Дано: Имеется заброшенный пионерский лагерь, ранее находившийся на балансе завода. Завод, как юридическое лицо в настоящий момент ликвидирован. Некий предприимчивый человек занимает этот лагерь, проводит ремонт, латает корпуса и (!) сдаёт его в аренду (есть договор, но нет никаких
правоустанавливающих документов на недвижимое имущество 8( ). Арендатор каким-то образом даже заключает договор с Энергосбытом и открывает базу отдыха. Вроде бы все какое-то время довольны.
Через некоторое время другой предприимчивый человек кладёт глаз на эту базу отдыха. Возникает конфликт
интересов между претендентом и владельцем (не собственником, заметим :ultra: ) В итоге муниципальное образование на территории, которого находится объект обращается в порядке ч. 3 ст. 225 ГК РФ в Росреестр о постановке недвижимого имущества на государственный учёт. Развязка вроде бы ясна: Через год
отремонтированный лагерь перейдёт перейдёт по решению суда в муниципальную собственность, затем второй предприимчивый человек его арендует, а потом приватизирует. Но (!)
Возникают вопросы:
1. До решения суда о о признании права муниципальной собственности может ли эксплуатироваться база
отдыха или должен быть наложен запрет на пользование имуществом? Каким образом может быть реализован запрет?
2. Кому принадлежат плоды (доходы) от использования бесхозяйного недвижимого имущества?
3. Могут ли быть взысканы налоги с пользователя бесхозяйного недвижимого имущества
(арендодателя)? Имеются в виду налоги на имущество. Вроде бы как основания нет - ведь человек не является собственником.
Мнения?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Использование бесхозяйного недвижимого имущест...
1. До решения суда о о признании права муниципальной собственности может ли эксплуатироваться база отдыха или должен быть наложен запрет на пользование имуществом? Каким образом может быть реализован запрет?
Я думаю, что
эксплуатироваться может и, скорее всего, будет. У меня тут недалеко целое здание в военном городке так эксплуатируется. Уже и решение суда было о признании сделки приватизации недействительной, и Минобороны право собственности за собой зарегистрировало, а здание все еще эксплуатируют, сдают в аренду
и даже судятся.
Цитата: От пользователя: Docker
2. Кому принадлежат плоды (доходы) от использования бесхозяйного недвижимого имущества?
Вот тут смею предположить, что собственнику - муниципалитету. Ведь они и до этого являлись собственником
- здание после ликвидации завода должно было быть передано муниципалитету в силу закона, если оно не распределено между кредиторами (в случае банкротства завода).
Цитата: От пользователя: Docker
3. Могут ли быть взысканы налоги с пользователя бесхозяйного
недвижимого имущества (арендодателя)? Имеются в виду налоги на имущество. Вроде бы как основания нет - ведь человек не является собственником.
Налоговая не будет этим заниматься. В ЕГРП собственности нет - а дальше они не копают.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Использование бесхозяйного недвижимого имущест...
Вот тут смею предположить, что собственнику - муниципалитету. Ведь они и до этого являлись собственником - здание после ликвидации завода должно было быть передано муниципалитету в силу закона, если оно не распределено между кредиторами (в случае
банкротства завода).
Т.е., Вы полагаете, что муниципалитет может потребовать доходы, которые получили лица без оснований владеющие бесхозяйным имуществом (в частности арендодатель)? А основания для иска? Муниципалитет заявит: "Ну, мы, мол, не обратили в своё время внимание на этот
объект, не обратились в Росреестр о постановке на учёт, но денежка которую получил арендодатель - захватчик - наша!" По-моему, так бред...
0/0 |
| Поделиться:
Re: Использование бесхозяйного недвижимого имущест...
Т.е., Вы полагаете, что муниципалитет может потребовать доходы, которые получили лица без оснований владеющие бесхозяйным имуществом (в частности арендодатель)? А основания для иска? Муниципалитет заявит: "Ну, мы, мол, не обратили в своё время
внимание на этот объект, не обратились в Росреестр о постановке на учёт, но денежка которую получил арендодатель - захватчик - наша!" По-моему, так бред...
А почему нет? Вполне могут. Но вряд ли там кто-то будет этим заниматься, да и перспективы размытые.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
