Доброе время суток. в 2003 году была куплена двухкомнатная квартира. Собственниками были 2 человека: одна комната - мать, вторая комната - сын. Теперь у меня на руках 2 свидетельства на квартиру (по одному на каждую комнату). Предполагаю что приобращении за налоговым вычетом возникнут проблемы...
Единственное что приходит в голову как-то объединить эти комнаты обратно в одну квартиру, а потом идти за вычетом... Подскажите, какова последовательность действий в моем случае?
Смущает что имею фактически 2 купленных объекта недвижимости... То есть и получить вычет могу только на какую-то одну комнату. Поправьте если ошибаюсь...
непонятно почему сразу не объединили ..где то была в недвижимости подобная тема там разжевали чокаво надо делать при регистрации было.. ищите за последний месяц
В договоре звучало что покупатель приобретает двухкомнатную квартиру, уже позже в подписанный договор в палате внесли изменения что покупается две комнаты в квартире такой то... Когда пришло время получать свидетельство выдали одно, но девушка на выдаче куда-то внимательно посмотрела и сказала мол
ой, а ведь неправильно оформили и забрала свидетельство. Еще через месяц выдали 2.
позже в подписанный договор в палате внесли изменения что покупается две комнаты в квартире такой то...
орригинально..кто внес?каким образом подписано сторонами? то есть вы покупаете квартиру а потом оказывается что две комнаты?
Цитата: От пользователя: 2112L
На руках два свидетельства. На каждую комнату в двушке свое свидетельство. Собственником обеих комнат являюсь я
афигеть. Единственный вариант - продайте комнату кому-нибудь из близких и получайте вычет он с покупки,вы -с
продажи. Офигеть так разбить квратиру...спросите у риэлторов что делать, Корсу поищите на Недвижимости
ну, Ань ты скажешь...единственный. ) Проблема возникла из-за неправильно составленного договора купли- продажи . Поправить легко - идете в БТИ и получаете заключение о возможности объединения комнат в
коммунальной квартире . Обычно его получают до ДКП и прикладывают к нему ,отдавая на регистрацию . Можно сделать и позже , только есть попадание на госпошлину .
Спасибо большое всем откликнувшимся)). В договор уже подписанный прямо в палате внесли изменения обычной ручкой (зачеркнули слово квартира и написали - две комнаты в квартире). Причем деушка принимавшая документы заверила что свидетельство будет одно...
Придется видимо идти в БТИ и брать
заключение.
Поправить легко - идете в БТИ и получаете заключение о возможности объединения комнат в коммунальной квартире
так нужно сделать, если квартира, действительно, коммунальная, а не в долевой собственности. Тем более, автор пишет, что
договор К-П был один, а значит ,и предмет договора один - 2-к квартира, принадлежащая продавцам на праве долевой собственности(т.е. каждый свою долю). У собственников же комнат в коммунальной квартире соответствующие жилые помещения находятся в "единоличной" собствености + доля в общей долевой
собственности на общее имущество в коммунальной квартире, т.е. если при долевой собствености есть только один объект права - квартира, то в коммунальной - таких объектов несколько.
Таким образом, если квартира действительно коммунальная, то объединять в одну нужно было продавцам и продавать
как единый объект, в противном же случае, автор вправе претендовать на имущественный налоговый вычет по НДФЛ только по одной из комнат.
Автор, что у Вас в свидетельствах о соб-ти дословно написано??
она не в долевой и есть : выданы два свидетельства - каждое на комнату в двухкомнатной квартире
Цитата: От пользователя: 2112L
В договор уже подписанный прямо в
палате внесли изменения обычной ручкой (зачеркнули слово квартира и написали - две комнаты в квартире). Причем деушка принимавшая документы заверила что свидетельство будет одно...
Автор же не упоминает о двух свидетельствах ,где прописана доля в праве собственности . Мне
кажется, нужно подойти на прием в палату и еще раз уточнить , что было не так в договоре и возможность приведения в потребный вид. Надо понять - заявление на регистрацию автор писал как на квартиру или как на две комнаты ? Если как на квартиру - то и доки должны выдаваться как на
квартиру . Где-то закралась ошибка . У меня была аналогичная ситуация в прошлом году ,решили все на стадии регистрации, до выдачи документов . Тоже хотели выдать два свидетельства ,несмотря на верно составленный договор и приложенное заключение - они просто не все внимательно
посмотрели.
Надо понять - заявление на регистрацию автор писал как на квартиру или как на две комнаты ? Если как на квартиру - то и доки должны выдаваться как на квартиру
дело не в заявлении автора, а в режиме права соб-ти. Если объект - комната,
то необходимо решить сначала в БТИ.
