркасом, хотите - доплачивайте для окончания постройки.
Цитата: От пользователя: Mar$el
Все верно написали, но я бы еще попробовал в
полицию подать заявление на мошенничество и хищение собранных денежных средств. Маловероятно, но вдруг.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Инвестиционный договор или договор долевого уч...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
