Дарение квартиры между родственниками и ст.292 ГК РФ

Question

Ситуация: мать дарит сыну квартиру. Оба - даритель и одаряемый имеют в квартире постоянную регистрацию. Как правильнее прописать этот пункт в договоре.

Подойдет ли для регпалаты примерно такой текст???
На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы «ДАРИТЕЛЬ» - Иванова Мария Петровна, являющаяся матерью одаряемого, и «ОДАРЯЕМЫЙ» - Иванов Иван Иванович, являющийся сыном дарителя, в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ даритель Иванова Мария Петровна сохраняет право пользования квартирой после регистрации перехода права собственности как член семьи одаряемого Иванова Ивана Ивановича.

Как лучше написать о том что оба лица - даритель и одаряемый зарегистрированы по данному адресу и даритель в соответствии со ст 292 ГК РФ сохраняет право пользования, таким образом чтобы не получилось регистрации какого-либо обременения?

Mar$el · Accepted Answer

мне как-бы есть чем заняться, не поверите

Bush007 · Answer

А в связи с чем сын избегает обременения, он хочет потом продать кому-то квартиру с пожизненным правом проживания там своей матери?

CFYZekb · Answer

Честно говоря не имею понятия...

Вопрос 1. Можно ли сделать с таким условием все-таки?
Вопрос 2. Какие риски разъяснить сторонам?

Mar$el · Answer

нет, право пользования регистрируется как обременение


какие вы, как разъясняющий специалист, видите.

CFYZekb · Answer

Нашел примерно следующую информацию.

Сделка дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Здесь налицо встречное обязательство одаряемого - предоставить (сохранить) дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением). Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170).

Однако положение о сохранении прав пользования дарителя в договоре дарения между членами СЕМЬИ, проживающими в одной квартире, не следует расценивать как условие договора. Даритель остается проживать в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК РФ как член семьи нового собственника - одаряемого.

Хотелось бы видеть еще комментарии, относительно влияния 292 ГК РФ на обременение. Желательно проверенные на практике.

Mar$el · Answer

не надо искать чьи-то бредовые мнения в интернетах
смотрите хотя бы судебную практику.

CFYZekb · Answer

Скиньте ссылку по которой я мог бы ознакомиться в личку...

CFYZekb · Answer

572 ГК РФ.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

ГК РФ - это мнение законодателя.  :-D