1) наниматель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке с уведомлением за 3 месяца.
2)
наймодатель (я) только в судебном порядке может расторгнуть такой договор. Даже если платить не будут.
Вот и думаю именно арендой обозвать, но опасаюсь, что для суда не имеет значение, то как назван договор, а имеет значение только фактические отношения.
Ведь это
будет в любом случае наем. Физик физику сдает для целей проживания - это ведь по факту найм, а не аренда.
Вот и думаю именно арендой обозвать, но опасаюсь, что для суда не имеет значение, то как назван договор, а имеет значение только фактические отношения.
ошибаетесь, вполне возможно досрочное расторжение договора, как в случае неуплаты, так и без объяснения причин
наймодатель не имеет права во внесудебном порядке расторгать
Статья 687. Расторжение договора найма
жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае
невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им
нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении
договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
отказ от договора влечет последствия в виде его расторжения, в случаях прямо установленных договором или законом.
Закон например, возмездное оказание услуг. Заказчик имеет право отказаться в любое время.
Можно включать в условия договора право на отказ, но не во все.
отказ от договора найма недопустим
Статья 310 ГК РФ. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
наймодатель не имеет права во внесудебном порядке расторгать
я немного о другом говорил, я вам говорил о досрочном расторжении договора
ГК конечно сильно ограничивает права наймодателя, но при составлении договора оставляет
возможности для лазеек
иначе бы у нас в стране коммерческий найм был бы просто не рентабельным бизнесом
по соглашению сторон вы имеете в виду? А если наниматель не хочет расторгаться?
Заранее подписать такое соглашение с открытой датой только вижу вариант.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
