Доброго дня.
Имеем садовый участок на ВИЗ-е. Приобрели его заведомо зная, что сосед не адекватен. Тем не менее.
Суть:
Вокруг нашего участка иные участки, все отмежеваны, кроме "неадекватного" и как раз вдоль него проходит подъезд к нашему. Задолго до нашей покупки, сосед захватил
подъезд и уверяет, что это его земля. Таким образом, мы должны попадать к себе воздухом, ну или платить мзду в пару-тройку сотен тысяч (пожелание соседа).
Задача:
Необходим указать соседу его место. А в идеале, ещё и повесить на него все расходы и возмещение морального ущерба.
Можете посоветовать толкового юриста, толкового в земельных спорах. А то взялся один замечательный человек, взял предоплату (а ведь хотел всю сумму сразу получить), теперь, чуть ли не прямо говорит о своей некомпетенции и намекает на поиск другого юриста.
сосед захватил подъезд и уверяет, что это его земля.
А что вы вкладываете в понятие "захватил"? Забор поставил или постройки какие-то? Если так, то дело простое - делаете акт осмотра или заключение экспертизы, идете в суд с требованием
устранить препятствия в пользовании вашей собственностью. Дело простейшее, что там может быть сложного?
вопрос по голубым полосам к вам не попасть слева и справа от "неадекватного"?
Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
прохода или проезда через земельный участок;
Проходим слева. Справа стоит его
вагончик.
Сервитут необходим, когда проезда в принципе нет, а тут он имеется, соответственно, ни о каком сервитуте речи быть не может.
А что вы вкладываете в понятие "захватил"? Забор поставил или постройки какие-то? Если так, то дело простое - делаете акт осмотра или заключение экспертизы, идете в суд с требованием устранить препятствия в пользовании вашей собственностью.
Дело простейшее, что там может быть сложного?
До появления в нашей жизни той карты, что я выложил выше, мы сами верили в отсутствие подъезда и направлялись в сторону сервитута. Карта позволила взглянуть на ситуацию иначе, кадастровая общественная карта тоже показала
наличие земли общего пользования. Даже замеры рулеткой сделали, вместе с "неадекватом", которые показали, что его участок несколько меньше, чем он хотел бы. А когда я скосил траву в месте проезда, то обнаружил там колышки, располагавшиеся в аккурат с границей. Но ВСЁ это не явилось для "неадеквата"
причиной. А последняя наша с ним стычка закончилась потасовкой и полицией.
Решить с ним вопрос по-человечески - не реально, это человек-синяк, не работающий, живущий за счёт папо-мамы и думающий, что ему должны.
Вот, ситуация такова. И если вы по прежнему считаете, что дело
"плёвое", то буду крайне признателен вам за помощь, хотя бы в виде советов - как и куда двигаться, дабы присмирить негодяя бумагой государственной, выданной судом.
PS
Забора нет. Есть его нагло-пьяная физиономия, стычки и его всё попутавшие сине-други верные.
То есть по документам все нормально, есть дорога общего пользования, сосед ничего на дороге не построил, забором не перегородил и все его требования только на словах? Посылайте его лесом.
А с других участков он не требует платы за проезд по дороге слева на схеме?
то, что выше выложено, вообще не документ.
Нужно исходить из данных кадастрового учета, и сложившегося порядка землепользования.
напишите кадастровый номер вашего участка, из св-ва о
праве.
Так обычно и делал, но последняя стычка началась с "ножных побоев" моего авто и моей физической реакцией на оное. Закончилось перцем из баллона на моём лице и полицейским участком.
Посылать? - Не, теперь
хочется, чего то большего.
Вобщем, никто из соседей у вас не межевался, и вам нужно всем межеваться и границы согласовывать между собой, у вас там все границы заходят друг на друга аж на пол-участка.
Вобщем, никто из соседей у вас не межевался, и вам нужно всем межеваться и границы согласовывать между собой, у вас там все границы заходят друг на друга аж на пол-участка.
Тогда тем более. И если всё именно так, то о чём вообще может
вещать сосед? Просить/заставлять всех межеваться - нереально, особенно соседа, который не владеет собственными средствами.
Суть дела - "узаконить" проезд по нормативам СНИПа, а межевание со сдвигом участков в стороны - уже другая история.
Вобщем, никто из соседей у вас не межевался, и вам нужно всем межеваться и границы согласовывать между собой,
если из соседей никто не межевался-межуйтесь первым, ибо тогда Вам ни с кем согласовывать не надо-их участки пока
стоятнеотмежеванные-они как ранее учтенные весьма и весьма подвижны.Вам не надо будет с ними согласовывать-ибо они как собственники в кадастрике не заявлены и их границы там внесены весьма условно. А насчет соседа-фиксируйте факт нападения и заявляйте моральный вред-спора по земле у вас пока не
наблюдается.
только с теми, у кого участки стоят на кадастровом учете с уточненной площадью - то, что кадастровые инженеры заставляют согласовывать со всеми соседями означает только то,что инженерам лениво
смотреть, кто из собственников поставил свои участки на учет. С владельцами участков,которые не стоят на кадастровом учете границы согласовывать не надо.
Если Ваш участок не стоит на кадастровом учёте, то никто с Вами ничего согласовывать не должен. Поскольку согласование выполняется с
правообладателчями смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ГКН.
у них все границы декларированные. Все стоят на учете. Поэтому нужно согласовывать со всеми.
Цитата: От пользователя: ЛВЗ
если из соседей никто не межевался-межуйтесь первым, ибо тогда Вам ни с кем
согласовывать не надо-их участки пока стоятнеотмежеванные-они как ранее учтенные весьма и весьма подвижны
ровно наоборот. если бы соседи сидели с отмежованными и подписанными границами, то эти границы были бы актуальны при межевании последнего участка. А первому как раз нужно со всеми
уточняться.
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами,
указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных
участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Блин, здорово мне, конечно, читать всё, что вы тут пишете...
Пока что, только один человек дело сделал - дал контакты юристов. Связался я с ними. Просят 30.000 + 5000 за дополнительные заседания. Это адекватные цифры? - Сам не в курсе, потому и спрашиваю.
ЗЫ.
БОльшая часть
участков, вокруг нас, отмежёвана.
я вас смотрела по номеру. по крайней мере в публичке написано, что никто у вас в околотке не межевался, все границы декларированные. И там у вас наложение сильное идет у всех друг на
друга.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
