Сломал голову, подскажите по мат капиталу, ситуация - сильная загогулина
Исходные данные:
1. мать-одиночка с ребенком (малолетним) от первого брака (развод оформлен)
2. гражданский брак с новым "мужем"
3. покупается квартира и оформляется ипотека, на мать (1 собственник, муж
- созаемщик, но без права собственности)
4. рождается 2-й ребенок
5. отэц усыновляет ребенка без регистрации брака
Как я понимаю - при текущих условиях нет никаких препятствий для получения материнского капитала и покрытием из его средств ипотечного займа.
Собственно первый вопрос: как распределяются доли материнского капитала в квартире при погашении ипотечного займа МК?
Только на мать и 2-х детей или на отца тоже? Или отсутствие регистрации брака не предусматривает нотобязательства на распределения доли официальному отцу, но не мужу?
Вопрос второй - на какую долю будет нотобязательство - на всю квартиру или на покрываемую мат. капиталом часть? Например - квартира стоит 1млн., на момент использования сертификата выплачено 500 тыс. (заемщиком, т.е. матерью), сертификатом закрывается оставшаяся сумма. Какие доли кто будет
иметь в квартире?
1. Мать двоих детей имеет право на получение МК.
2. На погашение ипотеки с использованием сертификата МК имеет право также.
3. После погашения ипотеки квартира, на которую потрачен МК должна быть оформлена в долевую собственность матери, двоих детей и ее мужа. Если мужа нет- значит на
него ничего оформлять не надо.
Муж, как дееспособный субъект гражданских правоотношений вправе отказаться от своего участия в данной недвижимости.
А гражданский брак- существует только в умах сожителей. Мне тут один такой клиент по секрету рассказал, что якобы готовят закон, признающий
гражданский брак наравне с официальным. Я ему на это ответила, что тогда неизбежно придется легализовать и многоженство. :-D
А гражданский брак- существует только в умах сожителей.
Не нравится термин - читайте как "сожительство","фактические брачные отношения", "бракоподобные отношения" - если так больше понравится вашему глазу.
Цитата: От пользователя: Mar$el
должна быть оформлена в долевую собственность матери, двоих детей и ее мужа
Есть ссылка на статью закона, подтверждающих ваши слова?
Насколько я вижу в 256-ФЗ от 29.12.2006:
Жилое помещение, приобретенное
(построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (с) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180...
Это "несколько" отличается от вашего утверждения - т.к про "мужа, супруга, официальный брак и т.п." - ничего не сказано в официальных документах по вопросу распределению долей. Но сказано про родителей. Я надеюсь у вас "родитель" и "муж" - не одно и тоже?!
Муж, как дееспособный субъект гражданских правоотношений вправе отказаться от своего участия в данной недвижимости.
Весьма странно это слышать от человека, который обладает(?) юридическим образованием.
Насколько я могу
судить со своей "обывательской" точки зрения - основным условием выдачи материнского капитала является нот. обязательство распределения долей и отказаться от доли (при бесспорном обладании правом на него, т.е. при официальном браке) нельзя, т.к. это безусловное условие исполнения обязательства со
стороны ПФР по выдаче средств - так по-крайне мере нам говорит первоисточник - п. 8 "г" Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).
"Муж" как "дееспособный субъект" конечно может отказаться от участия в сделке с участием мат.капитала, т.к. никакой сделки в случае его отказа
попросту не состоится. Логика логикой, но совет - мягко - говоря - странноват, для специалиста.
Или у вас есть другие законодательные акты, подтверждающие ваши слова и опровергающие мои? Если приведете, с удовольствием ознакомлюсь.
Вернемся же к вопросу. К сожалению, так и не нашел пока еще ответов на основные вопросы:
1. имеет ли отец второго ребенка право на долю именно по материнскому сертификату, если официально брак не заключен, но ребенок был усыновлен?
2. Второй из важных вопросов - про
распределение долей - как я понял из того же ФЗ - размеры долей не регламентируются законом и по соглашению сторон можно выделить детям по 1/100 доле (каждому) + 98/100 - матери (при условии если "отец-сожитель" не участвует в распределении). Верно ли это?
1. имеет ли отец второго ребенка право на долю именно по материнскому сертификату, если официально брак не заключен, но ребенок был усыновлен?
нет, не имеет.
Во-первых, закон называется "О дополнительных мерах государственной
поддержки семей, имеющих детей". Что такое семья, наверное, вы понимаете.
Исходя из смысла статей этого закона, разъясняющих кто имеет право на государственную поддержку, сожители матери детей к ним не относятся, это во-вторых.
Если вы читали не только один абзац в этом ФЗ, то вам,
неверное, бросилось в глаза, что в случаях направления МК на строительство жилья, например, формулировка про оформление в собственность звучит как " супруга", а не родителей.
Кстати, если дети от разных отцов, то, в вашей логике папашу первого ребенка тоже нужно включать в число.
Очень
советую внимательно почитать Постановление Правительства http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_170...
После этого, думаю, у вас не будет сомнений.
Цитата: От пользователя: Olrov
Второй из важных вопросов - про распределение долей - как я понял из того же ФЗ - размеры долей не
регламентируются законом и по соглашению сторон можно выделить детям по 1/100 доле (каждому) + 98/100 - матери
Если находиться в вашем примере:
Цитата: От пользователя: Olrov
Например - квартира стоит 1млн., на момент использования сертификата
выплачено 500 тыс. (заемщиком, т.е. матерью), сертификатом закрывается оставшаяся сумма. Какие доли кто будет иметь в квартире?
То у детей будет не менее чем по 1/6
то есть здесь логика пенсионного фонда такая, что МК должен быть потрачен на доли матери и детей.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
