Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласовывать установку кондиционера в квартире многоквартирного жилого дома? Внешний блок установлен на ограждении собственного балкона. Какие на счет согласования у нас есть нормативно-правовые акты?
Закон Свердловской области от 14.06.2005 N 52-ОЗ
(ред. от 14.07.2014)
"Об административных правонарушениях на территории Свердловской области"
(принят Областной Думой Законодательного Собрания Свердловской области 31.05.2005)
Статья 12. Самовольное
переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов
Самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов, включая установление дополнительных элементов и устройств, повлекшие нарушения муниципальных нормативных правовых
актов, -
(в ред. Закона Свердловской области от 06.02.2014 N 10-ОЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч
рублей.
(в ред. Закона Свердловской области от 29.10.2007 N 105-ОЗ)
104. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:
создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;
замена облицовочного материала;
покраска
фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;
изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;
установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).
105.
При содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается:
самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов;
самовольное нанесение надписей;
нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц, номерных знаков
домов, зданий и сооружений.
Наше ТСЖ ссылается на п. 3.5.8 правил технической эксплуатации жилого фонда, установленных постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 г. в которых якобы написано, что организации, обслуживающие жилфонд обязаны следить за недопущением установки кондеев без соответствующего разрешения.
при этом никто ни за чем не следит, все ставят кондеи без техусловий и разрешений. но до нас докопались, потому что при прокладке кабелей выпал небольшой кусок бетона из фасада в месте выхода кабелей наружу. кусочек реально маленький, диаметром см 10, и никакой безопасности стн и дому это
не вредит - чисто эстетически не очень красиво. Мы обратились в тсж с просьбой замазать эту залпатку и выставить нам счет, но тсж закусилось.
ну фасад с кондиционером и фасад без кондиционера выглядит по-разному:-) Но по логике тсж тогда надо заставить вообще всех собственников срочно получить техусловия на установку и если их кондеи повешены с нарушениями, то заставить всех их демонтировать, правильно?
заставить вообще всех собственников срочно получить техусловия на установку и если их кондеи повешены с нарушениями, то заставить всех их демонтировать, правильно?
это как на дороге все паркуются неправильно, а потом когда ДПС
приезжает говорят:
- ну все же нарушают, почему только меня наказываете?
Начали с одного. Потом другими займутся, если сочтут нужным.
установка кондиционера повлечет изменение внешнего вида фасада здания?
да
Цитата: От пользователя: Redline (Law)
104. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:
установка (крепление) или демонтаж
дополнительных элементов и устройств .
105. При содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается:
самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов;
все правильно
+
ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2002 г. N 1150
ОБ УСЛОВИЯХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЛЕТНИХ ПОМЕЩЕНИЙ И
ОБ УСТАНОВКЕ КОНДИЦИОНЕРОВ
НА ФАСАДАХ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ
С целью упорядочения условий эксплуатации летних помещений
жилых домов (лоджий и балконов) и улучшения архитектурно -
художественного облика жилой застройки города в
соответствии со
ст. ст. 16, 20, 21 Федерального закона от 18.11.96 N 169-ФЗ "Об
архитектурной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от
30.12.01 N 196-ФЗ) постановляю:
1. Обязать Главное управление архитектуры градостроительства и
регулирования земельных отношений (Вяткин М.Б.):
2. При подготовке архитектурно планировочных заданий (АПЗ) на
разработку архитектурных проектов и проектно - сметной
документации (ПСД), с целью исключения несанкционированного
остекления
летних помещений жилых домов (лоджий и балконов), а
также, учитывая климатические условия II-В климатического района,
предусматривать требования обязательного остекления летних
помещений.
1.2. Рассматривать проектно - сметную документацию жилых
домов
только при выполнении условия остекления летних помещений,
согласно АПЗ и с учетом "Компенсирующих противопожарных
мероприятий (приложение), а также включения соответствующего
раздела по остеклению лоджий в сводный сметный расчет
стоимости
строительства объекта.
1.3. Рассматривать проектно - сметную документацию при
выполнении условия запрещения установки кондиционеров на фасадах
зданий и сооружений, выполненных по индивидуальным и типовым
проектам, зданиях,
выходящих на магистральные улицы
(Общегородского и районного значения в соответствии с комплексной
транспортной схемой города). Места установки кондиционеров
определять проектами.
2. Запретить Государственной инспекции архитектурно
-
строительного надзора (Павлюк Ю.Н.), начиная с 10.01.03 выдавать
разрешение на строительство и принимать в эксплуатацию жилые дома
с отступлением от проектов, без остекления лоджий и балконов.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления
возложить
на заместителя Главы города В.В. Попова, администрации районов,
Главархитектуру (Вяткин М.Б.).
у нас фасад не выходит на магистральную улицу. Дом во дворах стоит и окна выходят на маленькую улочку-проулок, ведущую во дворы домов. она не сквозная-проездная даже.
ник соответствующий
не вводите людей в заблуждение.
у нас в ЕКБ свои Правила благоустройства с разделом по содержанию фасадов.
скоро выйдут отдельные правила по фасадам в ЕКБ
Цитата: От пользователя: Мамелфа Тимофевна
у нас фасад не выходит на магистральную улицу.
у здания 4 фасада. если фасад не на магистральной, то постановление чернецкого в дополнение не применяется
у нас в ЕКБ свои Правила благоустройства с разделом по содержанию фасадов.
Правила благоустройства территории муниципального образования "город Екатеринбург" (Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 № 29/61) - там про
кондёры ни слова
запрещается:
самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов; установка (крепление) или
демонтаж дополнительных элементов и устройств
"105. При содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается:
самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов;
самовольное
нанесение надписей;
нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий и сооружений."
а перед этим пункт 104
104. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:
создание, изменение или ликвидация крылец,
навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;
замена облицовочного материала;
покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;
изменение конструкции крыши, материала
кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;
установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели)."
флагштоки и указатели, нет слова "и иных" или "так далее". Перечень закрытый
установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели)."
флагштоки и указатели, нет слова "и иных" или "так далее". Перечень закрытый
п. 3.5.8 правил технической эксплуатации жилого фонда, установленных постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 г. в которых якобы написано, что организации, обслуживающие жилфонд обязаны следить за недопущением установки кондеев без
соответствующего разрешения.
не якобы, а действительно
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств),
установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
