Добрый день
Мы собственниками жилых помещений в восьмикомнатной квартире в доме коридорного типа. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, в нашей собственности только жилые помещения (комнаты), однако по квитанциям на оплату коммунальных услуг, общая площадь каждого
собственника увеличена пропорционально площади комнат. Например, если собственнику принадлежит 30 кв.м. жилой площади, то размер общей площади согласно квитанции определен в размере 46кв.м
Согласно квитанции, плата за содержание жилья нам начисляется исходя из жилой площади, а плата за
кап.ремонт – исходя из общей площади
Наш дом 1983года постройки, является бывшим общежитием с общими кухнями, санузлами и душевыми. За время эксплуатации гидроизоляция стен и перекрытий в душевых пришла в негодность, происходит постоянная протечка с верхних этажей (в том числе и в
помещения, смежные с душевыми), следствием которой является образование обширно-прогрессирующего грибка и плесени, в помещении постоянная сырость. Существует угроза жизни и здоровью жильцов, из-за поражения электрическим током. Электрическая проводка проходит в промоченных стенах, два раза
происходило ее возгорание.
Жильцы неоднократно (в 2008г, 2009г и 2014г – письменно; в 2011г и 2012г – через интернет сайт управляющей компании) обращались в управляющую компанию с заявлением о ремонте душевых, на что получали от управляющей компании следующие ответы:
В 2009
году (ответ в письменном виде): «Вопрос по ремонту душевых кабинок с гидроизоляцией и выкладкой плиток планируется рассмотреть при составлении плана на 2010 году»
В 2011 году (ответ на интернет сайте УК): «В 2012 году планируется замена стояков канализации с установкой поддонов»
В 2012 году (ответы на интернет сайте УК):
«Ремонт стояков канализации в сан. узлах в вашем доме, который был запланирован на 2011-2012 г. г., уже начат. На сегодняшний день завершен ремонт одного стояка, работы продолжаются по плану. "
«планируется заверщить
ремонт по всем стоякам в 1 квартале 2012 года»
«Продолжается голосование в пользу проведения кап. ремонта, по его завершению начнутся работы»
«Работы планируется начать в июне 2012 года.»
С тех пор душевые поддоны были установлены только в одном подъезде из
двух. В нашем подъезде ни ремонт гидроизоляции, ни выкладка плиток, ни установка душевых поддонов не производились.
На последнее наше обращение от 27.02.2014 Управляющая Компания ответила не очередным переносом сроков ремонта, а предписанием, в котором они сообщили о проведенной
проверке, в ходе которой выявлено, что душевые кабины находятся в аварийном состоянии и топят нижнее подвальное помещение.
Ссылаясь на ст.36 ЖКРФ; Постановление Правительства РФ от 13,08,2006 №491; ст.210ГКРФ, УК требует, чтобы мы за свой счет произвести гидроизоляцию наших душевых
кабин, так как они являются личным имуществом собственников.
В противном случае, согласно заключенному договору управления, УК обратится в суд с требованием обязать нас в судебном порядке привести наше имущество в надлежащее состояние, а также нести все судебные и иные расходы.
В связи со всем вышесказанным, просьба проконсультировать нас по следующим вопросам:
1) Обоснован ли отказ УК ремонтировать места общего пользования, мотивируя свой отказ тем, что эти места являются личной собственностью собственников жилых помещений
2)
Обоснованы ли претензии УК к собственникам?
3) Если, как утверждает УК, душевые помещения – это личное имущество собственников, то имела ли право УК ремонтировать данные помещения в других подъездах из средств, оплаченных собственниками (в том числе и нами) на содержание жилья и
кап.ремонт?
4) Если УК обязана провести требуемый ремонт – то на основании каких нормативных документов?
5) Если, как утверждает УК, душевые помещения – это личное имущество собственников жилых помещений квартиры, ответственность за которое они должны нести
пропорционально площадям принадлежащих им жилых помещений, правомерно ли то, что свои требования УК предъявляет только к части собственников жилых помещений в данной квартире?
6) Как нам правильно отреагировать на действия УК?
Спасибо за помощь
0/0 |
| Поделиться:
Re: УК не ремонтирует общее имущество и предписыва...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
