Имеем дом сданный застройщиком с косяками. В частности на не задымляемой лестнице не сделано отопление. В результате чего стены квартир примыкающие к этой лестнице промерзают. И жители жалуются.
Имеем кривую как турецкая сабля экспертизу. В которой написано , что сделано не по проекту.
По проекту отопления на лестнице не предусмотрено. Что и доказал застройщик. Понятно, что в 2008, 2009 экспертиза подписывала , что угодно лишь бы показать , что кризиса нет.
В суд застройщик предъявил госэкспертизу, что всё ОК.
Суд идёт. Что можно сделать ?
Замеры температуры сейчас делать уже бесполезно , т.к. на носу уже лето.
Сроки гарантии выходят осенью...
В доме три такие секции. Зеркальные. В двух есть отопление , в этой нет. Ватой снаружи дом утеплён. Тут получается ошибка в проекте. Как на данном этапе грамотно зайти в суд...
шансов мало (с учётом того, что проведена гос экспертиза пд, дом сдан в эксплуатацию), только экспертиза
с учётом, что на дворе весна, вы конечно по срокам поздно спохватились.
суд производит приостановку
производства по делу, на время проведения экспертизы.могут назначить, но проведут, когда наступят оптимальные погодные условия.
шансов мало (с учётом того, что проведена гос экспертиза пд, дом сдан в эксплуатацию), только экспертиза
Цитата: От пользователя: Fyodor
грамотно зайти в суд...
экспертиза была давным давно, а
требования меняются каждый год
если бы дом построили а потом требования сменились, то так и остается
СП 31-107-2004
СНиП 41-01-2003
6.3.3 Лестничные клетки допускается не отапливать:
...
- в незадымляемых лестничных клетках типа
Н1.
далее
Сопротивление теплопередаче внутренних стен, ограждающих неотапливаемую лестничную клетку от жилых и других помещений, следует принимать по СНиП 23-02-2003
6.3.3 Лестничные клетки допускается не отапливать:
...
- в незадымляемых лестничных клетках типа Н1.
Автор, Вас не должно беспокоить отопление незадымляемой лестницы. :-)
Вас должна беспокоить температура в комнате, граничащей с этой лестницей.
Цитата: От пользователя: /-\\ |-|| 111 ( )) |-||
Сопротивление теплопередаче внутренних стен, ограждающих неотапливаемую лестничную
клетку от жилых и других помещений, следует принимать по СНиП 23-02-2003
Если температура в комнате будет меньше 22*С - напрягайте УК, а те пусть бодаются с застройщиком.
Есть дома, где УК не смогла/не захотела бодаться с застройщиком/закончился гарантийный срок - утепление стен
сделано за счет "капремонта" дома.
(Есть пара тем на "Общение соседей")
ЗЫ. Именно 22*С потому, что Ваша комната граничит с неотапливаемым помещением, соответственно действуют "нормы" для угловых комнат :-)
Мы и есть ТСЖ которое пытается нагнуть застройщика.
Застройщик ссылается на п.3.10 СНИП 2.04.05-91 Отопление, Вентиляция и Кондиционирование. Не следует проектировать отопление лестничных клеток для зданий квартирного типа. А у нас жилой дом с центральным отоплением.
Кроме этого застройщик ссылается на то , что проект прошел госэкспертизу с положительным заключением.
Тут получается два пути, заказывать независимую экспертизу проекта, которая укажет на несоответствие СНИПу. И второй вариант, доказывать , что температура падает ниже допустимой,
и промерзают стены. Но гарантия зимой уже выйдет, и откладываться до зимы никто не будет.
22 градуса там возможно и будет. Т.к. никто же не сидит и не ждет ... включают отопители и т.д.
заказывать независимую экспертизу проекта, которая укажет на несоответствие СНИПу.
У вас нет отопления на лестнице.. СНиП говорит, что не надо отопления на лестницах.
ЧТО вы ждете от "экспертизы"? 8(
Цитата: От пользователя: RW9CCM
И второй вариант, доказывать , что температура падает ниже допустимой, и промерзают стены.
Именно.
Цитата: От пользователя: RW9CCM
Но гарантия зимой уже выйдет, и откладываться до зимы никто не
будет.
Хмм. гарантия пять лет. О чем Вы думали предыдущие 4 зимы?
Или температура устраивала?
Цитата: От пользователя: RW9CCM
22 градуса там возможно и будет. Т.к. никто же не сидит и не ждет ... включают отопители и т.д.
Замеряйте БЕЗ
включенных обогревателей.
ЗЫ. Холодно у ВСЕХ соседей по Вашему стояку?
ЗЗЫ. Чтобы доказать, что стена не обладает необходимым теплосопротивлением, не обязательно дожидаться жестких минусов :-)
Автор, утеплить стену комнаты СНАРУЖИ, со стороны лестницы ВАМ обойдется намного дешевле по деньгам, потраченным времени и нервам, нежели пытаться это сделать через суд с застройщиком.
Имхо, разумеется.
Но площадь стены у Вас не намного больше 15 кв м. :-)
Никоим образом не
отговариваю Вас от судебных баталий :hi:
Места общего пользования должны иметь температуру, необходимую для естественного и нормального использования мест общего пользования по назначению. Где-то даже СНиП был.
Дома известной 137"Ленинградской" серии, понастроенные в городе в 80-90-х годах, не имеют отопления на переходной лестнице. Мы в таком доме живем. Все живы, никто не замерз. Никакого промерзания стен нет. Холодные они- это да. Так не надо располагать около них спальное место, обычно у таких длинных
холодных стен стоят стенки-телики-шкафы. И норм.
В угловых квартирах же люди живут
У вас нет отопления на лестнице.. СНиП говорит, что не надо отопления на лестницах.
ЧТО вы ждете от "экспертизы"? 8(
СНИП говорит, что не нужно отопления при поквартирном отоплении, а у нас центральное отопление.
От экспертизы ждём , что проект признают не соответствующим СНИП.
Цитата: От пользователя: Демон Максвелла
Хмм. гарантия пять лет. О чем Вы думали предыдущие 4 зимы?
Или температура устраивала?
Руководитель ТСЖ был другой.
Цитата: От пользователя: Демон Максвелла
Замеряйте БЕЗ включенных обогревателей.
:-) Я понимаю, что можно схитрить разными способами. Но к тому времени как мы выйдем на замеры будет лето.
Цитата: От пользователя: Демон Максвелла
ЗЫ. Холодно у ВСЕХ соседей по Вашему стояку?
да.
У всех соседей в этой секции дома.
В симметричных (двух)секциях отопление есть. Тут все были удивлены проектом.
Цитата: От пользователя: Демон Максвелла
Автор, утеплить стену комнаты СНАРУЖИ, со стороны лестницы ВАМ обойдется намного дешевле по деньгам, потраченным времени и нервам, нежели пытаться это сделать через суд с застройщиком.
Имхо, разумеется.
Суд уже идёт. Мы
уже в процессе. Первоначальная экспертиза сделана криво. Нужно либо красиво выходить на мировую, либо добивать.
Вариант добивать подразумевает оспорить проект и замеры стен. Как делать замеры хз... Пролетаем.
Цитата: От пользователя: Несогласный я
понастроенные в городе в 80-90-х годах
раньше буржуйками топили :-)
как бы не корректное сравнение.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)