Добрый день.
Ситуация: Даритель дарит дочери дом, но с условием что супруг дарителя будет иметь право пожизненного пользования. Как это грамотно оформить юридически?
если включим такой пункт непосредственно в договор дарения - получится ведь уже тройственный договор? и нужна будет
подпись супруга? И не будет ли вообще такой договор подложным (или как там называется сделка, которая по сути является другой сделкой. в данном случае дом построен дарителем до брака, то есть по сути такой договор дарения прикрывает то, что должно быть завещанием?)
Или лучше в договоре дарения
ничего не указывать, а заключить отдельный договор между новой владелицей и супругом дарителя, и заверить его у нотариуса?
спасибо за любые ответы в правовом поле :-)
з.ы. завещание не составляется по той причине что его можно оспорить
Ситуация: Даритель дарит дочери дом, но с условием что супруг дарителя будет иметь право пожизненного пользования. Как это грамотно оформить юридически?
99% доли в праве собственности на дом дарит дочери, 1% в праве
собственности на дом дарит супругу, просит супруга написать завещание на дочь. Только так.
99% доли в праве собственности на дом дарит дочери, 1% в праве собственности на дом дарит супругу, просит супруга написать завещание на дочь. Только так.
Отчего же только так?
Я бы советовала 25% супругу.
высшие суды решили, что 25%- мерило. :-)
Найти ссылку не могу быстро. Хотя вот вижу практику, что даже 25% признали незначительной долей и принудительно выкупили через суд.
ты про 252 гк? Я просто не могу понять, когда она "срабатывает". Чисто из прочтения оной статьи - когда решили разделить имущество. Но ведь это в жилых квартирах ой не всегда реально и вообще далеко не всегда
является желаемым... просто начинают "не уживаться вместе..." и что? принудительный выкуп, даже если не ставится вопроса о разделе?
Так незначительную долю можно принудительно выкупить только если есть другое жилье, а это, в котором доля, вроде как особо и не нужно. А если супруг в суде будет ссылаться на то, что ему негде жить, и именно с этой целью ему подарили 1% долю, то никакой суд не признает такую долю незначительной.
О наделении долей нет речи, поскольку у супруга есть дети, которые в перспективе смогут ее унаследовать. И даже если он напишет завещание - где гарантия что после он его не изменит в пользу своих детей
Зы. Дом построен до брака, на средства дарителя, супруг к нему материального отношения не
имеет. То есть никто никого не стремится обидеть или обделить
то никакой суд не признает такую долю незначительной.
1% точно будет незначительным, другое дело, что сейчас в законе сказано, что принудительный выкуп возможен, только если у собственник микродоли "не имеет существенного интереса в
использовании общего имущества"
Судебная практика очень противоречива. Есть случаи когда собственников микродоли, проживающих в квартире, выселяют из нее.
Право пожизненного проживания - это пережиток советской системы, и от него законодатель постепенно избавляется.
Что будет через 10..15 лет неизвестно.
а нельзя такой пункт включить в договор дарения:
2.3. Даритель сохраняет право пожизненного пользования указанным домом, а также право пожизненного пользования предоставляется супругу Дарителя
а нельзя такой пункт включить в договор дарения:
2.3. Даритель сохраняет право пожизненного пользования указанным домом, а также право пожизненного пользования предоставляется супругу Дарителя
Вы можете включить в договор что угодно. Но я бы не относилась к этому всерьез.
Какие правовые основания вы видите для того, чтобы передав право собственности, даритель часть этого права сохранял? А постороннее лицо?
Какие правовые основания вы видите для того, чтобы передав право собственности, даритель часть этого права сохранял?
я никакие не вижу, но я и не юрист :-)
вообще я понимаю конечно что включение подобного пункта - это не более
чем "честное пионерское" одаряемого, нужное для спокойствия дарителя. но возник вопрос: а регпалата примет такой договор? или им без разницы что там стороны понавписывали?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