Чтобы сказать точно, нужно знать, что было указано в свидетельствах продавцов
В свидетельствах объектами собственности являются комнаты (то есть так и написано - комната, в такой -то квартире, столько-то метров). К сожалению у меня нет возможности узнать что было написано в свидетельстве продавцов (где их сейчас найдешь?)
В договоре сначала стояло слово квартира. Свидетельства у продавцов было 2. Тогда в договор внесли поправку - покупается две комнаты. Выкопировки поэтажных плана тоже две. То есть и БТИ выдало план на каждую комнату отдельно
Вероятнее всего я все же попробую объединить комнаты в одну квартиру и потом уже обращаться за вычетом. Ведь, насколько мне известно, для получения вычета нет срока давности?
Для получения налогового вычета налоговый орган требует, как правило, договор купли-продажи( а он у Вас на 2 комнаты), хотя по НК можно представить только свидетельство о праве соб-ти. Но в любом случае, необходим документ, подтверждающий факт оплаты. насколько мне известно, в Палате принято
составлять договоры с оговоркой, что деньги уже внесены продавцом, т.е. придется представлять договор. Кроме того, ФНС вполне может запросить сведения по квартире в палате.
Мы, гр. (ФИО продавца , адрес),и
гр. (ФИО , продавца , адрес) именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ»,
и гр. ФИО покупателя , адрес) дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»,
заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в частную единоличную собственность недвижимое имущество – комнату общей площадью 14.30 кв.м., в том числе жилой-14.30 кв. м., комнату общей площадью 17.40 кв.м, в том числе жилой – 17.40 кв. м. в
квартире под номером ..., находящуюся в городе Екатеринбурге, по улице .... что под-тверждается Технической информацией по объектам недвижимости и планами объектов, выданными БТИ города Екатеринбурга.
Указанная квартира, состоящая из двух комнат, расположена на
восьмом этаже шестнадца-тиэтажного дома из железобетонных панелей, общая площадь всей квартиры составляет 53.20 кв. м., в том числе жилая – 31.70 кв. м., подсобная – 21.50 кв. м., что подтверждается Заключением об объединении жилых комнат в единый объект недвижимости, выданным БТИ города
Екатеринбурга.
2. Отчуждаемая комната общей площадью 14.30 кв. м. принадлежит гр. (ФИО) на праве частной единоличной собственности на основании:
- Договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан от ....2005 года. Право собственности
зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 31.10.2005 года, запись регистрации № ....
Отчуждаемая комната общей площадью 17.40 кв. м. принадлежит гр. (ФИО) на основании:
- Договора передачи комнат(ы)
в коммунальной квартире в собственность граждан от .....2004 года. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ......2004 года, запись регистрации
№ ....
3. Указанные комнаты проданы ПОКУПАТЕЛЮ за (указана цена), уплачиваемых ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦАМ полностью до подписания настоящего договора.
4. На момент заключения договора в указанных комнатах никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих в
соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждае-мым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой, выданной Центром регист-рации граждан Чкаловского района города Екатеринбурга.
5. ПРОДАВЦЫ ставят ПОКУПАТЕЛЯ в известность об
отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемых комнат, не названных в настоящем договоре. Согласно вы-шеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга, до заключения настоящего договора отчуждаемые комнаты никому не проданы, не подарены, не обещаны
быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
6. Передача отчуждаемых комнат ПРОДАВЦАМИ и принятие их ПОКУПАТЕЛЕМ будут осуществлены без составления передаточного акта не позднее ....2006года.
7. Стороны согласовали вопросы, связанные с
расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемых комнат и не имеют в этой связи взаимных претензий.
8. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанные комнаты с момента регист-рации настоящего договора в Главном управлении Федеральной
регистрационной службы по Свердлов-ской области.
9. С содержанием статей 209, 211,218, 292, 459, 552, 556, 558 ГК РФ и статей 34, 35 СК РФ мы ознакомлены.
10. Стороны заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препят-ствующими понимать существо
подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоя-тельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственно-сти в Главном управлении Федеральной регистрационной
службы по Свердловской области несет ПОКУПАТЕЛЬ.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, экземпляр из которых выдается ПРОДАВЦУ, экземпляр выдается ПОКУПАТЕЛЮ, экземпляр остается в Главном управлении Федераль-ной регистрационной службы по Свердловской области.
Подписи:
Деньги получили полностью ______________________________________________
1. ____________________________________________
2.
____________________________________________
вот такой был составлен договор о продаже двух комнат , составляющих в целом двухкомнатную квартиру . Он зарегистрирован как единый объект недвижимости .
Получен на руки.
Насколько я понимаю договор требуют в качестве подтверждения уплаты денежных средств. В принципе у меня есть еще расписка в получении денег от продавца...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
