Добрый день! Прошу помощи в решении следующей ситуации: имеется цепочка, я 4 звено. Первое звено у 2 звена покупает недвижимость в ипотеку, 2 звено покупает у 3 звена недвижимость за наличные. Но у 2 и 3 звена есть постановление органов опеки в котором написано, что продажа недвижимости
одновременно с покупкой, т.к. там несовершеннолетние собственники. 3 звено покупает у меня квартиру и просят зарегистрировать право собственности, выплатив только половину стоимости, а остальную половину после того как 1 звено получить ипотеку. Дескать банк деньги не перечислить не может, пока
свидетельство о праве собственности не увидит. Никогда с ипотекой не сталкивалось.
3 звено покупает у меня квартиру и просят зарегистрировать право собственности, выплатив только половину стоимости, а остальную половину после того как 1 звено получить ипотеку. Дескать банк деньги не перечислить не может, пока свидетельство о праве
собственности не увидит.
А что тут решать? У вас будет ипотека (залог недвижимости) в силу закона, если вы переживаете, что остальные деньги не заплатят.
У меня ипотеки не будет. Я 4 в этой цепочке, у меня покупают за наличку. Ипотеку оформляет только 1 звено. Все остальные рассчитываются наличкой от продажи своей нед-ти. И да, я боюсь что мне она остаток денег не отдадут. А из своей квартиры я потом их не выгоню, т.к. собственник
несовершеннолетний.
будет.
у вас по всей цепочке пойдет неполная оплата, которая подразумевает, что до полной оплаты ваша квартира будет находиться у вас в залоге. А залог недвижимости называется ипотека.
Всю, но в расписке пишу, что получила только половину. Я и говорю, что нет гарантий, кроме договора. Я боюсь что они не отдадут мне деньги, я пойду в суд расторгать договор, а суд мне скажет:
новый собственник несовершеннолетний, мы не можем его выгнать на улицу, это ее единственное жилье. Я с ипотекой дел никогда не имела.
Всю, но в расписке пишу, что получила только половину.
все верно, правильно.
Цитата: От пользователя: cfvbhf
Я боюсь что они не отдадут мне деньги,
я за них поручиться не могу, конечно, но за
мою 15-летнюю практику таких случаев не было, причем большинство людей покупают с ипотекой.
Цитата: От пользователя: cfvbhf
я пойду в суд расторгать договор, а суд мне скажет: новый собственник несовершеннолетний, мы не можем его выгнать на улицу, это ее единственное
жилье
нет, не скажет, поскольку условия договора об оплате не выполнены и именно для гарантий реституции квартира у вас в залоге.
Ипотека ( в том числе в силу закона)- это исключение из правила " нельзя забрать единственное жилье".
Практика высших судов по этому вопросу: http://base.garant.ru/70448068/
Ведь у меня нет никаких гарантий, что мне остальные деньги отдадут (кроме договора).
Как раз таки ипотека и есть ваша самая надежная гарантия. Во-первых, очень сильная мотивация у вашего покупателя расплатиться с вами в оговоренные
сроки, во-вторых, если не расплатится, то обратите взыскание на заложенное имущество.
Кстати ипотеки в силу закона может и не быть. Например, сбер дает свой договор ипотечникам и не возникает ипотеки в силу закона ( об этом в договоре указывается). Только возникает ипотека сберк.
Например, сбер дает свой договор ипотечникам и не возникает ипотеки в силу закона
Сбер не может дать свой договор четвертому звену в сделке.
Конечно, если стороны сделки прямо напишут о том, что квартира НЕ будет находиться в
залоге у продавца- то да, вы правы. Но это ж какой безумной стороной надо быть..... :-D
По умолчанию- товар будет в залоге у продавца ( ст. 488 ГК РФ).
Кстати ипотеки в силу закона может и не быть. Например, сбер дает свой договор ипотечникам и не возникает ипотеки в силу закона
( об этом в договоре указывается). Только возникает ипотека сберк.
Это как? 8( При чем тут Сбер? Ведь если покупатели не отдают всю сумму продавцу, то на квартире обременение, пока не рассчитаются и не снимут его.
Если звено №3 покупает у автора квартиру и при этом берет ипотеку у Сбера, то Сбер дает такой договор, что Сбер становится залогодержателем, а залог в силу закона не возникает.
И сбер перечислит деньги для расчета с автором при предоставлении звеном
№3 св-ва, в котором именно сбер залогодержатель.
Залог неоплаченного имущества в силу закона возникает если договором не предусмотрено иное.
3 звено покупает у меня квартиру и просят зарегистрировать право собственности, выплатив только половину стоимости, а остальную половину после того как 1 звено получить ипотеку
Из этого что ли? Причем тут 1 и 3 звено?
Первое звено рассчитается перед вторым звеном как только банк получит св-во с отметкой о залоге в пользу банка.
Притом, что все сделки сдаются на регистрацию одновременно.
Поэтому у всех возникает ипотека.
У первого звена- с банком, у остальных- в силу закона.
Всегда удивляет, когда человек не понял
ситуацию, а пытается "помочь".
Притом, что все сделки сдаются на регистрацию одновременно.
Поэтому у всех возникает ипотека.
У первого звена- с банком, у остальных- в силу закона.
Всегда удивляет, когда человек не понял ситуацию, а пытается "помочь".
Чем же так спасительна ипотека в силу закона? Покупатель неполучившый оплату за имущество преспокойно расторгнет в судебном порядке сделку. И ипотека в силу закона ничем не примечательна. Только ее еще нужно потом
снимать.
не нервничайте так :-D
Во-первых, оплату получает продавец, а не покупатель
во вторых, после слова "покупатель" нужно ставить запятую
в третьих, "не получивший" пишется
раздельно в данном случае
ну и если вы знаете другой способ обеспечения исполнения обязательств в ситуации, описанной автором, предложите :hi:
зри в корень... Когда нечего сказать в ответ начинают язвить.
Пишите в договоре, что залог в не возникает. Ничем залог не поможет. Если не оплатят вы же не собираетесь проводить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, оценка, торги. Вы будете расторгать сделку.
Автор: Mar$el [Свой человек в форумах: 77, 96] (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 05 Июня 2015 18:48
Повторю вопрос.
Зачем автору ипотека в силу закона?
Залог -
это способ обеспечения обязательств. Потом нужно обращаться в суд с требованием о взыскании с покупателя задолженности за квартиру и об обращении взыскания на залог. Потом будет веселая процедура обращения взыскания, оценка, торги и т.д.
А можно просто подать иск о расторжении дкп,
ввиду существенного нарушения условий договора. Существенное это значит продавец не получил оговоренные денежные средства.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
