в общем ситуация следующая: муж продает квартиру. Нашлись покупатели, но они часть денег вносят наличкой, оставшуюся сумму - материнским капиталом. наш риелтор сказал, что это делается в следующем порядке: сначала муж берет от покупателя аванс, затем выписывается из квартиры, идем в банк (покупатель
перечисляет на счет мужа некую сумму за квартиру)затем идем с договором купли- продажи и свидетельством на собственность мужа в регистрационную палату, отдаем там документы на регистрацию. через 10 дней свидетельство на собственность на покупателя будет готово. и уже покупатель с этим свидетельством
на собственность идет в пенсионный фонд и пенсионный фонд в течение 2 мес перечисляет мат капитал на счет мужа.
верно ли это??? Ведь покупатель уже будет являться собственником квартиры, он ведь может вообще больше ничего не делать!!!
или я что-то не правильно понимаю?
заранее
благодарю за ответы!
0/0 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
а вот когда заплатят оставшиеся деньги тогда снимут это ограничение
а когда не заплатят, то расторгать договор через суд и возвращать ту часть, которая оплачена.
Поэтому подумайте хорошо, надо ли вам это или подождать другого
покупателя.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
А покупатели интересно соглашаются на то, чтоб например взять кредит, и выплатить продавцу всю сумму, а после получения мат капитала продавец возвращает его сумму покупателю.
Либо же покупателю вообще можно взять ипотеку, а мат капитал направить на погашение ипотеки. И все довольны.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
Либо же покупателю вообще можно взять ипотеку, а мат капитал направить на погашение ипотеки. И все довольны.
такой вариант возможен, но он накладнее для покупателя.
Не все банки кредитуют на такой короткий срок, а при досрочном
погашении обычно в условиях договора задолго предупреждать, плюс проценты по кредиту. плюс страховка, плюс куча справок, белая зарплата и кредитная история
0/0 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
Вчера на сайте пенсионного фонда прочитала, что можно аннулировать заявление о перечислении мат капитала в течение двух месяцев после его подачи.
Вопрос: а если свидетельство покупатель уже получит, и заявление аннулирует. В итоге он собственник, а без денег. Так?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
Если вы укажите об этом в договоре купли-продажи, то будет
Цитата: От пользователя: IRINAо1
Кто его поставит?
Росреестр, на основании вышеуказанного
Цитата: От пользователя: IRINAо1
Как оно снимается?
После того, как пенсионный фонд переведет деньги на ваш счет в сбере, вы вместе с покупателем идете в Росреестр или МФЦ и пишите заявление о снятии обременения.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
Ну в этом случае, если покупателю уж очень нужна именно эта квартира, он на все это должен пойти. Так как я поняла, что не все хотят связываться с мат капиталом
0/0 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
После того, как пенсионный фонд переведет деньги на ваш счет в сбере, вы вместе с покупателем идете в Росреестр или МФЦ и пишите заявление о снятии обременения.
А может покупателю пофиг на обременения. Жить то ведь он в такой квартире
сможет. Вот пойдёт и аннулирует заявление. Или тут все не так просто?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
А может покупателю пофиг на обременения. Жить то ведь он в такой квартире сможет. Вот пойдёт и аннулирует заявление. Или тут все не так просто?
Да вобщем и такой вариант возможен, почему нет.
Будет квартира под обременением до тех
пор, пока вы вместе не придете его снимать.
Цитата: От пользователя: svchost
Так проще с ПФР деньги взыскать
С чего вдруг то? Пенсионный фонд продавцу то каким боком должен, если к нему держатель сертификата не пришел?
Цитата: От пользователя: svchost
Но они и так всегда платят - с чего бы им не платить
Не всегда они платят, не все объекты им нравятся.
Я вам тут не с потолка пишу о судебном расторжении договора.
Потому что при расчетах без банковской ипотеки по мат.
капиталу детей сразу собственностью наделять надо.
Поэтому просто так соглашением сторон договор не расторгнуть.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
Так вы сможете в судебном порядке обратить взыскание на эту квартиру.
на единственное жилье? С несовершеннолетними?
И до обращения взыскания еще кучу действий совершить с оплатой услуг юриста.
Проще расторгнуть через
суд.
сильно знающие люди, прочитайте и подскажите, все ли верно написал мой риелтор. Копирую дословно
у покупателей ребёнку 1,3 года. Соответственно использовать маткапитал на прямую не можем. Но в таком случае заключается Договор с участием кредитной организации (это законно, работаю с
сертифицированной организацией), которая за минусом энной суммы с покупателя перечисляет деньги продавцу, и обычно сразу после предоставления Свидетельства о праве собственности на нового хозяина. По этой схеме Регистрационный орган устанавливает обременение до окончательного расчёта между
продавцом и покупателем.В нашем случае это даже лучше.
2) Документы (копии) на квартиру предоставляются заёмной организации на рассмотрение как потенциальный объект. Они то же проверяют данные по объекту и после одобрения составляют Договор с Покупателем о использовании Матсертификата.
очень благодарна за любые ответы. По мне, дак что-то очень замудрено. Боюсь нарваться на мошенников.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Кто покупал (продавал) квартиру с помощью мат ...
Согласно ст.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями) 7. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или
последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного
частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона. Согласно ст.7 ФЗ 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного)
капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Согласно
ст.10 ФЗ 7.Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с
одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»; 3)
кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Таким образом, Вы имеете право
воспользоваться средствами материнского капитала до наступления ребенку 3-х лет заключив договор займа с одной из организаций, указанной в ст.10 ФЗ. Никаких дополнительных документов для пенсионного фонда не нужно, главное чтобы договор займа был целевым, на приобретение жилья.
Прокуратура сейчас проверяет ВСЕ сделки с мат. капиталом.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
