Замена радиаторов отопления в квартире

Question

Квартира приватизирована. Идет замена стстемы отопления по программе капремонта. Меняются все трубы и радиаторы в подъезде.
Узнавал, оказывается радиаторов для замены нам нет в смете! А радиаторы это общедомовое имущество. Кроме того, хотят поставить краны у каждого радиатора. А то что после крана уже наше имущество.
Погуглил, получается региональный фонд капремонта решил нас кинуть, под шумок поставить краны и выдать старое, с истекшим сроком службы общедомовое имущество за наше собственное. Которое потом менять за свой счет, и нести ответственность за последствия его поломки.
Вопрос, куда жаловаться? В ГЖИ? В прокуратуру?
Претензию в фонд?
Планирую вести видеозапись установки кранов на старые радиаторы, в качестве доказательства. . .

Jackal75 · Accepted Answer

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

(Решение ВС РФ от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725)

Андрей П · Answer

этими кранами нельзя регулировать, либо вкл либо выкл

Булочка сдобная))) · Answer

на вот это, видимо, предыдущие ораторы внимания не обратили

пока нет отключающих краников на отоплении - вся система отопления, в том числе и обслуживающий одну квартиру радиатор - это ОИ.

Bush007 · Answer

В конечном итоге хоть общедомовое, хоть индивидуальное, платить за замену радиатора всё равно за средства собственников.

DeZik · Answer

Вы сказочник.
Приборы учета в дома где труба отопления проходит по квартире установке не подлежат. Точнее поставить можно а вот зарегистрировать и принять к учету невозможно тк транзитная труба нагревает квартиру.

Mar$el · Answer

это не так же.
предыдущие сообщения в теме читайте.
Обсуждалось уже многожды.

Мейстер Хайд · Answer

Давайте гадать не будем. Соседи говорят никто не менял сам.
А бумажка скорее всего будет на прием работ и все.

Jackal75 · Answer

Сюда, наверное.
http://nadzor.midural.ru/faq/ask
И в прокуратуру можно.

Андрей П · Answer

кто же вам его поставит? у них цель поставить краны, что бы не ставить батареи

DeZik · Answer

Для начала разберитесь с проектом. В проекте изначальном должно быть все. Как правильно заметил предыдущий оратор если обслуживает ОИ - то к ОИ относится, если только Вас - Ваше.

По факту у на тупиковая система разбора которой не должно быть. А по проекту 74 года - таковая есть.

Bush007 · Answer

регулирующие всегда отключающие?

paki-paki-13 · Answer

такие счетчики можно ставить не во всех квартирах, к сожалению

в старых домах остается один выход - ставить в квартирах регулирующую арматуру, а счётчик - общедомовой и начислять плату по общедомовым показателям, пропорционально метражу

ну, или всю систему отопления переделывать :)

общедомовой счетчик в любом случае нужен, без него не учесть общедомовые расходы (нагрев подьездов, подвалов и пр. мест общего пользования)

Мейстер Хайд · Answer

Прошу обывателей не владеющих информацией воздержаться от глупых комментариев.
А насчёт отказа от установки крана на старый радиатор хороший совет.
Волнует вопрос куда жаловаться на фонд капремонта, который нецелесообразно, тратит наши и деньги .
Насчет счетчиков тепла, это невыгодно. Потому, что с система отопления в вынуждает ставить счетчик на каждый радиатор.

dokuzu · Answer

Не радиаторы, а трубы отопления (стояк).
Радиаторы - это уже имущество собственника. Придётся менять за свой счёт.
Это так же как и замена труб ХВС, ГВС и канализации. Стояки - общедомовое имущество. 
А вот разводка по квартире - забота собственника.

paki-paki-13 · Answer

почему же "нецелесообразно"?

поставить регулирующую арматуру (даже на старые батареи) - это как раз целесообразно, не будете  обогревать улицу

вы для начала волну не поднимайте, попробуйте по хорошему договориться, что бы вам поменяли радиаторы, может в вашем доме уже все, кроме вас это сделали самостоятельно :)

ну и бумажку насчет отказа принять в собственность старые батареи напишите и зарегистрируйте, на всякий случай

paki-paki-13 · Answer

В любом акте приемки не возбраняется изложить свои замечания

В случае разборок любая бумажка пригодится

paki-paki-13 · Answer

попросите поставить ХОРОШИЙ кран :)


http://gidotopleniya.ru/truby-i-fitingi/kran-dlya-batarei-otopleniya-regulirovochnye-ventili-i-kran-6361
Какие еще краны подойдут для радиаторов?

Когда происходит монтаж радиаторов, закономерно возникает вопрос, какой регулировочный вентиль лучше выбрать. Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение обычным шаровым запорным механизмам. Но не нужно забывать о том, что каждый радиатор должен быть снабжен еще одним элементом — игольчатым краном, известным и как кран Маевского. Что это за устройство?

