Уважаемые юристы, прошу помощи в нашей ситуации.
У нас есть паркинг, по документам места значатся как нежилые помещения. управляющая компания навязывает нам видеонаблюдение, оно конечно необходимо, но само как проводят собрание, как проходит очно-заочное голосование и самое главное, более
половины мест не продано, собственник застройщик, он же учредитель управляющей компании. в настоящее время прошло голосование, 64% ЗА при этом в паркинге 770 мест, продано 350, сразу видно, да и этого никто не скрывает, что застройщик воспользовался своим доминирующим положением и проголосовал,
практически 100% из голосующих ЗА это голос застройщика. как можно и возможно ли вообще бороться в данной ситуации или все безнадежно. доподлино известно что практически все кто имеет, купил места в паркинге, против данного голосования, против тарифов, навязаных управляющей компанией.спасибо
по утверждению ук - да
на 6 домов, внутри 6 домов, но имеет отдельный юридический адрес, и ни под одним из домов не находится
голосование проводилось только для собственников паркинга,
намек на общедомовое при выходах - входах из подъезда дома в паркинг, имеет право на жизнь, но жители, собственники жилых помещений, но не имеющие мест в паркинге, не привлекались к голосованию и не извещались
вы не внимательны
повторюсь
в паркинге 770 мест
350 мест куплено
420 в собственности застройщика ну плюс еще мест 10 кто из собственников голосовал "ЗА"
и вот
этими, 420ю местами застройщик проголосовал "за"
как формулу не крути, а 350 меньше чем 420
вот эти 420 и вышли 64%,
Я же говорю, что голосовать должны не только собственники паркомест, а собственники всех помещений в многоквартирном доме. Нежилые не голосуют отдельно от жилых. По вопросам вашего паркинга
должны также голосовать и собственники квартир. В таком случае, возможно, вам удастся набрать необходимое большинство.
но ук не призывает голосовать просто жителей, а бюллетени получают только владельцы мест и то не все, к тем, кто одиозно настроен против даже не суются
если люди проголосуют, да еще если "за", этот вариант не исключен)
Ну да, я и не говорил, что будет все просто. :-) Я сразу сказал, что придется как-то склонить на свою сторону.
Цитата: От пользователя: zpfytt
а
бюллетени получают только владельцы мест
Так надо взять инициативу в свои руки. Сами проведите общее собрание, пообщайтесь с каждым собственником.
Цитата: От пользователя: Bush007
А почему вдруг паркинг с отдельным адресом стал общедомовым имуществом какого-то
(или нескольких) соседних домов?
А этого я не знаю. Раз УК это утверждает, значит есть какие-то основания для такого утверждения. Наверное, он находится на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
А почему вдруг паркинг с отдельным адресом стал общедомовым имуществом какого-то (или нескольких) соседних домов?
это было сделано решением собственника, застройщика, так проще для них что мы не свалим куда нибудь
хотя голосования
по видеонаблюдения проводят отдельно по паркингу и отдельно по каждому дому, в домах так же хотят навязать видеонаблюдение
но что самое интересное, в счет за паркинг включают общедомовые за хвс, хотя в паркинге нет даже намека на трубы с водой и общедомовые по электричеству, на основе какого
то общего счетчика по 6 домам
Ну по крайней мере дома, которые вы указали расположены на нескольких кадастровых участках. Точно не могу разобрать какой где, спутниковое покрытие на кадастре старовато :-)
Может так оказаться что и гараж на отдельном.
голосовать должны не только собственники паркомест, а собственники всех помещений в многоквартирном доме.
C чего Вы взяли, что речь идёт об МКД? Тем более, что
Цитата: От пользователя: zpfytt
имеет отдельный
юридический адрес, и ни под одним из домов не находится
С высокой долей вероятности не исключено, что тут ЖК РФ, вообще не пахнет.
Цитата: От пользователя: zpfytt
голосование проводилось только для собственников паркинга
Логично.
Вопрос
автору: У Вас там гаражно-строительный кооператив? И голосовали члены кооператива?
Кто являлся инициатором собрания? Как оно проводилось? Как оформлено решение?
Паркинг по определению не может быть ОИ - в нём куча нежилых помещений (собственно гаражных боксов), которые сами по себе являются объектами права и имеют собственников.
Устав ГСК почитать нужно. Скорее всего, всё законно.
Все верно.
Нужно для начала понять, как именно оформлено то, что автор называет "паркинг".
для этого надо посмотреть св-во о праве собственности у кого-то из собственников и написать дословно как поименован объект права, кроме адреса.
У Вас там гаражно-строительный кооператив? И голосовали члены кооператива?
Кто являлся инициатором собрания? Как оно проводилось? Как оформлено решение?
никакого кооператива, никакого устава, на момент сдачи в эксплуатацию
застройщик, своим "собранием" передал в управление ук
по поводу собрания - изначально инициатором значился собственник, скорее всего это был застройщик, на вчера видим что инициатор ук(тут то понятно что они тук тук на голову, в этом и промах)
проводилось в очно-заочной форме
из
реальных собственников голосовали единицы
Цитата: От пользователя: Mar$el
ля этого надо посмотреть св-во о праве собственности у кого-то из собственников и написать дословно как поименован объект права, кроме адреса.
из счетной комиссии
девушки есть, живут, вроде ставят, но никто с ними не общался
мужик сдает место, хотя есть и своя машина, по всей видимости и в доме то не живет
Ну, и зачем Вы всё самое важное и интересное в документах вымарали? Если Вы на этой стадии уже испугались, то как Вы собираетесь в суд идти? Ничего сверхсекретного нет ни в Свидетельстве, ни тем более в Протоколе. Всё это официальные документы.
Вот у Вас в качестве основания в Свидетельстве
указан Договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему. Почему так? Основной договор на жилое помещение, а паркинг по доп соглашению приобрели?
Что там написано?
Интересно ещё, что там у Вас в договоре управления с управляющей организацией написано (там, кстати, должен быть
указан состав общего имущества).
Пока что могу сказать, что "собрание собственников помещений подземной автостоянки" однозначно не могло проводиться в порядке в котором проводятся ОСС помещений в многоквартирном доме. МКД имеет совершенно чётко прописанное в законе определение.
С
другой стороны, понятно, что содержание мест общего пользования на автостоянке требует затрат и кто-то должен этим хозяйством управлять. Что Вам говорили на этот счёт, когда Вы покупали место в паркинге? Теоретически управлять паркингом может и управляющая организация, управляющая МКД. Но в этом
случае должен быть отдельный договор управления никак не связанный с договором управления МКД равно как и отдельная платёжная квитанция - включать услугу по содержанию паркинга не имеющего отношения к МКД нельзя.
Не исключено, впрочем, что паркинг (вернее МОП в паркинге), действительно,
проходят как помещения вспомогательного назначения для нескольких МКД, но тут тоже нестыковка, если
Цитата: От пользователя: zpfytt
имеет отдельный юридический адрес, и ни под одним из домов не находится
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