Обычно подобный сантехнический прибор используется для того, чтобы спускать с батареи воздух. Теплоноситель в центральной сети всегда циркулирует неравномерно. Вместе с горячей водой в систему попадает воздух. Он формирует пузырьки, и если давление теплоносителя падает, в местах его особо низкой скорости образуется воздушная пробка, резко снижающая эффективность отопления. Устранить ее как раз и помогает вентиль Маевского. Его монтируют в верхней части радиатора.





из любой пакости нашей жизни можно извлечь выгоду :)

http://ultra-term.ru/otoplenie/pribory/sostavnye-chasti/kran-regulirovochnyj-dlja-otoplenija.html
Настройка отопительной системы, ремонт

В процессе монтажа способом грубой настройки необходимо правильно осуществить выбор диаметра труб, идущих к разводке радиаторов отопления. От количества секций радиаторов зависит температурный режим. Но слаженную регулировку можно сделать при помощи регулировочных кранов.

Есть некоторые тонкости для регулирования отопительной системы:

на каждом из радиаторов отопления должны находиться регуляторы точной и плавной регулировки, в этом случае шаровые краны не подойдут;
если есть своя котельная, нужно определить наличие самой холодной комнаты и повесить там термостат, в
прикручивать краны нужно так, чтобы проток плавно смог уменьшаться.




учтите только, что если качество воды в системе отопления плохое, то слишком деликатные краны лучше не ставить, посоветуйтесь в ТО своей УК на эту тему  :)


а если кран вообще не ставить, то в случае воздушной пробки  в батарее удалить её будет весьма проблематично

лично я использую такой кран именно в режиме вкл-выкл, отрубаю отопление весной, когда батареи жарят во всю, а когда надо врубаю обратно

paki-paki-13 · Answer

ну, СОВРЕМЕННЫЕ радиаторы никто без регулировочной арматуры и не будет ставить, ибо это идиотизм, а так то да, имеет смысл, что бы они за счет фонда капремонта поставили новые радиаторы в комплекте с регулирующими устройствами и передали их в собственность владельцев квартир

у вас чугунные батареи стоят?

может стоит запретить сантехнику ставить кран, пускай подключает батареи к новым стоякам, как было?

и всех владельцев квартир убедить в этом

Даже не так, напишите в УК заявы, что отказываетесь принимать в собственность старые батареи и потому возражает против установки крана

правда я и многие мои знакомые, в старых домах,  уже давно сами поменяли батареи на новые, с регулирующими устройствами :)

paki-paki-13 · Answer

Самый простой и распространенный способ — это установка регуляторов и теплосчетчиков на отопительные радиаторы в Вашей квартире.


Принцип действия прост. Утром, уходя на работу Вы прикрываете регулятор, тем самым снижая расход теплоносителя через радиаторы отопления (главное не закрывать полностью, чтобы не остановить циркуляцию). Конечно, в квартире от этого станет заметно холоднее, но если дома никого нет, Вы не будете платить за то тепло, которое расходуется «в холостую». Придя вечером домой, Вы просто откроете регулятор и в квартире снова потеплеет. Учет будет вести теплосчетчик, по показаниям которого, Вы и будете платить за отопление.

Управляющая компания, конечно же, будет всячески противится подобному способу сэкономить на отоплении.

Подумать об этом лучше сейчас, чтобы не пришлось зимой отключать отопление, чтобы произвести монтаж. Хотя, зимой Вам никто и не даст этого сделать, ведь придется отключать целый стояк, если на вводе в Вашу квартиру нет дополнительной запорной арматуры (как правило ее нет).

Также существуют автоматические системы регулирования, которые работают либо по температуре наружного воздуха, либо по температуре в квартире. Во тором случае Вы сами задаете температуру в квартире, которую регулятор будет поддерживать автоматически.

В любом случае Вы будете избавлены от неудобств в переходных периодах. Например, отопительный сезон начался и на улице резко потеплело. Или наоборот: отопительный сезон еще не окончен, а на улице днем уже очень тепло, а батареи «жарят» и в квартире дышать не чем, даже открытые окна не слишком помогают. Если у Вас стоят регуляторы — проблем не будет. Жарко? закрывайте. Ночью холодно? открывайте. И комфортно и не нужно платить деньги за тепло, которое Вам не нужно.

В результате экономия может достигать в среднем от 15-20% и больше. При нынешних ценах на тепловую энергию — это не так уж и мало, особенно, если квартира большая. Главное, оформить установку счетчиков и регуляторов в соответствии с законом, иначе придется «бодаться» с управляющей компанией.






у многих проблема в том, что вводов для отопления в квартиру более чем один, а счетчик можно поставить ТОЛЬКО один

paki-paki-13 · Answer

странные люди, "краники" - это же удобно, захотел - добавил тепла, захотел - убавил, ещё бы счетчик на отопление поставить в квартиру - большая экономия получается

не хотите "краники" - не ставьте, никто насильно их врезать не будет :)